常德房子按揭利息怎樣算?貸款買(mǎi)房，女方?jīng)]工作可以申請(qǐng)貸款嗎

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• 132****1741

  1、等額本金法
  
  月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  
  總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
  
  第一個(gè)月還款額6883.33 元，**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。
  
  2、等額本息法
  
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  
  第一個(gè)月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  
  3、等額本金計(jì)算公式：
  
  每月還款額=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  
  每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
  
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-09-26 06:37:51
• 146****4679

  比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換。
  　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少
  　　按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，**三成（30萬(wàn)元），貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
  　　1、等額本息法：計(jì)算公式
  　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）
  　　月利率=年利率/12
  　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  　　經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  　　2、等額本金法：計(jì)算公式
  　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

  查看全文↓ 2019-09-26 06:37:44
• 138****4171

  貸款利息的計(jì)算公式（等額本息）：
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:貸款總額;
  i:貸款利率(月利率)；
  n：還款月數(shù)
  如果貸款14萬(wàn)，15年還清，按照**新的利率5.9%計(jì)算如下：
  每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
  貸款總額 140,000.00 元
  還款月數(shù) 180 月
  每月還款 1,173.85 元
  總支付利息 71,292.87 元
  本息合計(jì) 211,292.87 元

  查看全文↓ 2019-09-26 06:37:40
• 137****7371

  很多朋友都是通過(guò)貸款買(mǎi)的房子，相信大部分人都會(huì)對(duì)買(mǎi)房子按揭利息是多少和貸款利息怎么算的相關(guān)知識(shí)感興趣，家財(cái)管加網(wǎng)將對(duì)于這一問(wèn)題，給大家詳細(xì)講解。
  
  　　假如你是初次置業(yè)，銀行通常要求你**房?jī)r(jià)的30%；如果你是買(mǎi)第二套房，**比例就比較高，具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。
  
  　　接下來(lái)，我們來(lái)算算貸款利息。
  
  　　等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕
  
  　　等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 ÷ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
  
  　?。╚符號(hào)表示乘方）
  
  　　舉個(gè)例子
  
  　　以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異。
  
  　　等額本息還款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667
  
  　　月還款本息=〔10000×0.005541667×（1+0.005541667）^120〕÷〔（1+0.005541667）^120-1〕=114.3127元
  
  　　合計(jì)還款 13717.52元
  
  　　合計(jì)利息 3717.52萬(wàn)元
  
  　　等額本金還款法 ： 每月還款金額 = （貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率=（10000 ÷120）+（10000— 已歸還本金累計(jì)額）×0.005541667，首月還款 138.75元，每月遞減0.462元。
  
  　　合計(jì)還款 13352.71元
  
  　　合計(jì)利息 3352.71元
  
  　　按揭貸款的流程。
  
  　　1、先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個(gè)人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行對(duì)你的審查，并確定貸款額度。
  
  　　2、符合貸款條件的就可以去跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無(wú)房證明等等）。
  
  　　3、接下來(lái)跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  
  　　4、**后銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

  查看全文↓ 2019-09-26 06:37:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房怎樣出售還沒(méi)交房?貸款買(mǎi)房，女方?jīng)]工作可以申請(qǐng)貸款嗎
  答

  遇到過(guò)很多貸款人，很多人都認(rèn)為在美國(guó)買(mǎi)房，間房子必須是自住屋，其實(shí)不然，使現(xiàn)在是在租房子住，如果有的資金和好的房源，也可以直接申請(qǐng)房買(mǎi)房貸款。而且貸款買(mǎi)房也遠(yuǎn)沒(méi)有你想像的那麼難。美國(guó)買(mǎi)房貸款申請(qǐng)的“房”分三種：自住屋(Primary Home)：如字面意思，是買(mǎi)來(lái)自己住的第二套房(Second Home)：是指不長(zhǎng)住的房子，但是偶爾會(huì)去住一下，例如在某旅游景點(diǎn)附近，海邊的房子等等；房(Investment Property)：是期望著通過(guò)購(gòu)買(mǎi)出租收，或者是低買(mǎi)高賣(mài)得到。在不少地方，由於地理，工作地點(diǎn)或者環(huán)境因素，可能購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為相對(duì)自住而言更適合做。例如稍微靠?jī)?nèi)陸一二寫(xiě)地區(qū)，比如亞特蘭大、休斯頓等，房子的售價(jià)會(huì)明顯的比繁華地區(qū)低，但是卻沒(méi)有少顯著低多少。舉個(gè)例子：同樣是4房3衛(wèi)的獨(dú)立屋，在沿?？赡芤I(mǎi)超過(guò)100萬(wàn)，但是內(nèi)陸可能30或40萬(wàn)就能買(mǎi)到，同時(shí)可能就差個(gè)幾百塊錢(qián)。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)和房租不是成線性相關(guān)增加的，這就是為什麼有的地方放20%的就能有正的現(xiàn)金，有的地方卻放40%的都收不回房貸和地稅等。下面是在貸款購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)做時(shí)常被問(wèn)到的幾個(gè)問(wèn)題。1.美國(guó)房產(chǎn)收入要多少？和自住屋審核有區(qū)別嗎？沒(méi)有區(qū)別，房收入的審核依然是看DTI(Debt-to-Income Ratio)，也就是：房貸+地稅+保險(xiǎn)+HOA+車(chē)貸+信用卡還款額 ≤ 45%稅前月收入更好的是，買(mǎi)房的話，房可能的收入會(huì)被算入可使用的收入，其算法是，乘以75%，再減去房的月供，如果剩下的是正數(shù)，那麼加到分母里；如果是負(fù)數(shù)，則加到分子里。所以，有時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)直接買(mǎi)房甚至能獲批更高額度的貸款。這個(gè)怎麼決定呢？貸款都要做房屋估值(Appraisal)，銀行會(huì)參考Appraisal Report上Appraiser給出的建議。Appraiser會(huì)對(duì)比附近房子大概的，做出一個(gè)“Comparable Rent Schedule”，給出自己的建議出租額度。2.需要多少，有額外要求嗎？買(mǎi)房需要20%，但是除了和Closing Cost之外，房的貸款申請(qǐng)還需要有資金儲(chǔ)備(Reserves)，其額度要求是6個(gè)月的PITIA。什麼是PITIA？PI = Principal & Interest，房貸T = Tax，地稅I = Insurance，保險(xiǎn)A = HOA，管理費(fèi)所以PITIA指的就是：每月房貸，地稅，保險(xiǎn)以及管理費(fèi)的每月額度。要給銀行看到還有6個(gè)月PITIA這麼多的錢(qián)在你的支票帳戶或儲(chǔ)蓄賬戶（Checking/Savings Account）中。這些錢(qián)不用花掉，但是要存在里面。除了支票帳戶或儲(chǔ)蓄賬戶這種現(xiàn)金賬戶（Cash Sccount）之外，股票(stock)，退休金(Retirement Account)，美國(guó)養(yǎng)老金計(jì)劃（401K）都可以。不過(guò)，股票要打30%的折扣，退休金要打40%的折扣。另外，切記房的貸款申請(qǐng)不能用贈(zèng)與基金（Gift Fund），所有的和資金儲(chǔ)備都必須是自己的錢(qián)，包括夫妻間也不行！比如男方一個(gè)人申請(qǐng)貸款，不能用女方的資金，也不能把只有女方一個(gè)人名字的賬戶里的錢(qián)轉(zhuǎn)到男方的賬戶里使用，但是共同賬戶是可以拿來(lái)使用的。如果實(shí)在沒(méi)辦法，可以考慮兩個(gè)人一起申請(qǐng)。所以如果有買(mǎi)房的打算但資金又不夠的話，提前兩個(gè)月以上把錢(qián)打過(guò)來(lái)準(zhǔn)備好，銀行會(huì)看兩個(gè)月的銀行流水（Bank Statement）。例如你9月份申請(qǐng)貸款，兩個(gè)statement的區(qū)間是8月1日-8月31日以及7月1日-7月31日，那麼錢(qián)就要6月份或者之前打過(guò)來(lái)。不過(guò)如果你需要使用收入，那麼要兩個(gè)月的銀行流水；如果你的工資收入夠扛住貸款不需要使用收入，那麼一個(gè)月的銀行流水也可以。3. 快速計(jì)算能貸多少款貸款之前，很多人會(huì)問(wèn)：我到底能貸多少款，有一個(gè)簡(jiǎn)單的算法，在提交銀行審核之前可以自己先算一算能夠貸多少，銀行也是大致這麼算的

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• 問(wèn) 常德房子按揭利息怎樣算?房子按揭利息怎么算?
  答

  比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換。　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少　　按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，**三成（30萬(wàn)元），貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：　　1、等額本息法：計(jì)算公式　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）　　月利率=年利率/12　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金　　經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元?！　?、等額本金法：計(jì)算公式　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

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• 問(wèn) 常德房子按揭利息怎樣算?房子按揭利息怎么算?
  答

  貸款利息的計(jì)算公式（等額本息）：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù)如果貸款14萬(wàn)，15年還清，按照**新的利率5.9%計(jì)算如下：每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。貸款總額 140,000.00 元還款月數(shù) 180 月每月還款 1,173.85 元

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 常德房子按揭利息怎樣算?買(mǎi)房貸款提供不了工作證明怎么辦
  答

  1、等額本金法月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）第一個(gè)月還款額6883.33 元，**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。2、等額本息法月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金第一個(gè)月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。3、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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• 問(wèn) 沒(méi)工作可以貸款買(mǎi)房嗎? 沒(méi)工作可以按揭貸款買(mǎi)房嗎？
  答

  沒(méi)正式工作那就沒(méi)法公積金貸款，只能辦商貸，不需要什么抵押的，你買(mǎi)的房子就是抵押，還不上錢(qián)就把你房子收掉。但是開(kāi)收入證明這事很麻煩，你要想辦法向銀行證明你的收入，證明你完全能還的起貸款，如果這個(gè)搞定的話，應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題。具體可以咨詢下置業(yè)顧問(wèn)，流程他們都比較熟悉，而且開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一兩家銀行有合作關(guān)系，去那一兩家銀行辦貸款要相對(duì)容易些。

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