??約定逾期辦證不退房可以退房嗎？開發(fā)商逾期辦不到房產(chǎn)證,違約金如何計(jì)算？

已有3個(gè)回答

• 142****9790

  1、合同有約定的，就根據(jù)合同約定計(jì)算違約金；合同沒(méi)有約定的，且實(shí)際損失額無(wú)法確定的，按照業(yè)主已經(jīng)支付的購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
  2、開發(fā)商逾期辦證，雙方約定了不退房情況下，按房?jī)r(jià)的一定百分比計(jì)算違約金，則應(yīng)當(dāng)按照約定執(zhí)行；開發(fā)商逾期辦證，雙方在簽約中，沒(méi)有約定不退房情況下的違約金條款，那么業(yè)主就不能主張違約金。
  3、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條 商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-10-05 21:34:11
• 132****6590

  在交付使用后360日內(nèi)辦理房產(chǎn)證如逾期不辦理,開發(fā)商將賠付已付房款的1%.那這1%將如何理解呢?是年利率?月利率?還是日利率呢?問(wèn)題補(bǔ)充:不可能吧?難道一年后下來(lái)房產(chǎn)證,跟十年下來(lái)違約金是一樣的嗎?---------------------------這個(gè)1%是違約金比例,即你已經(jīng)繳交的房款為基數(shù)(包括你向銀行貸款的部分)雖然你們合同里面沒(méi)有退房的約定但如果到你們約定的日子開始一年后還是不能辦理房地產(chǎn)證的,你可以根據(jù)**高院審理商品房買賣合同里面的司法解釋,要求退房,或者也可以繼續(xù)履行合同,即選擇不退房,但收取1%的違約金

  查看全文↓ 2019-10-05 21:34:06
• 147****3238

  目前,很多業(yè)主傾盡大部或全部積蓄購(gòu)買商品房屋,但入住之后,一直都得不到房產(chǎn)證。房子時(shí)時(shí)刻刻都有不開發(fā)商轉(zhuǎn)賣的風(fēng)險(xiǎn),沒(méi)有領(lǐng)到房產(chǎn)證的業(yè)主對(duì)此甚是氣憤。和開發(fā)商協(xié)商不成或者開發(fā)商一再拖延,就給業(yè)主利益造成極大的損害。業(yè)主的房屋所有權(quán)也處于懸空狀態(tài)。因此,找到解決討要房產(chǎn)證的問(wèn)題,成了大都數(shù)未領(lǐng)取房產(chǎn)證的業(yè)主的心病。為此,本人通過(guò)近些年的商品房糾紛處理經(jīng)驗(yàn),和大家探討相關(guān)問(wèn)題! 大多數(shù)開發(fā)商在與業(yè)主簽訂購(gòu)房合同時(shí),都對(duì)各種情形的違約金有明確的約定,比如,“房產(chǎn)證在商品房交付使用之日起90天內(nèi)辦理,逾期按購(gòu)房款總價(jià)‰3支付業(yè)主違約金”可見(jiàn),大多數(shù)違約金都在‰2-5左右。辦理房屋權(quán)屬證書的期限如下:
  1、約定期限:當(dāng)事人可以約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限。
  2、法定期限:未有約定的適用如下期限:
  (1)、預(yù)售的,自房屋交付使用之日起90日內(nèi);
  (2)、現(xiàn)售的,自合同訂立之日起90日內(nèi)。如因出賣人原因,買受人在上述期限屆滿未能取得權(quán)屬證書的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
  1、對(duì)違約責(zé)任有約定的,從其約定;實(shí)際損失可以確定的,據(jù)實(shí)計(jì)算;
  2、無(wú)約定的,實(shí)際損失難以計(jì)算的,可按已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;
  3、逾期超過(guò)一年,導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的,買受人可以請(qǐng)求解除合同并賠償損失。所以,當(dāng)開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,業(yè)主完全可以憑借法律武器請(qǐng)求立即辦理房產(chǎn)證,并賠償損失。提醒:切記超過(guò)2年的訴訟時(shí)效(從開發(fā)商逾期辦理之日起計(jì))!

  查看全文↓ 2019-10-05 21:33:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??約定逾期辦證不退房可以退房嗎？期房逾期，退房到底能成功嗎？
  答

  1、開發(fā)商延遲交房，購(gòu)房者怎么辦？開發(fā)商逾期交房屬于違約違法行為，按照法律規(guī)定，購(gòu)房者可以按照個(gè)人需求情況、開發(fā)商補(bǔ)救情況進(jìn)行要房或退房選擇。開發(fā)商推遲交房，購(gòu)房者該怎么辦？①繼續(xù)要房，讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。一般情況下，如果開發(fā)商盡快辦證件、辦手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來(lái)能夠辦理房屋權(quán)屬證書，購(gòu)房者可以選擇要房。繼續(xù)要房的購(gòu)房者可以繼續(xù)履行合同規(guī)定，追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失；②退房。如果開發(fā)商繼續(xù)推遲交房時(shí)間或者購(gòu)房者不想再要這套房子，購(gòu)房者可以用開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效。如果合同被解除或確認(rèn)無(wú)效，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者已付購(gòu)房款、利息并賠償損失；如果購(gòu)房者認(rèn)為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，可要求開發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2、開發(fā)商延遲辦證，購(gòu)房者怎么辦？按照法律規(guī)定，商品房買賣從簽訂商品房買賣合同之日起（預(yù)售房為交房之日起）90天內(nèi)完成辦證，否則屬于開發(fā)商違約。如果購(gòu)房者因開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證，可以追究開發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任。開發(fā)商延遲辦證后，購(gòu)房者該怎么辦？①合同約定逾期辦證違約金：依合同規(guī)定進(jìn)行違約補(bǔ)償；②合同未約定延遲辦證違約責(zé)任和損失數(shù)額難以確定：購(gòu)房者根據(jù)已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)，索要逾期辦證違約金補(bǔ)償。3、買房：什么情況下可以要求退房?一般情況下，逾期交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者可以要求退房；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以要求退房；由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依約取得房屋所有權(quán)證書的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求退房。另外，在《中華人民共和國(guó)合同法》中，對(duì)商品房買賣退房情形進(jìn)行規(guī)定，滿足以下情況之一，購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同：①因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;②在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;⑤法律規(guī)定或者購(gòu)房人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿購(gòu)房人不行使的；法律沒(méi)有規(guī)定或者購(gòu)房人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的房產(chǎn)交易

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??約定逾期辦證不退房可以退房嗎？開發(fā)商延遲辦證怎么辦？什么情況下可以退房？
  答

  購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效.開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。3/開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì).在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4/房屋面積誤差超過(guò)3％如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。5/房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。6/房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??約定逾期辦證不退房可以退房嗎？期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  開發(fā)商延期交房的話是有違約金賠付的大家買房子都不容易，怎么說(shuō)退就退啊我建議要求開發(fā)商賠付延期交房的違約金，違約金賠付比例在合同里應(yīng)該有如果沒(méi)有的話，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，每天按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三到萬(wàn)分之五賠付給業(yè)主如果按這個(gè)賠付的話，業(yè)主應(yīng)該會(huì)得到一兩萬(wàn)的賠償?shù)?，如果你?zhí)意要退房的話，也是可以的，第一要求開發(fā)商退定金和其他較上的費(fèi)用，還有誤工、誤時(shí)費(fèi)等。如果走到法律訴訟的程序，還要要求開發(fā)商付訴訟費(fèi)用打官司的話應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，但就是個(gè)時(shí)間問(wèn)題

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？辦不到房產(chǎn)證可以要求開發(fā)商退房嗎？
  答

  　通常交房以后，三個(gè)月不辦理房產(chǎn)證，可以要求開發(fā)商退房的?！　「鶕?jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).　　由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣算逾期交房?開發(fā)商逾期交房違約金怎么計(jì)算？
  答

  是從2012年1.1日起開始算到4月1日前。

  全部5個(gè)回答>