起訴離婚一方貸款買房了怎樣分割?離婚訴訟中房產(chǎn)如何分割

已有3個回答

• 158****9493

  按照新婚姻法第十七條規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。
  
  根據(jù)婚姻法司法解釋三：婚后家庭的收入均屬于雙方共有，即使一方?jīng)]有工作、沒有收入，另一方的收入均屬于夫妻雙方共有，還貸部分也能享受一半。
  
  夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
  
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。
  
  其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。
  
  再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  
  婚姻法第三十九條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:03:59
• 136****2064

  房產(chǎn)只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據(jù)證明購房時有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下。
  因此，在感情好的時候一定也要明算賬，不要以為感情好就會一直好，等到感情煙消云散，勞燕分飛后悔就來不及。
  婚前雙方或一方支付**，婚后雙方還貸，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的且雙方有爭議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權(quán)歸誰，應當根據(jù)實際情況判決由哪方居住使用。
  待到取得產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:03:55
• 157****9469

  
  答：只要證明還貸的時間發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間即可。否認共同還貸的一方須承擔舉證責任。
  
  
  
  婚姻法司法解釋（三）第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項及相應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第39條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
  
  
  
  一般需要提供銀行還貸的記錄單已證明還貸的時間還要提供結(jié)婚證，以證明婚姻關(guān)系存續(xù)的期間。
  
  
  
  一個是從償還銀行貸款的時間看，只要還貸的時間處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一般即可認定是雙方用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不必區(qū)分還貸的資金來源于夫妻哪一方的收入。
  
  
  
  根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，因此如果沒有反證推翻，一方無需提供特別的證據(jù)來證明是用夫妻共同財產(chǎn)償還的貸款。
  
  
  
  也無需提供保留銀行的轉(zhuǎn)賬記錄，因為這并無實質(zhì)意義，因為無論是以哪一方的名字償還的貸款，只要還貸時間是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，均屬于共同還貸。
  
  
  
  二是看夫妻之間是否約定實行分別財產(chǎn)制，或者對涉案房屋的還貸問題有特別的約定。如果雙方當事人認可或者一方當事人能夠舉證證明夫妻已經(jīng)約定實行分別財產(chǎn)制，或者對涉案房屋的還貸問題有特別約定，則分割上述不動產(chǎn)時，否定婚姻法司法解釋三第10條的適用。
  
  
  
  綜上，只要是夫妻關(guān)系存續(xù)期間償還的貸款，即視為夫妻共同還款。否認是夫妻雙方共同還貸的一方需承擔舉證責任，比如認為貸款是一方父母償還的，應當提供父母的還貸記錄。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:03:51

相關(guān)問題

• 問 ??起訴離婚一方貸款買房了怎樣分割
  答

  離婚糾紛按揭房產(chǎn)怎么分割?房屋按揭涉及三方法律主體和四種法律關(guān)系：三方法律主體指買房人、銀行、賣房人。四方法律關(guān)系有買賣合同關(guān)系(買房人與賣房人)、借款合同關(guān)系(買房人與銀行)、保證擔保關(guān)系(賣房人與銀行)、抵押擔保關(guān)系(買房人與銀行)。在離婚糾紛中，由于以上復雜的各種法律主體與法律關(guān)系交織在一起，使得按揭房屋的分割也受到影響。 一、婚前按揭房的具體權(quán)屬分析 婚前按揭房的歸屬既要考慮**款支付的時間，也要考慮支付**款的資金來源。在離婚訴訟中，對婚前按揭房的司法處理有很多復雜的情形，具體有以下四種： 1、夫妻一方婚前支付**款，婚前取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人為購房人一方，婚后夫妻共同還貸的情形。由于支付**款時間和房產(chǎn)證取得時間均在婚前，另一方的名字也未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，表明雙方不存在房產(chǎn)約定，房產(chǎn)的權(quán)屬在婚前已經(jīng)確定了，在這種情形下該房產(chǎn)屬于婚前**方的個人財產(chǎn)。 2、夫妻一方婚前支付**款，婚后共同還貸，婚后登記房產(chǎn)權(quán)屬并取得房產(chǎn)證的情形。由于房產(chǎn)證的取得是婚前支付**款一方的物權(quán)期待權(quán)實現(xiàn)成現(xiàn)實的物的過程，一方在婚前支付**款，婚前按揭房的權(quán)屬就已經(jīng)確定了，屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，婚后的共同還貸不改變權(quán)屬的性質(zhì)，因此在這種情形下該房產(chǎn)也屬于婚前**方的個人財產(chǎn)。 3、婚前一方簽訂房屋買賣合同，未與銀行辦理按揭并支付**款，直至婚后才以自己的財產(chǎn)支付**款，并登記于自己一個人名下的情形。在這種情形下，由于支付**款的時間在婚后，該按揭房應屬于夫妻共同財產(chǎn)。 4、婚前雙方共同購買，在婚前支付了**款，**款為共同出資，在這種情形下應認定為夫妻共同財產(chǎn)。但該房產(chǎn)在婚前屬于按份共有，婚后由于夫妻關(guān)系的特殊性，轉(zhuǎn)化為共同共有。 二、婚前按揭房的分割 《婚姻法司法解釋三》出臺后，已經(jīng)明確了對未償清貸款的按揭房屋可以進行分割，這樣也保證了市場經(jīng)濟條件下房產(chǎn)的流通性與法律的效率性。 婚前按揭房應該如何分割，具體分為兩種情形： 1、當婚前按揭房認定為個人財產(chǎn)時，婚后夫妻雙方共同還貸的性質(zhì)，實際上是非產(chǎn)權(quán)人幫助產(chǎn)權(quán)人償還個人債務(wù)的行為，該不動產(chǎn)由婚前**方取得。 《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！?《婚姻法》第39條規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。” 依據(jù)以上法律規(guī)定，首先，在離婚時該房屋的歸屬允許夫妻雙方協(xié)商約定，這既充分尊重了夫妻財產(chǎn)分割時的意思自治，也體現(xiàn)了婚姻法始終貫穿的自愿原則。其次，該規(guī)定也強調(diào)了對婚姻當事人個人財產(chǎn)的保護，對于保護個人的所有權(quán)意義重大。如果不能達成協(xié)議時，該不動產(chǎn)由婚前**方取得。這是由于該房屋買賣合同形成于婚前，且**款支付于婚前，因此還貸義務(wù)屬于買受人的單方債務(wù)，如果婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸，可認定為夫妻共同財產(chǎn)償還一方債務(wù)，不動產(chǎn)的權(quán)利歸屬不因他人參與償還債款而發(fā)生轉(zhuǎn)移，雖然此類不動產(chǎn)的所有權(quán)系夫妻婚后取得，但購買不動產(chǎn)的價金卻是登記名義人的婚前個人財產(chǎn)，由于這筆財產(chǎn)并不因婚姻關(guān)系的成立而成為共有財產(chǎn)，那么，不動產(chǎn)作為這筆價金的另一種表現(xiàn)形式，也同樣應當認定為婚前個人財產(chǎn)。 2、當婚前按揭房作為夫妻共同財產(chǎn)時，分割方法在《婚姻法》解釋(二)第二十條中規(guī)定的很明確：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。 三、關(guān)于婚前按揭房的增值部分 由于通貨膨脹、房地產(chǎn)市場行情的變化以及房屋作為不動產(chǎn)本身的增值性，當事人婚前購買房屋時的價格往往和離婚時的市場價格有較大的差距，即實現(xiàn)了增值?；榍鞍唇曳康脑鲋挡糠衷谶M行分割時應具體問題具體分析，不同情況區(qū)分處理。 如果一方婚前以個人財產(chǎn)購買并清償了貸款或者約定為一方個人財產(chǎn)的情況下，房屋的整個產(chǎn)權(quán)屬于該購買人或約定人，增值部分也屬于該人。如果一方婚前按揭購買并支付**款，婚后夫妻共同還貸或者雙方約定為共同財產(chǎn)時，離婚時對房屋增值部分就應認定為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 對于第二種情形作為共同財產(chǎn)對房屋增值部分進行分割時，不能完全參照婚姻法對夫妻共同財產(chǎn)分割的標準，因為婚前按揭房的增值部分，從性質(zhì)上講屬于婚前一方個人財產(chǎn)在婚前期間的收益，不同于一般性質(zhì)的共同財產(chǎn)，所以不能進行平均分配，必須充分考慮相關(guān)因素并建立特殊的分割規(guī)則，這樣才能實現(xiàn)個人財產(chǎn)和另一方權(quán)利的雙重保護。

  全部3個回答>
• 問 起訴離婚一方貸款買房了該怎樣分割
  答

  1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?由于一般情況下，我們在認定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。

  全部4個回答>
• 問 起訴離婚一方貸款買房了怎樣分割?貸款買房如離婚怎么分配
  答

  按照新婚姻法第十七條規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法司法解釋三：婚后家庭的收入均屬于雙方共有，即使一方?jīng)]有工作、沒有收入，另一方的收入均屬于夫妻雙方共有，還貸部分也能享受一半。夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息?；橐龇ǖ谌艞l規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

  全部3個回答>
• 問 起訴離婚一方貸款買房了怎樣分割?起訴離婚時要求分割房款，需要提供房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、一方婚前付清全款的情況一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。2、一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割，以前不同省市的司法實踐對此有不同的規(guī)定，而現(xiàn)在《婚姻法》解釋三對此進行了統(tǒng)一規(guī)定，其第十條這樣規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。該條首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，也就是說夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。3、父母出資購買的房屋分割問題。從現(xiàn)實生活中反映的情況看，在子女雙方當事人結(jié)婚登記手續(xù)之前或者結(jié)婚登記手續(xù)之后，存在大量的父母為子女存購買房屋而出資。當子女雙方當事人因感情不和等原因?qū)е码x婚，父母出資的房屋歸屬問題，就成了雙方爭議的焦點。原來根據(jù)《婚姻法》第十七條和第十八條及《婚姻法》解釋二有關(guān)解釋來解決，解釋二第22條這樣規(guī)定規(guī)定：“當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！边@就存在一個問題，如果父母為婚后的子女購買房屋，并且登記在一方子女名下，這個房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，一直有爭議，現(xiàn)在《婚姻法》解釋三出來后，問題已經(jīng)迎刃而解?！痘橐龇ā方忉屓谄邨l規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定

  全部3個回答>
• 問 起訴離婚一方貸款買房了怎樣分割?婚后貸款購房，一直只有一方還貸，離婚后房產(chǎn)怎么分割
  答

  按照新婚姻法第十七條規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法司法解釋三：婚后家庭的收入均屬于雙方共有，即使一方?jīng)]有工作、沒有收入，另一方的收入均屬于夫妻雙方共有，還貸部分也能享受一半。夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息?；橐龇ǖ谌艞l規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

  全部3個回答>