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開發(fā)商一房多買，其實這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們該如何防止開發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復(fù)雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進行規(guī)范處理。為了保證買受人對其所購房屋擁有依法受保護的所有權(quán)，我國《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)準。但在實際的商品房買賣過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時間差，不良房產(chǎn)商在此期間可能會一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證，買受人的利益因此受到極大損害。為防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即買受人只要和開發(fā)商簽訂了預(yù)售買賣合同，即可向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記，保證將來獲得對于不動產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。遭遇一房多賣購房者如何維權(quán)？遭遇一房多賣時購房者首先可以確定購房合同是否有效，能否取得房屋所有權(quán)要看合同簽訂的時間。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，均應(yīng)認定為有效合同。不能履行的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);未進行房屋產(chǎn)權(quán)登記但開發(fā)商已交付的，已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買賣合同成立時間在先的買受人履行合同的請求。所以能否取得房屋所有權(quán)要區(qū)分所有購房人簽訂合同的時間順序，以及是否有購房人已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)。
全部4個回答>怎么樣防止一房多賣??開發(fā)商一房多賣了怎么辦？怎么防止一房多賣?
148****9339 | 2019-10-05 16:57:32
已有5個回答
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132****6955
一，通過簽訂網(wǎng)簽合同就能解決這個問題。
查看全文↓ 2019-10-05 16:57:56
二，網(wǎng)簽合同：指由于無法面對面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。
房地產(chǎn)的網(wǎng)簽是出讓方和買受方簽訂合同后，要到房管局備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。
三，網(wǎng)簽合同是辦理貸款必須提供的手續(xù)之一，有了網(wǎng)簽合同，就能有效防止一房多賣了。如果開發(fā)商單方面撤銷網(wǎng)簽合同，房管局會知道并且質(zhì)詢的。 -
145****0463
為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：
查看全文↓ 2019-10-05 16:57:51
1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。
2、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。
3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。
4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。 -
148****4449
為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
查看全文↓ 2019-10-05 16:57:46
如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
因此，要防止一房二賣，只進行預(yù)告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 -
132****0574
3
查看全文↓ 2019-10-05 16:57:42
Q3
你好，我父親再婚，再婚之前，有子女，財產(chǎn)在法院上已經(jīng)判決了，分的錢給她們，我父親也立遺囑給我和媽媽，父親過世后母親重新修了一棟三層的房子，如果拆遷后我父親的子女有沒有繼承權(quán)？
A3:
你好，根據(jù)你的描述，你父親的遺產(chǎn)已經(jīng)分配完畢，現(xiàn)你母親的繼子女能否繼承她的遺產(chǎn)尚不能準確判斷，需要分情況分析：
首先，根據(jù)我國《繼承法》第十六條相關(guān)規(guī)定，你的母親可以通過立遺囑處分她的個人財產(chǎn)，將個人財產(chǎn)指定由某一人或者數(shù)人繼承。有遺囑的按照遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)，沒有遺囑的情況下會按照法定繼承進行遺產(chǎn)分割。
其次，如果是按照法定繼承，根據(jù)《繼承法》第十條相關(guān)規(guī)定，第一順位繼承的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女等。因此，你母親的繼子女想要擁有繼承權(quán)就必須與你母親形成扶養(yǎng)關(guān)系。比如由你的母親對未成年繼子女進行照料、教育等，那雙方就形成扶養(yǎng)關(guān)系。如果屬于以上這種情況，繼子女就擁有和你同樣的繼承權(quán)，但同時對你的母親也有相應(yīng)的贍養(yǎng)義務(wù)。如果你的母親和繼子女并未一起生活，那就不能形成扶養(yǎng)關(guān)系，繼子女也自然不能繼承你母親的遺產(chǎn)。
為防止日后發(fā)生糾紛，建議你的母親可以選擇立遺囑，并將遺囑進行公證。
4
Q4
我2015年從河北某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買了一套商品房，合同面積是137.06平方米，2016年收樓時實測面積是135.48平方米，銷售人員說面積差額款公司會集中及時退還，然而時至今日仍然沒退，不但如此，再問時還說房屋實測面積就是137.06平方米，當(dāng)時收樓時提供的實測面積是錯的。
A4:
你好，根據(jù)你的描述你所購買的房屋實際要比約定的面積小，具體解決方法需要分情況分析：
首先，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條相關(guān)規(guī)定，一般按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的商品房買賣合同都會注明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以，建議你再看看你們雙方簽訂的合同中是否對該問題有所約定，有約定的按照約定處理。如果開發(fā)商違約，可以依法要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
其次，如果你和開發(fā)商簽署的房屋買賣合同中未對此問題作約定，因為你們的產(chǎn)權(quán)登記面積和合同約定的面積誤差絕對值小于3%，因此應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的實際面積結(jié)算房價款。
**后，若房屋面積確實比約定的要小，開發(fā)商應(yīng)該據(jù)實退還多交的房款。但根據(jù)你的描述，就房屋的實際面積你們和開發(fā)商給出的說法不一，若對此確存在爭議，建議可以通過民事訴訟解決，然后向法院申請委托專門的鑒定機構(gòu)進行鑒定，則實測面積是否存在問題會得到公證的解決。
5
Q5
重組家庭， 1996年房改，單位將現(xiàn)居住房子賣給個人，有房產(chǎn)證的，買房款是女方全額支付，但是辦房產(chǎn)證的時候，男方去辦理，只寫了男方自己的名字，沒想到現(xiàn)在房子**了，男方就想要賣房子，錢一人一半，女方不同意，兩人關(guān)系惡劣，經(jīng)常吵架，這情況，女方怎樣維護自己的利益，拿回另一半房子？ -
143****4499
一、一房多賣
查看全文↓ 2019-10-05 16:57:38
一房多賣是指房屋所有人將一套房屋賣給多數(shù)人的情況。這種情況在商品房買賣中時常發(fā)生，主要表現(xiàn)在期房買賣中，賣方和一方已簽訂了商品房買賣合同，但未辦理不動產(chǎn)登記，隨后，賣方又以更高的價格將該房屋賣于其他人，由于均未辦理不動產(chǎn)登記，故此時就存在兩個或者多個適格購買主體。
二、多個買賣合同均有效
合同為雙方意識自治的行為，就是說雙方就一件事情基于你情我愿的協(xié)商達成一致意見，且不違反法律規(guī)定，這種合意就是有效的。根據(jù)合同法第52條規(guī)定無效的合同有以下幾種：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
在商品房買賣中，合同只要不違反該條規(guī)定，均是有效的。
三、如何保護自己的權(quán)益
物權(quán)法第20條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 這就是預(yù)告登記制度。通過該制度，購房者簽訂購房合同后可以申請到房屋登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記，從而有效保護自己購買的房屋不被開發(fā)商賣于他人。
四、先簽合同的一方有優(yōu)先取得房屋所有權(quán)嗎
合同是一種意識自治的債權(quán)行為，具有平等性，也就是說購房合同的簽訂順序和優(yōu)先取得房屋所有權(quán)沒有關(guān)系。同一商品房上存在數(shù)個合法買賣合同的，不論合同成立先后順序，合同均有效，且效力相等。所以，先簽合同一方?jīng)]有優(yōu)先權(quán)。此時房屋買賣的主動權(quán)掌握在賣方手中，賣方可以選擇和其中一位買家辦理過戶登記，而其他買家則無法取得房屋所有權(quán)。
五、辦理預(yù)告登記后是否取得了房屋所有權(quán)
說起預(yù)告登記制度，很多人可能認為只要在房屋登記機構(gòu)辦理了預(yù)告登記，房屋所有權(quán)就屬于購房者了。其實不是這樣，預(yù)告登記的對象是購房人和賣方簽訂的購房合同債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)。也就是說，雖然購房者申請了預(yù)告登記，但是房屋所有權(quán)仍屬賣方所有，如果賣方把房屋賣給其他人，仍然是有權(quán)處分。但是，預(yù)告登記具有對抗效力，買方基于預(yù)告登記，可對抗賣方作出的影響其辦理不動產(chǎn)登記的物權(quán)行為，從而保障將來不動產(chǎn)登記的實現(xiàn)。所以，預(yù)告登記不能直接取得房屋所有權(quán)，如取得房屋所有權(quán)，需辦理不動產(chǎn)登記。
六、預(yù)告登記可以對抗賣方哪些行為
根據(jù)物權(quán)法解釋一第4條規(guī)定：“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權(quán)效力。”說人話就是預(yù)告登記后，如賣方未經(jīng)購房者同意，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、或者將該房屋抵押給銀行等都不發(fā)生物權(quán)效力；但是，預(yù)告登記不能對抗開發(fā)商對該房屋的的債權(quán)行為（如開發(fā)商和其他人簽訂買賣、租賃等合同的行為仍然是有效的）。
七、未取得房屋所有權(quán)的購房者怎么維護自己的合法權(quán)益
一房多賣情形下只能有一人取得房屋所有權(quán)，那其他購房者只能自認倒霉嗎？也不是，其他購房者雖然不能取得房屋所有權(quán)，但可以合同違約為由主張賣方賠償損失。
八、申請預(yù)告登記后并非一勞永逸
根據(jù)物權(quán)法第20條規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！鳖A(yù)告登記失效，即不再具有對抗效力，此時，賣方就可以把該房屋轉(zhuǎn)賣并辦理不動產(chǎn)登記、抵押或其他物權(quán)行為。預(yù)告登記失效有兩種情形：一是根據(jù)《物權(quán)法解釋一》第5條規(guī)定，如果你和賣方簽訂的購房合同被認定無效、被撤銷、被解除，或者你放棄債權(quán)的，預(yù)告登記就失效了。二是房屋登記部門已通知辦理不動產(chǎn)登記的，但購房人三個月后仍未辦理，此時預(yù)告登記也就失效了。
相關(guān)問題
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一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書。
全部3個回答> -
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為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。
全部5個回答> -
答
購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已經(jīng)支付的購房款一倍的賠償金。當(dāng)然，在實踐中，對于一房二賣的情況，購房者也應(yīng)當(dāng)時刻提高警惕，注意對證據(jù)的收集和保存，以備不時之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
全部5個回答> -
答
為你釋疑：開發(fā)商是找了個體面的借口準備將原先暫時留存的房屋賣出。疑問一，你覺得該樓已經(jīng)可以正常住人了，怎還會是“期房”？專業(yè)地講，期房與現(xiàn)房的根本性區(qū)別在于開發(fā)商是否已經(jīng)取得了大產(chǎn)證。若沒，則盡管已經(jīng)住了十年，它仍是“期房”。疑問二，“買下了，但網(wǎng)上信息顯示可售”。說明合同不是網(wǎng)簽的、也可能沒簽合同、或簽了后沒去辦合同備案。此種情況下，切忌與該名義上的買房人發(fā)生錢的往來?？梢箝_發(fā)商出示他們之間的已經(jīng)簽訂的合同。無論結(jié)果如何，都要求與開發(fā)商簽署一手房合同。拿得出原有合同的要求先辦理原合同解除，拿不出合同的就當(dāng)一手房合同簽約，你只能付房款給開發(fā)商而不是給那個人。因為那個關(guān)系戶拿不出產(chǎn)權(quán)證就不是產(chǎn)權(quán)人，非產(chǎn)權(quán)人是沒資格賣房給別人的。房款付給不可賣房的個人，豈不不關(guān)開發(fā)商的事？目前能與開發(fā)商簽訂的也只能是《預(yù)售合同》——道理同上。“怎樣防止開發(fā)商一房多賣”，網(wǎng)簽合同就是一項很有效的技術(shù)措施，全國各地應(yīng)該都大多執(zhí)行了?？梢院唵握J為：若能網(wǎng)簽合同，就可避開一房多賣陷阱。若沒實行網(wǎng)簽，還可以事先去交易中心查詢窗口得到**新的書面查詢結(jié)果，以避免網(wǎng)站信息的滯后帶來的誤判。
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