二手房賣家怎樣防中介上當(dāng)?貸款買二手房必須通過中介嗎？？

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• 151****4351

  一、二手房交易十項(xiàng)注意
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響

  查看全文↓ 2019-09-27 05:44:13
• 151****4672

  
  二手房因其成熟的居住條件和配套，收到不少人的青睞，但目前混亂的中介市場(chǎng)和復(fù)雜的法律程序讓消費(fèi)者眼花繚亂，一不小心便容易上當(dāng)受騙！下面跟小編一起了解下，在選中房子之后，如何與賣家簽訂購(gòu)房合同。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 05:44:08
• 148****8867

  
  
  近日，市民朱女士向記者反映，一套二手房，報(bào)價(jià)47萬元，房產(chǎn)中介承諾幫買主講到45萬元成交，但代價(jià)是在這2萬元差價(jià)中拿2成?？雌饋硎请p贏，但是聯(lián)系到賣家的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，賣主的報(bào)價(jià)僅45萬元?！斑@二手房買賣的門道還真不少，真是防不勝防?。　?br/>
  
  
  
  
  
  
  如今高漲的房?jī)r(jià)，讓不少人將目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。而房產(chǎn)中介以其豐富的信息資源，多樣化的服務(wù)手段，為買房者、賣房者提供了便捷的咨詢、交易服務(wù)，深得百姓的信任和喜歡。但隨著行業(yè)的發(fā)展，二手房交易中炒房、虛報(bào)賣價(jià)、私下要提成等問題也日漸暴露。對(duì)此，市房產(chǎn)管理監(jiān)察大隊(duì)提醒市民，選擇有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對(duì)中介交易二手房那些事兒應(yīng)當(dāng)警惕。
  
  
  
  現(xiàn)象：二手房低價(jià)背后暗藏隱患，市民很疑惑
  
  
  
  不管你何時(shí)去，到哪家，我市大大小小的房產(chǎn)中介的墻面上都貼著各種類型的售房信息。一群穿著襯衫、皮鞋锃亮、脖子上掛著工作牌的房產(chǎn)中介工作者會(huì)熱情的為房屋交易牽線搭橋，傭金明碼標(biāo)價(jià)、可去實(shí)地看房，看起來很透明，卻總是讓你感覺：這家中介相當(dāng)不錯(cuò)，但是其實(shí)“內(nèi)幕重重”。
  
  虛標(biāo)低價(jià)吸引消費(fèi)者進(jìn)店咨詢
  
  
  
  市民倪海告訴記者，他在網(wǎng)上看中一個(gè)不錯(cuò)的房源，撥打電話才知道自己聯(lián)系的是房產(chǎn)中介的工作人員，并被告知已經(jīng)聯(lián)系房主，可以去實(shí)地看房?？墒牵?dāng)他隔天去看房時(shí)，中介卻告訴他，那套性價(jià)比很高的房子剛剛被賣掉?！爱?dāng)我再咨詢其它在網(wǎng)上看到的低價(jià)房時(shí)，中介也告訴我賣了或者房主漲價(jià)了，我當(dāng)然不愿意白跑一趟，于是跟著中介去看了推薦的房子?，F(xiàn)在想想，便宜的房子也許就是房產(chǎn)中介的一個(gè)‘誘餌’，這是一種套路啊?！?br/>
  
  
  
  
  對(duì)此，記者瀏覽了多個(gè)網(wǎng)站發(fā)布的房源信息發(fā)現(xiàn)，這些房源大多數(shù)都是各大房產(chǎn)中介人員發(fā)布的。記者撥打了其中5個(gè)裝修較好，價(jià)格便宜的房源電話，但得到的回應(yīng)不是“房東出遠(yuǎn)門了，暫時(shí)不能交易了”，就是“賣掉了”或者是“你過來，我給你推薦些更好的房源”等，然后就會(huì)建議記者留下微信，以便交流方便和知曉更多的好房源。過段時(shí)間后，各大房屋中介公司的工作人員就會(huì)以電話或者微信的形式進(jìn)行回訪，推薦同一地段的其它房源信息，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有網(wǎng)絡(luò)上公示的房源性價(jià)比高。
  
  信息不全收費(fèi)沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  在采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，很多房產(chǎn)中介在推薦房源的時(shí)候，并不能提供完整的房屋信息。比如，當(dāng)記者要求查看房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件時(shí)，中介百般推脫：“房主還沒有提供”，并承諾“等確定購(gòu)買，跟房主見面時(shí)一定會(huì)看到的?！敝?，記者在與房產(chǎn)中介咨詢的過程中，中介也未向記者提供中介機(jī)構(gòu)與房主簽訂的房屋委托書，甚至部分房源連實(shí)拍圖片、戶型圖都無法提供，有的只是中介人員對(duì)此的語言描述。而當(dāng)記者要求查看這些具體房源信息時(shí)，一位中介人員這樣答道：“房主不委托，我們?cè)趺纯赡軒椭u房，其實(shí)那些紙質(zhì)的東西都沒有用，你去看看房子，相中了一切都好說?！蓖瑫r(shí)，記者也看到，這家房產(chǎn)中介公司的墻上貼著看房每次收費(fèi)10元的字樣。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:44:02

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• 問 二手房賣家怎樣防中介上當(dāng)?通過中介買二手房的流程
  答

  一、二手房交易十項(xiàng)注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響

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• 問 二手房賣家怎樣防中介上當(dāng)?通過中介購(gòu)買二手房需要繳納什么費(fèi)用
  答

  一、二手房交易十項(xiàng)注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響

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• 問 二手房賣家怎樣防中介上當(dāng)? 作為一個(gè)二手房賣方怎么防騙，交易流程是怎樣的
  答

  防止中介押款有一個(gè)**方便可行的辦法：房主，中介，買主三方共同到銀行開立賬戶一方開立賬戶，一方設(shè)置密碼，存折交由中介保管這樣可以有效的避免中介押款

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• 問 ??買二手房必須通過中介嗎
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  個(gè)人可以辦理，就是步驟比較麻煩，沒辦過的人不知道順序和流程。

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• 問 請(qǐng)問貸款買二手房必須通過中介嗎
  答

  不是非要走中介，只是走中介手續(xù)簡(jiǎn)便（中介替你辦了）自己辦，相當(dāng)麻煩，過戶、銀行貸款(是否能提前把貸款放給你，假設(shè)原房子處于按揭中），擔(dān)保、評(píng)估，手續(xù)太多了我建議你走中介，你要一個(gè)一個(gè)的辦，是很麻煩的

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