??一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？辦不到房產(chǎn)證可以要求開發(fā)商退房嗎？

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• 146****5653

  　通常交房以后，三個月不辦理房產(chǎn)證，可以要求開發(fā)商退房的?！　「鶕?jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).　　由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;
  或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:13:16
• 147****8088

  這要看是合同協(xié)議內(nèi)容，如果合同有開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證（大多數(shù)開發(fā)商都有這個服務(wù)），現(xiàn)在肯定辦不到房產(chǎn)證了，就可以要求退房。
  如果開發(fā)商不予退房，可以到法院起訴解決。如果正在辦理中，只是因?yàn)槟撤N原因一時辦不到，這樣就無法退房。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:13:11
• 139****7460

  交房三年拿不到房產(chǎn)證，購房人可以要求開發(fā)商解除合同，退房并賠償損失。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:13:06

相關(guān)問題

• 問 一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？一般辦不到房產(chǎn)證可以要求開發(fā)商退房嗎？
  答

  首先是按照你們雙方所簽訂的合同來處理,如果不是正式合同的話,可以看你們的協(xié)議上是否有這一項(xiàng)約定.如果沒有約定,一般法律規(guī)定也是可以退房的.現(xiàn)在,你**好是問清楚是什么原因沒有辦證.如果手續(xù)全的話,實(shí)際你自己也是可以辦的.至于違約金,首先也是按雙方約定來處理,實(shí)在無約定的,法律規(guī)定也可以得到同期銀行存款的補(bǔ)償.只是補(bǔ)償?shù)那闆r一般很少,還是以辦證為主吧.

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• 問 一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？
  答

  你可以根據(jù)實(shí)際情況到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局咨詢一下

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• 問 ??一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？拿不到房產(chǎn)證能退款嗎？
  答

  交房三年拿不到房產(chǎn)證，購房人可以要求開發(fā)商解除合同，退房并賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問 ??一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？拿不到房產(chǎn)證能不能退款？
  答

  理論上是不可以 可以去起訴開發(fā)商 要求賠償或者退錢 但是我認(rèn)為退款可能不大 因?yàn)槿钯I房或者已經(jīng)付清全款的情況下 開發(fā)商已經(jīng)拿買房客戶的名字去房管局備案了 備案之后下房產(chǎn)證之前 房子不能更名 要賣給別人也要等房產(chǎn)證下來才可以交易 除非開發(fā)商跟您簽訂合同收了錢 沒去房管局備案 還只是一片空白 這樣開發(fā)商退款的可能比較大 因?yàn)闆]去備案 完全可以賣給別人呀 現(xiàn)在出售的價(jià)格肯定是有一定優(yōu)勢的 因?yàn)槟貌坏椒慨a(chǎn)證而要求退款 肯定距離簽訂合同已經(jīng)很久了 開發(fā)商不去備案的可能微乎其微 當(dāng)然確實(shí)您的要求也是合理的 您可以去試試 這種情況絕大多數(shù)是業(yè)主維權(quán) 讓開發(fā)商去走程序早點(diǎn)下房產(chǎn)證 個人建議 難免偏激 祝您好運(yùn)

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• 問 ??一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？如果辦不出房產(chǎn)證，可以退房嗎？
  答

  首先,看你當(dāng)初訂立的購房合同中是否說明產(chǎn)權(quán)證書辦理的期限.如果有,超過該期限的就有權(quán)利退房.其次,如果在購房合同中沒有該條款的.可根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十八條和第十九條之規(guī)定要求退房:十八條:由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。第十九條：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因此,你可以根據(jù)法律規(guī)定退房.

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