怎么查一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？

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• 145****1145

  1、購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。
  
  2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證：簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有，有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時(shí)，再從第三人處取出。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 14:16:20
• 158****0152

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。
  
  一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 14:16:17
• 131****7815

  
  記者了解發(fā)現(xiàn)，之前，昌江印刷廠和一個(gè)叫林光的開發(fā)商合作，向社會(huì)集資建設(shè)職工經(jīng)濟(jì)適用房。鄒先生也和林光簽訂了協(xié)議書，并于2015年7月9日以每平方米2800元的價(jià)格，交納了8萬元的**款。結(jié)果等待了2年多的時(shí)間，鄒先生卻發(fā)現(xiàn)，有另外兩名購房者和他購買了同一套住房。
  
  
  
  調(diào)查之后，他發(fā)現(xiàn)，這棟11層的樓，共44套房子，每套房子**少都有2名購房者，**多的一套房子的購房者竟達(dá)到了5人，初步統(tǒng)計(jì)共有一百多名購房者牽涉其中，所交的預(yù)購款達(dá)一千多萬元。之后，記者從住建部門了解到，這棟樓并未進(jìn)行報(bào)建，屬于違建，2015年就已經(jīng)下達(dá)了整改通知書，要求其補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)。目前，公安部門也已經(jīng)正式立案調(diào)查此事，并控制了當(dāng)事人林光。除此之外，政府還計(jì)劃將這棟違建申請納入棚改項(xiàng)目。
  
  
  
  三個(gè)月后，11月23號(hào)，記者再次趕往昌江，了解此事的**新進(jìn)展。購房者代表吳愛文說，現(xiàn)在她仍然憂心忡忡。
  
  
  
  
  
  
  
  吳愛文說，現(xiàn)在，所有業(yè)主**著急的，是希望有關(guān)部門能給一個(gè)準(zhǔn)確的時(shí)間。
  
  
  購房者 吳體晶：主要是現(xiàn)在租房太困難，買房太困難，這個(gè)問題一放下來就不知道要放多少年，你叫我們怎么辦，那我們不著急嗎。2013年2014年買的房子一直拖到現(xiàn)在，現(xiàn)在外面的房子你想都怕。
  
  
  對(duì)此，記者也將情況再次反映給了政府相關(guān)部門。據(jù)了解，針對(duì)此事，昌江黎族自治縣多部門已經(jīng)召開了多次會(huì)議，協(xié)商部署。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 14:16:14
• 148****1670

  
  購買房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)、交了房款遲遲不交房、精裝修有貓膩、一房多賣、未交房已被抵押……在買房的道路上，總會(huì)意外地出現(xiàn)避之不及的“大坑”，7月1日，?？谝慌泳鸵蛸彿考m紛“跳?！北磉_(dá)訴求。對(duì)于各種購房亂象，海南省一直持有零容忍的態(tài)度，2018年，海南八部門聯(lián)手整治房地產(chǎn)市場亂象，近日，三亞又展開為期兩個(gè)月的房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治，但總有開發(fā)商、中介不斷試探政府和消費(fèi)者的底線。
  
  
  
  
  
  【核心提示】
  
  
  
  亂象叢生，買房不易。自南海網(wǎng)啟動(dòng)海南房地產(chǎn)亂象線索征集以來，接到了全島各地關(guān)于購房的投訴上百條。經(jīng)整理發(fā)現(xiàn)，未交房已被抵押的現(xiàn)象尤為突出，收到的所有投訴中占比16%。
  
  
  
  房地產(chǎn)行業(yè)中，開發(fā)商把房屋抵押的操作并不少見，南海網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在房產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)資金不足時(shí)，往往會(huì)選擇將在建工程抵押給銀行進(jìn)行貸款來維持資金鏈正常周轉(zhuǎn)，甚至不惜將還未辦理備案的已售房拿去抵押，一旦貸款沒有及時(shí)還上，購房者將面臨“房財(cái)兩空”的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  
  
  業(yè)主新房未收竟已被抵押
  
  
  
  7月20日，南海網(wǎng)報(bào)道了儋州學(xué)府美苑小區(qū)的開發(fā)商將88戶業(yè)主的房屋抵押給銀行用于資金流轉(zhuǎn)，在還款日期到來前都未曾對(duì)房屋進(jìn)行解押，業(yè)主們經(jīng)歷了一次次的延期交房后，還可能面臨“財(cái)房兩空”的狀況。報(bào)道發(fā)出后，引發(fā)網(wǎng)民激烈討論，不少購房者聲稱自己也有類似的遭遇。
  
  
  
  陵水清水灣智匯城小區(qū)業(yè)主何先生全款購入的房產(chǎn)，在不知情的情況下被開發(fā)商做抵押處理，多次協(xié)調(diào)后，開發(fā)商既不予解押，也不退款。
  
  
  
  同在陵水的合景汀瀾海岸四期小區(qū)業(yè)主王女士也向南海網(wǎng)記者反映，自己2018年3月買房付了定金，當(dāng)時(shí)協(xié)議沒有提及房產(chǎn) 已被抵押。在她交付40%房款后，收到的購房合同里才提到房產(chǎn)被抵押，還有兩年到期。今年交房時(shí)，抵押還未解封。這被抵押的新房，已經(jīng)成了她的一塊心病。
  
  
  
  
  
  在建工程抵押融資是行業(yè)慣象
  
  
  
  在海南房地產(chǎn)行業(yè)工作多年的陸先生告訴記者，開發(fā)商把房屋抵押的操作，屬于在建工程抵押，目的是為了資金周轉(zhuǎn)。但處于抵押狀態(tài)的房屋，是不允許銷售的，也無法進(jìn)行網(wǎng)簽備案，更不用說辦房產(chǎn)證了。
  
  
  
  開發(fā)商在樓盤建造期間，資金周轉(zhuǎn)不足是常事?！氨热缯f現(xiàn)在材料一直在漲價(jià)，但甲方只給這么多預(yù)算，干著干著工程干不動(dòng)了;同期開工建設(shè)的項(xiàng)目多，后續(xù)融資未按計(jì)劃跟上，停工只會(huì)造成更大虧損……”陸先生透露，由于資金鏈緊張，一些開發(fā)商往往會(huì)通過在建工程抵押將土地及土地上的在建商品房抵押給銀行，只要后續(xù)資金鏈正常，將已抵押工程解押，則可如常銷售。如果資金不足以支撐，有些開發(fā)商甚至?xí)x擇通過先把抵押房先賣給購房者回籠資金，再拿房款去解押。這樣的風(fēng)險(xiǎn)就在于，在開發(fā)商沒籌齊解押金前，購房者無法辦理網(wǎng)簽申請、銀行貸款事宜，甚至房子**終無法順利買下。
  
  
  
  “如果購房者簽訂購房合同后，開發(fā)商遲遲不到房管局辦理預(yù)售登記，很可能就是因?yàn)榉孔犹幵诘盅籂顟B(tài)?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士告訴記者，有些無良開發(fā)商會(huì)利用業(yè)主不了解房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)，隱瞞真實(shí)賣房狀況，將已售的商品房當(dāng)成未售房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，找各種借口對(duì)業(yè)主實(shí)施“拖字訣”，一拖就是好幾年。

  查看全文↓ 2019-10-04 14:16:08
• 132****4660

  的情況下，房屋遭開發(fā)商擅自抵押貸款或一房多賣時(shí)，1月28日，家住庫爾勒市巴音東路華祥佳苑小區(qū)的業(yè)主反映，他們這棟高層上有183戶業(yè)主的房屋也被開發(fā)商抵押出去后被法院查封了。
  
  家住華祥佳苑小區(qū)的冀玲說，她是2010年購買了該高層一單元的一套房屋，并一次性交完了所有的購房款。2012年，她拿到新房鑰匙并裝修入住，期間，她多次找該棟樓的開發(fā)商要求辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，但被告知，要等該樓的消防設(shè)施通過消防驗(yàn)收后，才可辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)了。
  
  然而，居住在該樓的業(yè)主通過打聽得知，這棟高層除了消防設(shè)施沒通過消防部門驗(yàn)收外，還有原本設(shè)計(jì)總樓層為32層的住宅，擅自加蓋了一層。對(duì)此，業(yè)主們認(rèn)為這可是他們拿到房產(chǎn)證的原因。
  
  近日，當(dāng)庫爾勒市凱都·龍灣半島小區(qū)業(yè)主的房屋被開發(fā)商一房多賣的情況發(fā)生，同樣沒拿到房產(chǎn)證的庫爾勒市華祥佳苑小區(qū)業(yè)主有點(diǎn)擔(dān)心。
  
  “我們到庫爾勒市房地產(chǎn)管理局一查，發(fā)現(xiàn)這棟有著300多戶的高層上，有183戶的業(yè)主房屋被開發(fā)商抵押給了烏魯木齊信鑫小額貸款股份有限公司?！奔搅嵴f，因開發(fā)商與這家小額貸款公司發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，去年年初，這些房屋又被烏魯木齊市中級(jí)人民法院查封了。
  
  記者在烏魯木齊市中級(jí)人民法院發(fā)給庫爾勒市房地產(chǎn)管理局協(xié)助執(zhí)行的通知書上看到，因新疆華強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、巴州佳晟置業(yè)有限責(zé)任公司、段亮與烏魯木齊信鑫小額貸款股份有限公司金融借款合同糾紛一案，依照相關(guān)法律，請求協(xié)助執(zhí)行庫爾勒市巴音東路華祥佳苑183戶業(yè)主的房屋。
  
  此外，法院還查封了新疆華強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在庫爾勒市蘭干路11號(hào)的數(shù)棟住宅樓和門面房，以及庫爾勒市人防小區(qū)11棟的數(shù)套房屋，被法院查封的房屋總套數(shù)超過200多戶，查封期限從2014年1月16日至2016年1月16日止。
  
  目前，居住在華祥佳苑小區(qū)的業(yè)主們已向庫爾勒市公安局經(jīng)偵大隊(duì)報(bào)案，同時(shí)，他們將售房合同及身份證信息連同書面材料，遞交給了州市相關(guān)部門，希望通過法律途徑，討回屬于自己的房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。
  
  
  
  
  引言
  今年以來，開發(fā)商資金緊張，甚至資金鏈斷裂的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，因此不少開發(fā)商開始"耍賴"了。不少開發(fā)商收了購房者的購房款卻不簽合同，又把房子拿去抵押給銀行；有的甚至簽了合同，也被開發(fā)商悄悄拿去抵押了。如果開發(fā)商無法對(duì)抵押房進(jìn)行解押，房子被銀行收回，購房者將房財(cái)兩空。更有甚者一房多賣，購房者更是叫苦連連。對(duì)于這種情況，購房者該如何避免？如果遇到這種情況該如何維權(quán)？本期《解密維權(quán)》將為你解答。
  
  
  【律師解答】：出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象，除了開發(fā)商或出賣人的違法違規(guī)操作，也因?yàn)橘彿空叻梢庾R(shí)不強(qiáng)，沒有辦理備案或過戶或無法辦理導(dǎo)致的，如何避免出現(xiàn)一房多賣？商品房預(yù)售和二手房方法有所不同。
  
  
  
  　　商品房預(yù)售如何避免一房多賣：
  
  1、購房者應(yīng)通過房地產(chǎn)管理部門先查詢自己擬購商品房是否可以預(yù)售、是否已辦理交易備案或抵押登記，若已辦理了備案登記或抵押登記，則在備案或抵押未解除前，建議不要購買，避免出現(xiàn)一房多賣。
  
  
  
  2、購房者在與開發(fā)商簽訂完《商品房買賣合同》后，應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)管理部門查詢是否已辦理了交易備案登記以及備案登記的購房者是否為自己，法律規(guī)定在簽訂合同起30日必須辦理備案登記，若已備案登記為購房者本人可以有效避免一房多賣，若開發(fā)商未按規(guī)定或約定的期限內(nèi)完成備案登記，購房者應(yīng)立即催促開發(fā)商辦理辦理，避免開發(fā)商一房多賣，否則應(yīng)立即咨詢律師處理。
  
  
  
  3、購房者所購商品房辦理完備案登記后，購房者還是應(yīng)多關(guān)注開發(fā)商項(xiàng)目情況、隨時(shí)查詢備案登記的情況，看有沒有被非法解除交易備案登記，直到開發(fā)商交房并辦理完產(chǎn)權(quán)證，才能真正有效避免一房多賣。
  
  
  
  　　二手房交易如何避免一房多賣：首先，二手房交易一定要實(shí)地查看房屋的租賃情況和居住情況，確定房屋的真正所有權(quán)人，避免房主一房多賣或冒充房主賣房。其次，交易時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋是**容易產(chǎn)生一房多賣，未取得產(chǎn)權(quán)證的二手合同房的交易無法辦理任何備案或產(chǎn)權(quán)登記，出賣人將房屋賣了幾次，完全無法了解或查詢，建議不要購買未取得產(chǎn)權(quán)證的二手合同房；**后，不要為了規(guī)避稅收而不辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。我國法律規(guī)定商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后的二手交易，未滿五年、已滿五年等情況的交易稅收不一，實(shí)踐中時(shí)有雙方約定等待滿五年再過戶，看視節(jié)省稅費(fèi)，實(shí)則非法危險(xiǎn)，無法避免一房多賣。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 14:16:05

相關(guān)問題

• 問 如何查詢一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  1、網(wǎng)上簽約有效降低購買風(fēng)險(xiǎn)商品房簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時(shí)查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。同時(shí)，也能更好便于管理部門進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。2、網(wǎng)上備案設(shè)置安全密碼那么，在網(wǎng)上備案操作過程中，購房人需要注意哪些問題？為此，貴陽市住建局提醒市民：購房人在商品房售樓處電腦上，可通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權(quán)屬情況，詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認(rèn)后，為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù)，購房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，勿讓售樓人員代設(shè)密碼，防止他人獲取。3、已抵押商品房同樣得備案據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對(duì)將要銷售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提醒購房者注意。對(duì)已有抵押的在售商品房，在交易時(shí)，開發(fā)企業(yè)須告知購房者該商品房的抵押等情況，應(yīng)取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。4、五種顏色標(biāo)志房屋情況一看便知

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房一房多賣怎么查?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  申請人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣情況：一、購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)要注意，賣房者有可能是一房二賣。二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時(shí)，再從第三人處取出。三、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房一房多賣怎么查?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??如何避免一房多賣？如何防止開發(fā)商一房多賣？
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么能查到是一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  　　可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào)，購房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說明已經(jīng)網(wǎng)簽過了而，　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過戶到你的名下，那么這個(gè)房子就肯定沒有多賣。　　在買房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等

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