東陽市買第二套房,怎樣辦?購買第二套房國家有哪些政策？

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• 141****8673

  開無房證明或二套房證明方法如下：
  
  1、帶上身份證到房管局；
  
  2、找到自助查檔機(jī)；
  
  3、把身份證放在感應(yīng)區(qū)；
  
  4、選擇打印名下房屋信息；
  
  5、打印出來后就是無妨證明或二套房證明了；
  
  6、如果沒有自助查檔機(jī)可以到查檔柜臺(tái)查詢。
  

  查看全文↓ 2019-09-27 05:59:58
• 152****6781

  一）、第二套房為新房的情況
  1.契稅：90平米以下的普通住宅的，契稅繳納比例為總房款的1%；90平米以上的普通住宅，契稅繳納比例為總房款的2%。
  2.公共維修基金：不配電梯的住宅75/平；配電梯的住宅120/平。
  3.印花稅：0.05%。
  4.抵押登記費(fèi)（辦銀行貸款）：80元/戶。
  5.權(quán)證印花稅：5元/戶。
  6.物業(yè)費(fèi)：以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算，具體費(fèi)用視樓盤而定。
  7.測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  （二）、第二套房為二手房的情況
  1.增值稅：①個(gè)人將購買2年以上（含兩年）的住房對外銷售的，按照5.6%的征收率全額繳納增值稅。②個(gè)人將購買兩年以上（含兩年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5.6%的征收率繳納增值稅。③個(gè)人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  2.契稅：對個(gè)人購買家庭第二套改善型住房，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  3.個(gè)人所得稅：交易總額的1%或兩次交易差的20%。
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得

  查看全文↓ 2019-09-27 05:59:54
• 147****8660

  　為確保城區(qū)集聚區(qū)(一期)集聚房選房工作順利進(jìn)行，根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)房集聚區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)意見(試行)》(東委辦發(fā)〔2017〕88號)、《市農(nóng)房集聚分期分批安置實(shí)施方案》(東政辦發(fā)〔2018〕195號)規(guī)定，制定本辦法。
  
  　　一、城區(qū)集聚區(qū)(一期)集聚房的基本情況
  
  　　(一)城區(qū)集聚區(qū)(一期)坐落于迎賓大道以東、北四路以北，毗鄰江北街道上盧小區(qū)。
  
  　　(二)本次集聚區(qū)由12棟高層住宅組成，其中2號樓、3號樓為27層；1號樓、4號樓、5號樓、6號樓、7號樓、8號樓、9號樓、10號樓、11號樓、12號樓為28層。
  
  　　(三)本次集聚區(qū)可供選擇房源有1715套，包含四種戶型，其中：
  
  　　1、A戶型共482套，戶型設(shè)計(jì)建筑面積分別為：84.67m2、84.69m2、85.05m2、85.75 m2；
  
  　　2、B戶型共540套，戶型設(shè)計(jì)建筑面積分別為：101.24m2、106.96 m2；
  
  　　3、C戶型共534套，戶型設(shè)計(jì)建筑面積分別為：123.32m2、124.43m2、124.45m2、124.98 m2、125.47m2、126.01 m2；
  
  　　4、D戶型共159套，戶型設(shè)計(jì)建筑面積為：137.25m2。
  
  　　每棟樓的戶型分配和套數(shù)，詳見附表1
  
  　　(四)本次集聚區(qū)共有車位1764個(gè)，其中：地下車位1577個(gè)(含地下子母車位8個(gè))、地面車位187個(gè)。每套住宅搭配一個(gè)指定車位，多余的車位為地面停車位。
  
  　　(五)本次集聚區(qū)于2018年10月開工建設(shè)，計(jì)劃2021年12月31日前交付。
  
  　　二、集聚對象
  
  　　本次集聚房集聚安置戶共有1715戶。
  
  　　三、集聚房選房原則
  
  　　(一)按照“公開、公平、公正”的原則進(jìn)行集聚房選房，公證處全程公證。
  
  　　(二)集聚房“選房順序號”通過電腦搖號方式產(chǎn)生。
  
  　　(三)集聚戶根據(jù)“選房順序號”由小到大的順序，依次選擇具體的集聚房及其指定車位。
  
  　　四、集聚房選房細(xì)則
  
  　　(一)每1戶選房人本輪只能選擇1套集聚房。
  
  　　(二)集聚戶的權(quán)益面積小于84.67m2的，集聚戶在A戶型中任選1套。若業(yè)主單位無法提供A戶型，則集聚戶可以在**接近權(quán)益面積的B戶型中選??；若業(yè)主單位無法提供A、B戶型，則集聚戶可以在**接近權(quán)益面積的C戶型中選?。蝗魳I(yè)主單位無法提供A、B、C戶型，集聚戶可以選取D戶型。
  
  　　(三)集聚戶的權(quán)益面積大于84.67m2(含84.67m2本數(shù))小于101.24m2的，集聚戶可以在A、B兩個(gè)戶型中任選1套。若業(yè)主單位無法提供B戶型，集聚戶可以在A戶型中選取，也可以在C戶型中**接近權(quán)益面積的戶型中選取；若業(yè)主單位無法提供B、C戶型，集聚戶可以在A戶型中選取，也可以在D戶型中選取。
  
  　　(四)集聚戶的權(quán)益面積大于101.24m2(含101.24m2本數(shù))小于123.32m2的，集聚戶可以在B、C兩個(gè)戶型中任選1套。若業(yè)主單位無法提供C戶型，集聚戶可以在B戶型選取，也可以在D戶型中選??；若業(yè)主單位無法提供B、C、D戶型，集聚戶可以在A戶型中選取。
  
  　　(五)集聚戶的權(quán)益面積大于123.32m2(含123.32m2本數(shù))小于137.25m2的，集聚戶可以在C、D兩個(gè)戶型中任選1套。如業(yè)主單位無法提供C、D戶型，集聚戶可以在B戶型選取，也可以選擇放棄本次選房，放棄本次選房的集聚戶可進(jìn)入第一輪次第二期選房；若業(yè)主單位無法提供B、C、D戶型，集聚戶可以在A戶型中選取，也可以選擇放棄本次選房，放棄本次選房的集聚戶可進(jìn)入第一輪次第二期選

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相關(guān)問題

• 問 東陽市買第二套房,怎樣辦?買第二套房國家有什么規(guī)定和限制？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

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• 問 東陽市買第二套房,怎樣辦?想買第二套房怎么貸款?
  答

  開無房證明或二套房證明方法如下：1、帶上身份證到房管局；2、找到自助查檔機(jī)；3、把身份證放在感應(yīng)區(qū)；4、選擇打印名下房屋信息；5、打印出來后就是無妨證明或二套房證明了；6、如果沒有自助查檔機(jī)可以到查檔柜臺(tái)查詢。

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• 問 購買第二套房國家有哪些政策？
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 【詳解】根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房 【詳解】過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 【詳解】目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會(huì)被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會(huì)被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明, 而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。七、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房 【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。**款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問 怎樣合理避掉二套房契?購買第二套房國家有哪些政策？
  答

  你需要核算一下，集體產(chǎn)權(quán)落在母親名下所需要的稅費(fèi)是多少。落在你名下那么你的婚房則算作二套房，二套房的**比例和首套房是不一樣的，比較二者錢的多少看采取哪種方式劃算。

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• 問 東陽市買第二套房,怎樣辦?銀行對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  購買第一套房子和第二套房子的流程是一樣的如下：買新房：提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）全款付款的話當(dāng)天把錢給了就可以了，按揭的話先交**，二套房公積金**3成，商業(yè)貸款**4成。到銀行簽訂貸款合同；銀行放款；還月供；買二手房：簽訂買賣合同準(zhǔn)備資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）；全款到房管局辦理過戶手續(xù)就可以了；按揭的話先到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過后辦理過戶；過戶后把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行；二套房公積金**3成，商業(yè)貸款**4成。；銀行放款；

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