??土地出讓金還可以分成嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 131****5733

  土地出讓金溢價(jià)分成的方式多為地方政府和一級(jí)開(kāi)發(fā)商勾結(jié)，具體表現(xiàn)為：
  　　一級(jí)開(kāi)發(fā)商在參與二級(jí)市場(chǎng)招拍掛時(shí)，和地方政府私下達(dá)成了協(xié)議，土地出讓獲得的溢價(jià)部分收益雙方分成，在土地拍賣(mài)款到位后，地方政府將協(xié)議歸屬于開(kāi)發(fā)商的部分返還。
  　　這樣的一級(jí)開(kāi)發(fā)操作模式，在全國(guó)各地均有出現(xiàn)。**終會(huì)導(dǎo)致地皮價(jià)格被炒高，地方政府和開(kāi)發(fā)商收益，老百姓買(mǎi)單。
  　　在國(guó)家后期的嚴(yán)控下，這種分成方式已經(jīng)被叫停。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:18:34
• 144****0422

  土地補(bǔ)償費(fèi)包含三部分，原則上按以下規(guī)則分配： 1、土地補(bǔ)償費(fèi)：也就是拿了你的東西要給錢(qián)。因?yàn)橥恋卦瓉?lái)是集體所有，所以土地補(bǔ)償費(fèi)是歸集體所有，然后怎么使用那也是村集體的事。 2、安置補(bǔ)助費(fèi)：沒(méi)了地就要解決村民的生活問(wèn)題。分配的原則就是，誰(shuí)負(fù)責(zé)安置給誰(shuí)，如果不統(tǒng)一安置，就分給個(gè)人。 3、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：地上種的、建的東西的補(bǔ)償。因?yàn)檫@些東西都是村民個(gè)人的，所有這部分補(bǔ)償分到個(gè)人手上。 對(duì)集體內(nèi)部如何分配，屬村集體內(nèi)部自治事宜，法律法規(guī)及國(guó)家政策均未具體規(guī)定內(nèi)部分配標(biāo)準(zhǔn)。但有的地方可能自行做了規(guī)定，要求全部分配到村民個(gè)人或者其他分配比例，這個(gè)需要查閱當(dāng)?shù)匚募?參見(jiàn)《土地管理法實(shí)施條例》第26條。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:18:30
• 156****5825

  
  　　國(guó)有企業(yè)享有使用權(quán)的土地，依其來(lái)源可以區(qū)分為三種：以出讓方式取得使用權(quán)的土地、以劃撥方式取得使用權(quán)的土地、以承租方式取得使用權(quán)的土地 。以出讓方式取得的土地使用權(quán)和以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，為設(shè)定于國(guó)家所有的土地上的用益物權(quán)；以承租方式取得的土地的使用權(quán)，為基于合同而使用他人土地的權(quán)利，非用益物權(quán)。國(guó)有企業(yè)得依照上述方式取得具有用益物權(quán)性質(zhì)的土地使用權(quán)。
  
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》第7條規(guī)定："土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。"第19條規(guī)定："國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。"依照我國(guó)現(xiàn)行法律和行政法規(guī)的規(guī)定，因出讓而取得之土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，因出讓而取得之土地使用權(quán)不受限制地成為交易標(biāo)的，當(dāng)屬獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。國(guó)有企業(yè)因出讓取得之土地使用權(quán)，非有社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家不得收回。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:18:26
• 137****6645

  土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
  
  土地收益金是指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)êB同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓?zhuān)┙o第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:18:22
• 142****0584

  土地轉(zhuǎn)讓金的分配是根據(jù)土地合法持有人，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
  離婚后的婦女， 享有戶(hù)口所在地一切合法權(quán)益。
  您是可以分到轉(zhuǎn)讓金的

  查看全文↓ 2019-09-25 10:18:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓金還可以分成嗎
  答

  第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買(mǎi)安置回遷房某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招拍掛購(gòu)入土地100畝，與國(guó)土部門(mén)簽訂的出讓合同價(jià)格為10000 萬(wàn)元，企業(yè)已繳納10000 萬(wàn)元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫(kù)后以財(cái)政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬(wàn)元，用于該項(xiàng)目10000平回遷房建設(shè)，回遷房建成后無(wú)償移交給動(dòng)遷戶(hù)。

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• 問(wèn) ??土地出讓金可以攤銷(xiāo)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十五條和六十七條的規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱(chēng)無(wú)形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)，包括專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商譽(yù)等。無(wú)形資產(chǎn)按照直線(xiàn)法計(jì)算的攤銷(xiāo)費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷(xiāo)?！　≠F公司所繳納的土地出讓金應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)，按照合同約定的使用年限分期攤銷(xiāo)并在稅前列支。

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• 問(wèn) ??土地出讓金能欠嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、可以通過(guò)民事督促起訴制度追繳土地出讓金?！　?、民事督促起訴針對(duì)低價(jià)出讓或惡意拖欠　　民事督促起訴是指當(dāng)國(guó)有資產(chǎn)和社會(huì)公共利益受到損害或可能受到侵害時(shí)，有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)或國(guó)有單位未履行或不能履行保護(hù)職責(zé)，該權(quán)益可以通過(guò)民事訴訟進(jìn)行救濟(jì)的，人民檢察院監(jiān)督、支持其履行職責(zé)，直至督促其依法提起民事訴訟，并對(duì)審判活動(dòng)予以監(jiān)督，以防止國(guó)有資產(chǎn)流失和社會(huì)公共利益受到損害的一項(xiàng)檢察工作。民事督促起訴涉及的民事違法行為必須滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是必須直接發(fā)生在民事活動(dòng)中，而非行政管理領(lǐng)域；二是危及到的是國(guó)家和社會(huì)公共利益，不包括集體利益?！　∶袷露酱倨鹪V追繳土地出讓金一般針對(duì)低價(jià)出讓國(guó)有土地或企業(yè)惡意拖欠而監(jiān)管部門(mén)追討不力等情況。在低價(jià)出讓土地的情況下，監(jiān)管部門(mén)可以通過(guò)民事訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效，挽回國(guó)有資產(chǎn)的損失；如果監(jiān)管部門(mén)不履行或懈怠于履行職責(zé)，檢察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)督促其履行。

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• 問(wèn) ??土地出讓金罰款交契稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  契稅契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、?zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問(wèn) ??土地出讓金可以返還嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買(mǎi)安置回遷房某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招拍掛購(gòu)入土地100畝，與國(guó)土部門(mén)簽訂的出讓合同價(jià)格為10000 萬(wàn)元，企業(yè)已繳納10000 萬(wàn)元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫(kù)后以財(cái)政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬(wàn)元，用于該項(xiàng)目10000平回遷房建設(shè)，回遷房建成后無(wú)償移交給動(dòng)遷戶(hù)。第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓?zhuān)F(xiàn)實(shí)工作中一些開(kāi)發(fā)商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開(kāi)發(fā)商代為拆遷。在開(kāi)發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行部分返還，用于拆遷或安置補(bǔ)償。某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招拍掛購(gòu)入土地100畝，與國(guó)土部門(mén)簽訂的出讓合同價(jià)格為10000 萬(wàn)元，企業(yè)已繳納10000 萬(wàn)元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫(kù)后以財(cái)政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬(wàn)元，用于該項(xiàng)目10000平土地及地上建筑物的拆遷費(fèi)用支出。國(guó)土部門(mén)委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理進(jìn)行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)。約定返還的3000萬(wàn)中，用于拆遷費(fèi)用1000萬(wàn)元，用于動(dòng)遷戶(hù)補(bǔ)償2000萬(wàn)元。企業(yè)實(shí)際向動(dòng)遷戶(hù)支付補(bǔ)償款1500萬(wàn)元。

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