怎樣出售按揭房?沒有固定工作單位，想買房按揭怎么辦理，銀行給辦嗎？

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• 152****4242

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-09-26 05:48:26
• 135****1065

  1、簽正常的存量房買賣合同
  2、買方購房資格查詢
  3、資金托管、買方貸款預(yù)審批（如果買方需要貸款的話）
  4、第三方墊資過橋幫賣方結(jié)清貸款
  5、房產(chǎn)過戶—領(lǐng)取新證—辦理抵押—銀行放款
  6、買賣雙方物業(yè)交割，賣方領(lǐng)取房款（還第三方墊資過橋）

  查看全文↓ 2019-09-26 05:48:21
• 136****2998

  可以向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。

  查看全文↓ 2019-09-26 05:48:17
• 148****9585

  隨著房?jī)r(jià)的升高，很多房子都不是一般人能夠買得起的了，價(jià)格昂貴到可怕。所以很多人對(duì)將房子拿去按揭，但是按揭的手續(xù)有很多，按揭過程中需要注意的地方也有很多。那么下面，我就為你們講講按揭房子怎么出售？按揭房子出售需要哪些手續(xù)？
  
  　　按揭房子怎么出售？
  
  　　1.賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。
  
  　　2.賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　3.買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。
  
  　　按揭房子出售需要哪些手續(xù)？
  
  　　首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續(xù)做房貸），也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息。
  
  　　辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能看看能不能找到擔(dān)保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當(dāng)然擔(dān)保公司不會(huì)是雷鋒，會(huì)收取一筆費(fèi)用的。
  
  　　如果連擔(dān)保公司都找不到或者說找到的擔(dān)保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。
  
  　　買房時(shí)若不按揭，簽房屋買賣合同時(shí)里面約定到房產(chǎn)交易中心過戶同時(shí)買家要把剩余購房款給賣方。如要按揭，那看買家是自己去銀行辦理按揭貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。
  
  　　按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。上述文章講的就是關(guān)于按揭房子怎么出售以及按揭房子出售的時(shí)候需要哪些手續(xù)的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。

  查看全文↓ 2019-09-26 05:48:12

相關(guān)問題

• 問 沒固定工作怎樣按揭買房?沒有固定工作單位，想買房按揭怎么辦理，銀行給辦嗎？
  答

  沒正式工作那就沒法公積金貸款，只能辦商貸，不需要什么抵押的，你買的房子就是抵押，還不上錢就把你房子收掉。但是開收入證明這事很麻煩，你要想辦法向銀行證明你的收入，證明你完全能還的起貸款，如果這個(gè)搞定的話，應(yīng)該沒什么問題。具體可以咨詢下置業(yè)顧問，流程他們都比較熟悉，而且開發(fā)商一般都會(huì)與一兩家銀行有合作關(guān)系，去那一兩家銀行辦貸款要相對(duì)容易些。

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• 問 怎樣按揭買房怎樣辦理?沒有固定工作單位，想買房按揭怎么辦理，銀行給辦嗎？
  答

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問 沒有固定工作可以按揭買房嗎？銀行給辦嗎？
  答

  找一家公司開個(gè)工資證明。我家也是沒人上班的就這么貸到款的；不過現(xiàn)在可能嚴(yán)了，有可能通不過；或者是自由職業(yè)者的話就拉出自己的納稅記錄和巨額存款（幾十萬）證明，銀行要是懷疑你開的工資證明，就會(huì)問你要這個(gè)。

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• 問 ??沒有固定工作可以按揭買房嗎？銀行給不給辦？
  答

  可以貸款，但是要找人來擔(dān)保，需要開收入證明的。因?yàn)闆]有固定工作貸款銀行承受的風(fēng)險(xiǎn)很大?！∫弧€(gè)人貸款買房條件之住房公積金貸款　　申請(qǐng)住房公積金貸款需具備以下條件：　　持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存；　　具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；　　具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；　　提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式；　　符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件?！　《€(gè)人貸款買房條件之商業(yè)貸款　　申請(qǐng)商業(yè)貸款買房需具備以下條件：　　具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間；　　具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；　　具有良好的信用記錄和還款意愿；　　具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力；　　具有所購住房的合同書；　　具有支付所購房屋首期購房款能力；　　具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；　　售房人對(duì)所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證；　　房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；　　銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 怎樣出售按揭房?沒有固定工作可以貸款買房嗎？？
  答

  以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過程：其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過戶抵押。風(fēng)險(xiǎn)：通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。交易過程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過中介機(jī)構(gòu)和合同約定來防范。

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