過(guò)戶和房產(chǎn)證有什么區(qū)別

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• 146****1287

  房產(chǎn)更名是指不動(dòng)產(chǎn)證還沒(méi)有辦好的前提下，對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)合同上的名字進(jìn)行變更，通過(guò)簽署合同的形式使業(yè)主發(fā)生變更。

  查看全文↓ 2019-10-06 12:05:08
• 145****2514

  1、更名：是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí)，開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同，與購(gòu)房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你辦房本。
  這種在沒(méi)有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
  2、過(guò)戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來(lái)了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過(guò)戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。
  就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過(guò)程就叫做過(guò)戶。過(guò)戶是通過(guò)房地產(chǎn)交易中心合法辦理!
  

  查看全文↓ 2019-10-06 12:05:05
• 154****4068

  如果房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，手里有購(gòu)房合同的話，可以辦理更名手續(xù)

  查看全文↓ 2019-10-06 12:04:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名和過(guò)戶有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證更名和過(guò)戶的區(qū)別主要在于更名會(huì)發(fā)生在購(gòu)房的階段，一般指的是還沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)所簽訂的購(gòu)房合同上的名字進(jìn)行更改，可以通過(guò)簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓?zhuān)^(guò)戶指的是已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，需要在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，面臨繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，而且還要在房屋權(quán)屬登記中心辦理才能夠完成全部流程。在辦理更名的過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商會(huì)收回原先所簽署名字的合同，然后再簽訂一份新的合同，雖然整個(gè)過(guò)程當(dāng)中會(huì)有一定的費(fèi)用，但費(fèi)用并不多，通過(guò)開(kāi)發(fā)商就能夠完成。過(guò)戶必須要在房地產(chǎn)交易中心辦理，而且在過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅以及交易費(fèi)都會(huì)比較多，相對(duì)來(lái)說(shuō)過(guò)戶的程序會(huì)比較復(fù)雜，過(guò)戶完成之后會(huì)領(lǐng)到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證名字怎么過(guò)戶?房產(chǎn)證的改名和過(guò)戶有什么區(qū)別??
  答

  1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。4、更名是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有呢，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也沒(méi)有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開(kāi)發(fā)商通知你辦房本就行了。通過(guò)對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶的解釋你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí)，開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同，與購(gòu)房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你辦房本。這種在沒(méi)有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!3、過(guò)戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來(lái)了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過(guò)戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過(guò)程就叫做過(guò)戶。過(guò)戶是通過(guò)房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

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• 問(wèn) 房屋證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別，需要如何過(guò)戶？
  答

  繼承 繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,是以死者沒(méi)有遺囑為前提的,必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以,在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù),并提供有效的證明。 1開(kāi)證明文件 必須先到自己?jiǎn)挝换蛘吒赣H戶口所在地的派出所查證,并到法律咨詢(xún)中心開(kāi)具關(guān)系證明文件。 收費(fèi)情況:開(kāi)具關(guān)系證明所需要的費(fèi)用按實(shí)際產(chǎn)生,必須由繼承人親自辦理。 2房產(chǎn)評(píng)估 由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估,一般會(huì)比該物業(yè)的正常市價(jià)要低,大致低20%-30%。所以,在辦理評(píng)估時(shí),一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評(píng)估業(yè)務(wù)。 現(xiàn)在社會(huì)上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評(píng)估的公司為數(shù)不多。因此,一定要先查明所挑選的房屋評(píng)估公司有無(wú)繼承評(píng)估的資格。讀者可以先到盛市公證處咨詢(xún)或查實(shí)一下,以確認(rèn)哪些評(píng)估公司有資格辦理繼承評(píng)估業(yè)務(wù)。 收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。 3辦理繼承公證 到公證處辦理 辦理繼承公證。其他所有有繼承權(quán)的人同去公證處,并親筆簽名同意放棄繼承,由你一人繼承!這里將是將來(lái)麻煩產(chǎn)生的焦點(diǎn)!如果有公證后的遺囑相對(duì)好些,按照遺囑辦理公證即可 收費(fèi)情況:繼承公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。 4到房管局辦理繼承登記 公證書(shū)直接交房管局。 收費(fèi)情況: 其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元, 公證費(fèi)每份200元, 查冊(cè)費(fèi)100元。 每宗繼承登記200元。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以改名嗎?房產(chǎn)證更名和過(guò)戶有什么區(qū)別?
  答

  1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。4、更名是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有呢，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也沒(méi)有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開(kāi)發(fā)商通知你辦房本就行了。通過(guò)對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶的解釋你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí)，開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同，與購(gòu)房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你辦房本。這種在沒(méi)有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!3、過(guò)戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來(lái)了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過(guò)戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過(guò)程就叫做過(guò)戶。過(guò)戶是通過(guò)房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎?房產(chǎn)證更名和過(guò)戶有什么區(qū)別？
  答

  首先，只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理房屋過(guò)戶可以雙方直接到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，在20個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。雙方需要簽訂買(mǎi)賣(mài)契約，過(guò)戶時(shí)需要協(xié)帶身份證原件，房產(chǎn)證原件，結(jié)婚證等。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)有：1、契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)；2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取；自2006年8月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納?！　『贤谖催M(jìn)行備案以前，有買(mǎi)賣(mài)雙方在實(shí)際操作中存在更名交易的情況，這種情況風(fēng)險(xiǎn)需要自己把握。國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼耍贤瑐浒负蟛荒芡ㄟ^(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。

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