房地產(chǎn)中的政府回購安置房什么意思？

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• 131****9712

  政府回購商品房的背景是，一方面房地產(chǎn)庫存難解；另一方面，保障房建設(shè)任務(wù)艱巨。市民手頭上有多套商品房或安置房，可以賣給政府了。實(shí)施地區(qū)包括福州、四川、安徽、江蘇、遼寧、內(nèi)蒙古和貴州等省市正在實(shí)施試點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:12:01
• 137****9701

  1、2015年1月24日福州市政府下發(fā)了《關(guān)于福州市統(tǒng)購商品房和安置房回購安置協(xié)議指導(dǎo)意見(試行)》該意見稱市民手頭有多余商品房或安置房可以賣給政府，此舉解釋為政府購房直接用來安置無房群眾該政策出臺背景是政府無法按期完成棚戶區(qū)改造任務(wù)同時(shí)還要向社會提供急需的安置房而通過回購市民多余住房實(shí)際起到一箭雙雕作用一方面滿足安置住房需要另一方面可以活躍住房銷售**終達(dá)到消化住房庫存目的
  2、首先是棚改資金。據(jù)世聯(lián)行有關(guān)人士測算，根據(jù)2014年6月國家開發(fā)銀行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)好棚戶區(qū)改造貸款資金的通知》，回購商品房作棚改的安置房總投資的比例可以達(dá)到40%(此前這一比例僅為20%)；而住建部提出2015年棚戶區(qū)改造資金將不低于5000億元，若按40%的貨幣補(bǔ)償計(jì)算，今年將有近2000億元的資金用于回購商品房，形成近100億多萬套商品房的需求。對于回購價(jià)格，需要多方協(xié)商。一方面價(jià)格要優(yōu)惠，老百姓要得實(shí)惠，另一方面開發(fā)商要保持合理利潤，需要幾方的平衡。
  3、政府回購價(jià)格就是政府收購市民手頭多余商品房或者安置房的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:11:56
• 152****6161

  政府回購是指經(jīng)濟(jì)使用房由國家出錢買下來
  可以從開發(fā)商手中，也可以從買了經(jīng)濟(jì)使用房的人（滿5年才可以賣）手中買
  政府回購價(jià)格就是政府回購時(shí)出的房屋價(jià)格咯，一般會參考商品房價(jià)格，但是會比商品房價(jià)格低。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:11:50

相關(guān)問題

• 問 ??一般房地產(chǎn)中的政府回購安置房什么意思？
  答

  政府回購是指經(jīng)濟(jì)使用房由國家出錢買下來可以從開發(fā)商手中，也可以從買了經(jīng)濟(jì)使用房的人（滿5年才可以賣）手中買政府回購價(jià)格就是政府回購時(shí)出的房屋價(jià)格咯，一般會參考商品房價(jià)格，但是會比商品房價(jià)格低。

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• 問 ??安置房代建政府如何回購？帶資代建,對方回購什么意思？
  答

  “委托代建”，顧名思義，其主要特點(diǎn)就是建設(shè)單位1通過某種適當(dāng)方式(如招標(biāo)等)，將建設(shè)工程項(xiàng)目委托給專業(yè)化的項(xiàng)目建設(shè)或管理企業(yè)，由其進(jìn)行建設(shè)實(shí)施，控制項(xiàng)目投資、質(zhì)量和工期，并在建成后移交給建設(shè)單位或投資主體指定的使用者或經(jīng)營者

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• 問 買房認(rèn)籌什么意思? 房地產(chǎn)中的認(rèn)籌是什么意思？
  答

  現(xiàn)在大家在購買房屋的時(shí)候，我們常常會看到“現(xiàn)在認(rèn)籌1萬抵2萬”這類的廣告語，尤其是當(dāng)新樓盤開始出售的時(shí)候，認(rèn)籌、認(rèn)購更是很多售樓處常用的宣傳手段，但究竟什么是認(rèn)籌，不買房的人也許并不太了解。那么，認(rèn)籌是什么意思？認(rèn)籌和認(rèn)購的區(qū)別是什么？?簡單來說，認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開盤的時(shí)候通過解籌，兌現(xiàn)增值。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：1、首先，是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。2、之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。認(rèn)籌和認(rèn)購的區(qū)別1、認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

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• 問 政府回購房是什么意思
  答

  政府回購房是是政府在土地出讓的程序中就確切的指出由開發(fā)商負(fù)責(zé)建成的房子，這部分的房子建好之后，會由政府按照之前約定好的價(jià)格再買回去。這種房子的特點(diǎn)就是價(jià)格會稍微便宜一些，比如說像一些保障房，基本上都屬于政府的回購房。由于回購房是個(gè)比較保險(xiǎn)的房產(chǎn)項(xiàng)目，一些手頭有足夠資金的購房者是可以考慮購買回購房的。政府回購房可以買嗎1、回購房是可以購買的，但是在購買之前一定要先檢查清楚和政府簽訂回購協(xié)議是否正規(guī)。2、無論購買什么樣的房子，都需要考察清楚蓋房屋的優(yōu)缺點(diǎn)包括是否證件齊全，有沒有爛尾的可能性。3、在簽署購房合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的相關(guān)條款，并且不要有留白的情況出現(xiàn)。4、盡快與融資者簽訂擔(dān)保合同，合同內(nèi)應(yīng)規(guī)定買賣合同必須書面?zhèn)浒?，備案時(shí)公司人員一起到達(dá)房管局現(xiàn)場，備案原件由擔(dān)保公司保管。

• 問 ??回購安置房什么意思？拆遷后新建和回購什么意思？
  答

  通常意義上說的回購是指，賣主與買主事先在合同中約定，當(dāng)合同約定的條款成就時(shí)，賣主有權(quán)從買主手中將已轉(zhuǎn)讓給買主的物品再賣回來的制度，其目的是為了保護(hù)賣方的利益。而所謂的開發(fā)商房產(chǎn)回購，是指開發(fā)商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購回的行為。期房回購的標(biāo)的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房人須在抵押房產(chǎn)竣工后才能辦理產(chǎn)權(quán)證書， 并重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。開發(fā)商回購根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以分為不同的類型，目前實(shí)踐中主要存在以下幾種分類：按照按揭貸款中房屋是否建成為標(biāo)準(zhǔn)可以分為期房回購與現(xiàn)房回購；根據(jù)開發(fā)商回購的目的，可以分為投資型回購和擔(dān)保型回購；根據(jù)回購時(shí)是否根據(jù)事前約定而進(jìn)行，將商品房回購分為事前有約定的回購和事前無約定的回購等等。

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