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集資樓沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有什么風(fēng)險(xiǎn)

148****4084 | 2019-10-06 10:43:46

已有3個(gè)回答

  • 153****9924

    通常不可以買賣的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，不能過(guò)戶，無(wú)法保護(hù)自身權(quán)益。

    查看全文↓ 2019-10-06 10:47:33
  • 151****1102

    房子如果是沒(méi)有宅基地使用證，是禁止買賣的，需要注意防范風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買時(shí)謹(jǐn)慎考慮。

    查看全文↓ 2019-10-06 10:47:28
  • 143****2157

    建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第6條進(jìn)一步明確，未依法取得房產(chǎn)證的房屋，不得出租。

    查看全文↓ 2019-10-06 10:47:23

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有： 1：不能夠貸款，因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過(guò)戶。沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門無(wú)法受理過(guò)戶。 3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒(méi)有本還購(gòu)買，出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。 可能這個(gè)房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存，小心為好，我的意見(jiàn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不要買。

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  • 答

    不要買,是農(nóng)村房屋,如果你的戶口不在這個(gè)集體組織之內(nèi),合同無(wú)效,不受法律保護(hù). 北京農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則 第一：關(guān)于農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力的認(rèn)定 農(nóng)村私有房屋買賣合同一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。主要理由是： 1：房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國(guó)法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。國(guó)務(wù)院辦公廳1999年頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。” 2：宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。目前農(nóng)村私房買賣中買房人名義上是買房，實(shí)際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時(shí)也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益，是法律法規(guī)明確禁止的。 3：目前，農(nóng)村房屋買賣無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無(wú)法獲得所有權(quán)人的保護(hù)。 此類合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。

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    先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問(wèn)題了。

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  • 答

    通常不可以，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，不能過(guò)戶，無(wú)法保護(hù)自己合法權(quán)益。沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無(wú)人防功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對(duì)于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車點(diǎn)。房管部門提醒廣大市民，在購(gòu)買或租用小區(qū)車庫(kù)時(shí)要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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    在國(guó)內(nèi)城市商品房?jī)r(jià)格飛漲的情況，多數(shù)的或者說(shuō)相當(dāng)一部分人對(duì)于目前的商品房只能是“望房興嘆”。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格要比一般的商品房低的較多，所以這些人將目光瞄準(zhǔn)了小產(chǎn)權(quán)房。在黃浦買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？黃浦的小產(chǎn)權(quán)房買了有風(fēng)險(xiǎn)嗎？在黃浦買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？1、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房行為的并不違法，但是有很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)有極大風(fēng)險(xiǎn)的行為，明知有風(fēng)險(xiǎn)而為之，是利益和需求的驅(qū)使，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的**大的風(fēng)險(xiǎn)就是沒(méi)有法律保護(hù)，法律是不保護(hù)這些小產(chǎn)權(quán)房擁有者的財(cái)產(chǎn)權(quán)的。2、小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格低的原因很多，比如沒(méi)有繳納土地出讓金，建設(shè)的質(zhì)量，配套服務(wù)業(yè)，環(huán)境，物業(yè)等等，都不能和商品房相比，所以價(jià)格低是由其成本低形成的。3、法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。4、小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。黃浦的小產(chǎn)權(quán)房買了有風(fēng)險(xiǎn)嗎？小產(chǎn)權(quán)房，由于它根上就有問(wèn)題，沒(méi)有一個(gè)合規(guī)的房產(chǎn)證。它就可能引出一系列的問(wèn)題、麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。1、缺少“五證”五證是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒(méi)有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管小產(chǎn)權(quán)房一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。2、質(zhì)量難保證房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。3、拆遷難補(bǔ)償小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。4、配套不完善小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。5、遺贈(zèng)麻煩、不能買賣由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩，也不能進(jìn)行房屋買賣。以上就是問(wèn)題在黃浦買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎以及黃浦的小產(chǎn)權(quán)房子買了有風(fēng)險(xiǎn)嗎的詳細(xì)說(shuō)明。小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補(bǔ)償，其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題，購(gòu)房者需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者有意購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，就需要同時(shí)做好迎接風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。

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