怎么賣(mài)出售已網(wǎng)簽房子

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• 135****8363

  如果已經(jīng)網(wǎng)簽的房子，你想要把它售出去的話，再網(wǎng)簽階段是沒(méi)有辦法去變更購(gòu)房人的名字的。但是你可以和對(duì)方溝通一下，你們?cè)诤贤凶鲆粋€(gè)詳細(xì)的約定，將來(lái)辦理房屋的所有權(quán)的時(shí)候，可以變更手續(xù)?，F(xiàn)在已經(jīng)網(wǎng)簽了的房子也是沒(méi)有辦法變更的，你可以和對(duì)方事先溝通一下吧，因?yàn)槭聦?shí)上這個(gè)房屋的所有權(quán)就已經(jīng)歸你了，所以在你出售之前**好和買(mǎi)家說(shuō)一下。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:46:10
• 152****5542

  如果我們想要出售的房子已經(jīng)網(wǎng)簽了但是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，可先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，并且到房管局申請(qǐng)將合同網(wǎng)簽撤銷(xiāo)，接下來(lái)由開(kāi)發(fā)商重新和新的購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，辦理網(wǎng)簽備案。
  不過(guò)很多城市都出臺(tái)了相關(guān)政策，規(guī)定了合同網(wǎng)上簽約撤銷(xiāo)變更的條件。因此通過(guò)改網(wǎng)簽將房子出售的難度比較大。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:46:05
• 146****3890

  您的房子已經(jīng)網(wǎng)簽了，所以您不能出售房屋了，只能等等您的房辦下房本在出售房屋。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:46:02
• 157****3545

  能賣(mài)，到售樓部改名就可以了

  查看全文↓ 2019-10-06 16:45:59

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• 問(wèn) 我有套新房，現(xiàn)在已經(jīng)網(wǎng)簽了，房管局已經(jīng)備案，怎么出售？
  答

  開(kāi)發(fā)商估計(jì)是想改網(wǎng)簽也就是說(shuō)開(kāi)始銷(xiāo)控了你買(mǎi)了再改簽到你的名下，這樣

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)的房子已網(wǎng)簽但未收房，可以出售嗎
  答

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4.在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽后的房子如何賣(mài)出？
  答

  有房產(chǎn)證就可以買(mǎi)賣(mài)了。房屋買(mǎi)賣(mài)流程（1）著手準(zhǔn)備買(mǎi)房.買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問(wèn) 已網(wǎng)簽的房子退房流程
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽的房子，如果是新房的話，需要先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，正的開(kāi)發(fā)商的同意之后一起帶著身份證網(wǎng)簽合同以及開(kāi)發(fā)商的證明到當(dāng)?shù)氐姆课荩灰坠芾聿块T(mén)取消網(wǎng)簽，然后辦理退房，如果說(shuō)所購(gòu)買(mǎi)的是二手房，在和賣(mài)方協(xié)商同意之后，雙方一起攜帶各自的身份證件和網(wǎng)簽合同，一些其他必要的材料到房管部門(mén)去申請(qǐng)網(wǎng)簽，對(duì)于已經(jīng)網(wǎng)簽之后的房子要退房，先要征得對(duì)方的同意。在買(mǎi)房的時(shí)候需要購(gòu)房者明確的是，即便是網(wǎng)簽之后的房子也是可以退房的，但是需要本著雙方協(xié)商自愿的假定條件之下，而且如果在購(gòu)房合同當(dāng)中有明確的規(guī)定，購(gòu)房網(wǎng)簽之后再退房，需要承擔(dān)違約責(zé)任，那么買(mǎi)房人要支付一定的違約金，網(wǎng)簽其實(shí)就是把購(gòu)房合同在房管部門(mén)備案，并不代表說(shuō)網(wǎng)簽之后就一定要購(gòu)房。

• 問(wèn) 已網(wǎng)簽的房子退房流程
  答

  已網(wǎng)簽的房子退房需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶個(gè)人的證件到當(dāng)?shù)氐姆?wù)窗口辦理，填寫(xiě)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋是在中介或者是交易保證機(jī)構(gòu)之下進(jìn)行的簽約需要在中介的協(xié)助之下提出注銷(xiāo)的申請(qǐng)。工作人員會(huì)對(duì)核銷(xiāo)的材料進(jìn)行審核，并且在審核完畢之后在網(wǎng)簽系統(tǒng)當(dāng)中注銷(xiāo)合同的信息，撤銷(xiāo)資金的托管，托管銀行轉(zhuǎn)劃資金到買(mǎi)方賬戶。網(wǎng)簽對(duì)于我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中起到了重要的保障作用，可以有效避免出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，而且在網(wǎng)簽的時(shí)候也會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商或者是二手房主的個(gè)人資質(zhì)進(jìn)行審核，對(duì)于買(mǎi)房者本身可以避免一些交易的陷阱。在進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候，要仔細(xì)核查買(mǎi)賣(mài)合同的文本與房地產(chǎn)管理部門(mén)所出具的標(biāo)準(zhǔn)文本是否一致，而且對(duì)于相關(guān)的條款要仔細(xì)的閱讀。