??約定逾期辦證不退房可以退房嗎？開發(fā)商延遲辦證怎么辦？什么情況下可以退房？

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• 131****1814

  購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效.
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  3/開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計.
  在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  4/房屋面積誤差超過3％
  如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  5/房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。
  6/房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛
  開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:20:13
• 146****7051

  原則上，開發(fā)商不能在約定時間交付房屋的話，就會構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失。例外，如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)實生活中，開發(fā)商對逾期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、設(shè)計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由，拒絕承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。事實上，非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除逾期交房的賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:20:05
• 136****6752

  有的時候，購房者一時不小心買了一所不怎么如意的房子怎么辦？什么情況能順利把房子退掉？退房要有根據(jù)。
  
  開發(fā)商"五證"不全的、未經(jīng)購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計的、超過合同約定時間沒法辦理產(chǎn)權(quán)證的、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的，房屋面積差超過3%的，都有權(quán)選擇退房。究竟還有哪些情況購房者可以退房？
  
  一、開發(fā)商"五證"不全的
  
  如果開發(fā)商的五證（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
  
  注意：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
  
  二、未經(jīng)購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計的
  
  購房者收房時，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:19:59

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• 問 ??約定逾期辦證不退房可以退房嗎？期房逾期，退房到底能成功嗎？
  答

  1、開發(fā)商延遲交房，購房者怎么辦？開發(fā)商逾期交房屬于違約違法行為，按照法律規(guī)定，購房者可以按照個人需求情況、開發(fā)商補(bǔ)救情況進(jìn)行要房或退房選擇。開發(fā)商推遲交房，購房者該怎么辦？①繼續(xù)要房，讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。一般情況下，如果開發(fā)商盡快辦證件、辦手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權(quán)屬證書，購房者可以選擇要房。繼續(xù)要房的購房者可以繼續(xù)履行合同規(guī)定，追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失；②退房。如果開發(fā)商繼續(xù)推遲交房時間或者購房者不想再要這套房子，購房者可以用開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認(rèn)合同無效。如果合同被解除或確認(rèn)無效，開發(fā)商應(yīng)返還購房者已付購房款、利息并賠償損失；如果購房者認(rèn)為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，可要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。2、開發(fā)商延遲辦證，購房者怎么辦？按照法律規(guī)定，商品房買賣從簽訂商品房買賣合同之日起（預(yù)售房為交房之日起）90天內(nèi)完成辦證，否則屬于開發(fā)商違約。如果購房者因開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證，可以追究開發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任。開發(fā)商延遲辦證后，購房者該怎么辦？①合同約定逾期辦證違約金：依合同規(guī)定進(jìn)行違約補(bǔ)償；②合同未約定延遲辦證違約責(zé)任和損失數(shù)額難以確定：購房者根據(jù)已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)，索要逾期辦證違約金補(bǔ)償。3、買房：什么情況下可以要求退房?一般情況下，逾期交房超過一定期限，購房者可以要求退房；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以要求退房；由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依約取得房屋所有權(quán)證書的時候，購房者可以要求退房。另外，在《中華人民共和國合同法》中，對商品房買賣退房情形進(jìn)行規(guī)定，滿足以下情況之一，購房者可以要求解除購房合同：①因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;②在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;⑤法律規(guī)定或者購房人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿購房人不行使的；法律沒有規(guī)定或者購房人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的房產(chǎn)交易

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• 問 ??約定逾期辦證不退房可以退房嗎？期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  開發(fā)商延期交房的話是有違約金賠付的大家買房子都不容易，怎么說退就退啊我建議要求開發(fā)商賠付延期交房的違約金，違約金賠付比例在合同里應(yīng)該有如果沒有的話，按國家標(biāo)準(zhǔn)，每天按購房全款的萬分之三到萬分之五賠付給業(yè)主如果按這個賠付的話，業(yè)主應(yīng)該會得到一兩萬的賠償?shù)牵绻銏?zhí)意要退房的話，也是可以的，第一要求開發(fā)商退定金和其他較上的費用，還有誤工、誤時費等。如果走到法律訴訟的程序，還要要求開發(fā)商付訴訟費用打官司的話應(yīng)該沒問題，但就是個時間問題

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• 問 ??約定逾期辦證不退房可以退房嗎？開發(fā)商逾期辦不到房產(chǎn)證,違約金如何計算？
  答

  1、合同有約定的，就根據(jù)合同約定計算違約金；合同沒有約定的，且實際損失額無法確定的，按照業(yè)主已經(jīng)支付的購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。2、開發(fā)商逾期辦證，雙方約定了不退房情況下，按房價的一定百分比計算違約金，則應(yīng)當(dāng)按照約定執(zhí)行；開發(fā)商逾期辦證，雙方在簽約中，沒有約定不退房情況下的違約金條款，那么業(yè)主就不能主張違約金。3、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 開發(fā)商違約可以退房嗎？什么情況下可以退房?。?/a>
  答

  開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。　　《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！　　逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形?！　∫虼?，開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：　　1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房;　　2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件;　　3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。　　相關(guān)知識延伸閱讀：退房需要滿足哪些條件　　法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：　　(一)購房合同無效　　根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：　　1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)　　主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形?！　?、開發(fā)商存在欺詐情形　　雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認(rèn)可?！　?二)套型誤差導(dǎo)致退房　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房?！　?三)面積誤差導(dǎo)致退房　　即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。

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• 問 逾期超過30天的可以退房嗎？什么情況下開發(fā)商逾期交樓我可以退房？
  答

  如果合同有延遲交房可以退房的約定，你可以這樣做。如果沒有這樣的約定，只能按約定賠償而不能退房。

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