錦繡園自住房怎么樣?小區(qū)怎么樣？好不好？值不值得買(mǎi)？

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• 145****8747

  樓盤(pán)名稱：錦繡園小區(qū)
  
  樓盤(pán)位置：新會(huì)區(qū)會(huì)城潮興路33號(hào)之一
  
  建筑類(lèi)型：小高層,板樓,
  
  規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率暫無(wú)數(shù)據(jù)，綠化率0%，共0棟樓，停車(chē)位

  查看全文↓ 2019-10-06 20:17:38
• 158****4466

  西山湖項(xiàng)目是豐臺(tái)的第四個(gè)自住型商品房，也是“截至目前唯一一個(gè)可以申購(gòu)的主城區(qū)自住房項(xiàng)目”。按照**大戶型103平三居室，總價(jià)約為175萬(wàn)。在豐臺(tái)、房山等區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)較為明顯。
  
  
  
  項(xiàng)目究竟有何優(yōu)勢(shì)？戶型又有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？帶著疑問(wèn)小編親自走進(jìn)西山湖2期自住房，根據(jù)價(jià)格、戶型、配套、交通、環(huán)境等進(jìn)行全方位評(píng)測(cè)。
  
  價(jià)格：17000元/平,優(yōu)勢(shì)明顯
  
  評(píng)分：90分（以豐臺(tái)在售樓盤(pán)價(jià)格情況為參照）
  
  根據(jù)資料顯示西山湖自住房1期價(jià)格為17000元/平，二期保持了這一價(jià)格（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格），參考豐臺(tái)區(qū)域的在售、待售商品房（新房）這一價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。距離西山湖2期較近的普通住宅已經(jīng)達(dá)到近5萬(wàn)元/㎡
  
  西山湖2期**大戶型為103平米，按照17000元/平計(jì)算，總價(jià)約為175萬(wàn)，在個(gè)人公積金可貸款120萬(wàn)的情況下。**款僅為55萬(wàn)。參考京城整體房?jī)r(jià)來(lái)看，55萬(wàn)置業(yè)大三居對(duì)于剛需族而言吸引力不言而喻。
  
  戶型：87-92平舒適兩居布局合理
  
  評(píng)分：80分

  查看全文↓ 2019-10-06 20:17:32
• 131****6242

  
  翡翠家園在北七家，位置是**好的，開(kāi)發(fā)商也**好，是萬(wàn)科。其余兩個(gè)都遠(yuǎn)，特別是綠海家園，在昌平南口，昌平本地小伙伴都覺(jué)得是個(gè)很偏的位置。。。
  
  
  
  這仨項(xiàng)目由于都是兩限房轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的，所以不論是小區(qū)品質(zhì)還是戶型設(shè)計(jì)，都差點(diǎn)意思。。。唯一位置不錯(cuò)的翡翠家園，戶型也是略奇葩。。。
  
  
  
  價(jià)格嘛倒是算便宜，綠海家園和四季家園1萬(wàn)8，翡翠公園2萬(wàn)1，但如果考慮到只能買(mǎi)到50%的產(chǎn)權(quán)比例，倒推價(jià)格就成了3萬(wàn)6和4萬(wàn)2，也說(shuō)不上多便宜了。
  
  
  
  群里爭(zhēng)論的兩派，一派是支持買(mǎi)的，便宜是硬道理，先上車(chē)再說(shuō)，現(xiàn)在不買(mǎi)眼瞅著新的共產(chǎn)房定價(jià)越來(lái)越貴；另一派不支持買(mǎi)的，位置太遠(yuǎn)，1萬(wàn)8的南口50%產(chǎn)權(quán)還不如買(mǎi)2萬(wàn)2的七橡墅了，共產(chǎn)房限制多，將來(lái)?yè)Q房都不好換。
  
  
  
  共產(chǎn)房到底值不值得買(mǎi)呢？咱們還可以從另一個(gè)角度看。。。
  
  歸根到底，大家買(mǎi)房無(wú)非就是兩個(gè)需求，自住+保值增值，只不過(guò)每個(gè)人心里的權(quán)重不同，有的人偏自住多點(diǎn)，有的人偏保值增值多點(diǎn)。
  
  自住房的時(shí)候，這兩點(diǎn)都能完美滿足，自住ok，由于和商品房的價(jià)差，保值增值的回報(bào)率比商品房還高。
  
  從自住房變成共產(chǎn)房之后，從制度規(guī)則上就徹底把投資屬性擼掉了。。。房住不炒，共產(chǎn)房貫徹的**徹底。。
  
  所以共產(chǎn)房項(xiàng)目唯一的屬性就是自住，買(mǎi)不買(mǎi)就看能不能自住，好不好自住。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:17:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 學(xué)府苑自住房怎么樣?學(xué)府苑小區(qū)怎么樣？好不好？值不值得買(mǎi)？
  答

  一、兩者的沒(méi)有區(qū)別，自住房屬于商品房。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。二、買(mǎi)自住房的注意事項(xiàng)：1、買(mǎi)房報(bào)名的注意事項(xiàng)：開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷(xiāo)售均價(jià)等信息。有買(mǎi)房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件。2、核驗(yàn)的注意事項(xiàng)：市住建委相關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)給出是否通過(guò)審核的結(jié)果。在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。開(kāi)發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和承諾書(shū)經(jīng)由購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。市住建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行審核。購(gòu)房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。

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• 問(wèn) 中海萬(wàn)錦公館這個(gè)樓盤(pán)怎么樣？值不值得樓盤(pán)？
  答

  旁邊也是中海天悅府，地塊更大，即將開(kāi)始排號(hào)。 看看再說(shuō)吧，這價(jià)格，除非自住，投資看看再說(shuō)吧

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• 問(wèn) 泰宏建業(yè)國(guó)際城這個(gè)樓盤(pán)怎么樣？值不值得購(gòu)買(mǎi)？
  答

  不說(shuō)啦，說(shuō)起來(lái)都是一把淚。買(mǎi)時(shí)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)是五證齊全，可以進(jìn)行網(wǎng)簽及合同備案。售樓部也沒(méi)有價(jià)格公示牌，不知道具體備案價(jià)是多少，反正是置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)多少算多少，什么兩萬(wàn)減五萬(wàn)，簽約優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)，按時(shí)交**優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)，反正算下來(lái)優(yōu)惠了好幾萬(wàn)，讓人覺(jué)得占了多大便宜似的。但直到簽訂合同，我們才看到備案公示價(jià)，與優(yōu)惠算完的價(jià)格一模一樣，還不算交的兩萬(wàn)元的電商費(fèi)。我們才知道，被坑了，備案價(jià)就那么多，開(kāi)發(fā)商故意標(biāo)高價(jià)格，然后給你各種所謂優(yōu)惠，優(yōu)惠完與他的備案價(jià)一樣。

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• 問(wèn) 海淀嘉郡自住房怎么樣?海淀嘉郡怎么樣？好不好？值不值得買(mǎi)？
  答

  海淀嘉郡的新房項(xiàng)目目前已經(jīng)售罄。海淀區(qū)目前的發(fā)展比較成熟，近些年開(kāi)發(fā)商拿地較少，價(jià)格也偏高一些。目前在售的新房房源單價(jià)在八萬(wàn)左右，并且戶型面積比較大在100平左右，整體而言，目前海淀區(qū)的新房房源大部分總價(jià)在800萬(wàn)以上。

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• 問(wèn) 海淀嘉郡自住房怎么樣?海淀·嘉郡怎么樣？好不好？值不值得買(mǎi)？
  答

  1、海淀嘉郡在2015年就售罄了，這個(gè)房子是政府的保證性用房包含了自住房和經(jīng)適房，都是需要在住建委的網(wǎng)站申請(qǐng)的，有了資格才能參加搖號(hào)購(gòu)買(mǎi)。2、海淀的新房目前均價(jià)在8萬(wàn)左右，本年在7月份位于阜石路與上莊大街交匯東南200米的金隅金玉府開(kāi)盤(pán)了均價(jià)在7.9萬(wàn)，戶型面積是135平米的戶型；目前位于北清路永豐產(chǎn)業(yè)基地東側(cè)的百旺杏林灣目前在售均價(jià)7.4萬(wàn)，戶型面積在137/204；位于小營(yíng)后屯路地鐵8號(hào)線西小口站（西南口）的世華龍樾也正在拿預(yù)售證9萬(wàn)左右，戶型面積140/190/320；下半年位于安寧莊東路的上林溪也有可能開(kāi)盤(pán)，價(jià)格不得而知戶型面積130/150；整體而言海淀進(jìn)入了一個(gè)千萬(wàn)的時(shí)代，如果預(yù)算在400-700萬(wàn)建議可以選擇昌平區(qū)域。

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