買二手房怎樣擺脫中介?不通過(guò)中介直接和房東買二手房的流程是怎樣的

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• 146****3262

  你如果只是在看房書上簽了假名字，將來(lái)怎樣都責(zé)任都牽扯不到你頭上的。
  關(guān)鍵是看業(yè)主，他那里是否與該中介簽了獨(dú)家代理合同。如果沒簽?zāi)蔷秃椭薪闆]任何關(guān)系。如果簽了，他再繞開中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果過(guò)戶到你頭上了，中介打官司要求賠償什么的都是業(yè)主的事情。那時(shí)你交易且過(guò)戶成功的房子不會(huì)受到任何影響。
  人品之類的我想這個(gè)仁者見仁智者見智。
  中介有能力把業(yè)主只想50萬(wàn)左右脫手的房子以60萬(wàn)成功售出，那是他們的能力，我想買方既然愿意交易那么說(shuō)明60萬(wàn)買到這個(gè)房子也是他們心理接受的價(jià)格，那有何必在乎業(yè)主本來(lái)只想賣50萬(wàn)的呢？
  難道你不滿意你會(huì)出錢交易么？
  因此談不上中介心黑吃錢，人品不好什么的。這是做的合法生意，你成本100元的東西200元賣出去難道就是人品不好么。又不是賣“高價(jià)黑心棉”。而且中介本來(lái)就是為買賣雙方搭建橋梁并且提供服務(wù) 收取一定服務(wù)費(fèi)的。
  當(dāng)然現(xiàn)在中介太多，里面確實(shí)有些人心太黑。吃錢吃到?jīng)]道德了，我曾做過(guò)一年的中介，那時(shí)有一家業(yè)主家里因?yàn)橛腥酥夭⌒枰X急賣房子，本來(lái)市價(jià)40萬(wàn)很好操作的房子，他卻利用人家急用錢不懂行情的心理先簽獨(dú)家，然后再通過(guò)手段壓到37萬(wàn)5成交。然后收買方1萬(wàn)紅包。因?yàn)檫@個(gè)事情我離開了這個(gè)公司，**后也離開了中介行業(yè)。
  至于樓主，如果想買房子我建議你還是通過(guò)中介，拋開私下交易的風(fēng)險(xiǎn)和繁瑣的流程不說(shuō)。中介那里的房源信息是你私自交易不能比擬的。你也許覺得現(xiàn)在這個(gè)房子不錯(cuò)，但或許在另外一樓 有一個(gè)更好且價(jià)格更便宜的房子呢？買東西我想人們都愿意去貨源充足的地方買，給自己選擇的余地不是么？

  查看全文↓ 2019-09-27 05:39:02
• 146****7414

  現(xiàn)在選擇房子有很多種的類型，比如現(xiàn)房、開盤樓房和二手房，人們也會(huì)根據(jù)不同的情況來(lái)選擇自己可以買的房子，一般很多人會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)便宜和能直接入住而選擇二手房，然而很多人也會(huì)選擇中介機(jī)構(gòu)，但是在買二手房的話也會(huì)有很多的坑，稍不注意就會(huì)被中介騙了我們的錢，今天小編就給大家盤點(diǎn)一下如何避免這種情況的發(fā)生。
  
  
  
  首先買二手房更加重要的就是檢查三證一書，這幾樣一定要齊全，這“三書”包括住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說(shuō)明書，建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，“一證”指房地產(chǎn)開放建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證“一表”是竣工驗(yàn)收備案表，在購(gòu)房的時(shí)候一定要看清這些購(gòu)房合同，還要辦理一些必要的手續(xù)，落戶等等，如果買完房之后你只有一張合用，有時(shí)候還不足以證明這個(gè)房子是你的，而且這些表里面還要有相關(guān)單位的驗(yàn)收蓋章。
  
  
  
  購(gòu)房的時(shí)候還要注意的是確定噎住已經(jīng)結(jié)清了水電，煤氣，網(wǎng)絡(luò)，物業(yè)管理費(fèi)等這些的費(fèi)用，還要確認(rèn)過(guò)戶賬單，還要問(wèn)老住戶是否有欠款的情況，這樣也避免產(chǎn)生二次費(fèi)用和一些糾紛問(wèn)題。
  
  還有一點(diǎn)就是確認(rèn)原戶口是否止境全部遷出，只有把原戶口遷出才能順利的簽入戶口。
  
  **后一點(diǎn)是注意室內(nèi)的是所有設(shè)施是否清點(diǎn)，二手房一般都是裝修之后的，甚至一些老住戶會(huì)把部分的家具也一起出售，哪些東西是贈(zèng)送的，哪些是購(gòu)買的，一定要記清楚，而且在簽訂合同的時(shí)候一定要把設(shè)施的品牌，型號(hào)，顏色都要寫進(jìn)合同里面。另外還要檢查屋內(nèi)是否正常，小到地漏系統(tǒng)大到家電，都要檢查，而且裝修的

  查看全文↓ 2019-09-27 05:38:58
• 135****0366

  隨著新房?jī)r(jià)格不斷上漲，大多數(shù)購(gòu)房者開始將目光放在二手房上面了，在過(guò)去房?jī)r(jià)不斷上漲的時(shí)候，二手房市場(chǎng)一直都很火爆，主要有以下幾個(gè)原因：一是因?yàn)榉績(jī)r(jià)越來(lái)越高了，大家要想買一套新房一般需要花費(fèi)大半輩子的積蓄才可以，所以很多人只能夠退而求其次的選擇一些價(jià)格不是那么高的房子。在這個(gè)時(shí)候，很多人開始關(guān)注二手房了。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  還有一個(gè)原因是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房都集中在市中心地段，這些地段的房子不僅僅地段比較好，而且周圍的公共設(shè)施也很齊全，所以大家會(huì)選擇這些房子購(gòu)買?？偠灾还苁且?yàn)槟囊粋€(gè)原因，有一點(diǎn)都沒有辦法否認(rèn)，就是我國(guó)的二手房市場(chǎng)火爆。雖然二手房市場(chǎng)很火爆，但是這些年我國(guó)的二手房市場(chǎng)一直都比較亂混，所以很多人購(gòu)買二手房的時(shí)候都會(huì)被坑。那么，購(gòu)買二手房的時(shí)候需要注意什么呢？中介：不辦理這些手續(xù)小心房錢都沒有了。
  
  第一個(gè)手續(xù)：一定要看清楚購(gòu)房合同才可以
  
  
  
  
  
  
  
  
  大家購(gòu)買二手房的時(shí)候，一般都要經(jīng)過(guò)中介才可以，但是有些中介為了自己的利益會(huì)去坑購(gòu)房者。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要選擇資質(zhì)合格的中介才可以。并且在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要注意這些方面才可以。
  
  第一個(gè)方面：眾所周知，不管是新房還是二手房在進(jìn)行買賣的時(shí)候，都會(huì)涉及到稅。因此為了自己的利益考慮，大家在買房的時(shí)候一定要詢問(wèn)清楚，報(bào)價(jià)是不是包含著稅費(fèi)。之后還要詢問(wèn)房子是不是還處在抵押的狀態(tài)，如果是的話，那么很容易引起糾紛。此外，還要注意房東是不是一房東，避免“一房多賣”的情況出現(xiàn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  第二個(gè)手續(xù)：看房、驗(yàn)房是必須要有的
  
  新房一般都是毛坯房，而二手房一般都經(jīng)過(guò)裝修了，這些經(jīng)過(guò)裝修的房子很難看出房屋的真正質(zhì)量，因此大家買房的時(shí)候一定要看房和驗(yàn)房，只有這樣自己才不會(huì)被中介坑。首先，大家要檢查屋里面的東西是不是和合同上面描述的一樣。另外，還要檢查水電等是不是完好。**后，還有一點(diǎn)很重要，就是遷戶的問(wèn)題了。
  
  總而言之，現(xiàn)在買房子不容易，大家一定要仔細(xì)核實(shí)好情況才可以，不然吃虧的肯定是你自己。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 05:38:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房怎樣擺脫中介?不通過(guò)中介的二手房交易具體流程是怎樣的
  答

  你如果只是在看房書上簽了假名字，將來(lái)怎樣都責(zé)任都牽扯不到你頭上的。關(guān)鍵是看業(yè)主，他那里是否與該中介簽了獨(dú)家代理合同。如果沒簽?zāi)蔷秃椭薪闆]任何關(guān)系。如果簽了，他再繞開中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果過(guò)戶到你頭上了，中介打官司要求賠償什么的都是業(yè)主的事情。那時(shí)你交易且過(guò)戶成功的房子不會(huì)受到任何影響。人品之類的我想這個(gè)仁者見仁智者見智。中介有能力把業(yè)主只想50萬(wàn)左右脫手的房子以60萬(wàn)成功售出，那是他們的能力，我想買方既然愿意交易那么說(shuō)明60萬(wàn)買到這個(gè)房子也是他們心理接受的價(jià)格，那有何必在乎業(yè)主本來(lái)只想賣50萬(wàn)的呢？難道你不滿意你會(huì)出錢交易么？因此談不上中介心黑吃錢，人品不好什么的。這是做的合法生意，你成本100元的東西200元賣出去難道就是人品不好么。又不是賣“高價(jià)黑心棉”。而且中介本來(lái)就是為買賣雙方搭建橋梁并且提供服務(wù) 收取一定服務(wù)費(fèi)的。當(dāng)然現(xiàn)在中介太多，里面確實(shí)有些人心太黑。吃錢吃到?jīng)]道德了，我曾做過(guò)一年的中介，那時(shí)有一家業(yè)主家里因?yàn)橛腥酥夭⌒枰X急賣房子，本來(lái)市價(jià)40萬(wàn)很好操作的房子，他卻利用人家急用錢不懂行情的心理先簽獨(dú)家，然后再通過(guò)手段壓到37萬(wàn)5成交。然后收買方1萬(wàn)紅包。因?yàn)檫@個(gè)事情我離開了這個(gè)公司，**后也離開了中介行業(yè)。至于樓主，如果想買房子我建議你還是通過(guò)中介，拋開私下交易的風(fēng)險(xiǎn)和繁瑣的流程不說(shuō)。中介那里的房源信息是你私自交易不能比擬的。你也許覺得現(xiàn)在這個(gè)房子不錯(cuò)，但或許在另外一樓 有一個(gè)更好且價(jià)格更便宜的房子呢？買東西我想人們都愿意去貨源充足的地方買，給自己選擇的余地不是么？你說(shuō)中介在里面沒起到任何作用，那么如果沒有中介你能找到這個(gè)房子么，何況你如果真覺得這個(gè)中介不好，那你可以換一家口碑不錯(cuò)的中介。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介怎樣選店面?不通過(guò)中介直接和房東買二手房的流程是怎樣的
  答

  中介門店管理是很重要的，首先要選擇一名合格的店長(zhǎng)，協(xié)助你做好門店的管理工作，還要對(duì)門店的員工高要求，此外，還要注重門店的形象，設(shè)立良好的服務(wù)體系和門店監(jiān)督、檢查和匯報(bào)制度，督促員工的進(jìn)步，來(lái)提高門店管理的效率，注重這些細(xì)節(jié)外，還要借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，進(jìn)行管理。

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• 問(wèn) 買二手房怎樣擺脫中介?二手房買賣不通過(guò)中介如何交易
  答

  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。

• 問(wèn) 怎樣做二手房中介經(jīng)理?不通過(guò)中介買二手房有哪些流程
  答

  　　一、營(yíng)銷管理　　協(xié)助上級(jí)管理好各分行的日常工作，協(xié)調(diào)各分行的工作，促進(jìn)各部門的合作交流，加強(qiáng)營(yíng)銷部門與各中心部門的溝通?！　?、建立、規(guī)范、更新標(biāo)準(zhǔn)：合理建立各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作流程，擬定并完善對(duì)內(nèi)對(duì)外各項(xiàng)業(yè)務(wù)文本文書，使其得以規(guī)范、統(tǒng)一，以便各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作有據(jù)可查，有理可依。　　2、上傳下達(dá)：及時(shí)傳達(dá)公司各項(xiàng)方針、策略、精神、文件、工作任務(wù)等，加強(qiáng)執(zhí)行力，做到聯(lián)通無(wú)限，溝通無(wú)限。　　3、加強(qiáng)引導(dǎo)區(qū)域合作：加強(qiáng)本區(qū)內(nèi)全體同事同公司其它區(qū)域的互動(dòng)合作意識(shí)，充分利用公司信息資源，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)調(diào)處理?！　?、拓展：配合公司進(jìn)行所屬區(qū)域新開分行的位置選擇，了解該鋪位的詳細(xì)資料，租賃合同的談判，并配合拓展部簽署合同等工作事宜，積極跟進(jìn)行政事務(wù)服務(wù)中心做好新分行的裝修工作以及跟進(jìn)所轄區(qū)域各分行租賃合約到期后的續(xù)約工作；　　5、積極配合分行業(yè)務(wù)開展：耐心聽取客戶的意見和建議，配合總經(jīng)辦認(rèn)真處理客戶投訴，跟進(jìn)本區(qū)應(yīng)收未收之傭金工作，及時(shí)要求分行向法律事務(wù)部提供相關(guān)資料，配合其進(jìn)行追收傭工作；　　6、定期組織會(huì)議：定期組織所轄區(qū)域的區(qū)會(huì)、營(yíng)業(yè)經(jīng)理會(huì)，加強(qiáng)溝通，解決存在的問(wèn)題；　　7、市場(chǎng)調(diào)研：收取市場(chǎng)的資訊及下屬的意見并加以分析，及時(shí)向公司反映，與時(shí)俱進(jìn)，推動(dòng)公司上下一起改革創(chuàng)新；關(guān)注行家動(dòng)態(tài)，有敏銳的市場(chǎng)觸覺，善于根據(jù)市場(chǎng)情況的變化部署自己負(fù)責(zé)的轄區(qū)內(nèi)工作；　　8、做好員工思想工作：了解下屬的工作情況，培養(yǎng)提高員工忠誠(chéng)度，指導(dǎo)及協(xié)助解決具體困難并及時(shí)和他們總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，善于調(diào)動(dòng)下屬的積極性，鼓舞他們的斗志，提高整體的士氣；善于處理和下屬的關(guān)系，既有威嚴(yán)又能使下屬信服。處事公正，促使員工團(tuán)結(jié)工作，創(chuàng)造一個(gè)愉快的工作環(huán)境

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不通過(guò)中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過(guò)中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無(wú)力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

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