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如果符合規(guī)劃，可以向規(guī)劃土地部門申請補辦審批手續(xù)，并接受其處罰；如果不符合規(guī)劃，建議自行拆除。否則，主管部門可以申請法院強制拆除?！ 锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！ ∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！ ∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！ ∞r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
全部4個回答>王佐自住房怎么時候?申請自住房需要哪些條件什么家庭容易入選
154****5087 | 2019-09-25 07:02:19
已有5個回答
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131****5480
樓盤名稱：西山湖自住房
查看全文↓ 2019-09-25 07:02:41
別名：西山湖佳苑|西山湖(自住房)
樓盤位置：王佐鎮(zhèn)山湖路與文林北街交叉口西側(cè)
開發(fā)商：北京青龍湖騰實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
產(chǎn)權(quán)年限：70年
建筑類型：高層,
公交線路：978可達西局（地鐵10號線到西局站倒978到怪村公交場站全程25.88公里）天路通: 830路北洛平村: 830路南洛平村: 830路洛平: 房47路
其他交通方式：走西六環(huán)，從王佐出口出，沿出口路向北至泉湖西路西行，沿泉湖西路西行約1公里至泉湖西路與山湖路交口向北行駛進入山湖路，北行約1.5公里到達。
規(guī)劃信息：其占地面積為155266.37平方米，容積率，綠化率30%，共7棟樓，停車位464個
周邊配套：周邊配套(人文景觀,商業(yè)環(huán)境,公園)：購物：云崗物美大賣場、南宮蔬菜大棚、恒源超市、恒源商廈、首創(chuàng)奧特萊斯游玩：南宮溫泉水世界、南宮地熱博覽園、洛平采摘園、北宮森林公園娛樂：云崗環(huán)球影城、SFC上影影城、彩虹閣KTV、山頂KTV、金海閣KTV餐飲：南宮溫泉度假酒店、翠滿樓、月色天香、寬板凳、白音塔拉蒙餐、淮揚村、泉品食府、唐瑞隆北京味道醫(yī)療：航天731醫(yī)院二級甲等綜合醫(yī)院，（房山）武警總醫(yī)院 -
145****3965
一開始對昌平自住房挺期待的，前兩天終于有個要網(wǎng)申的項目了，叫北京城建·暢悅居，都說城建的房子質(zhì)量還不錯，就看看了。哪知一看戶型圖，我就想吐槽，這戶型圖是設(shè)計師閉著眼睛畫的嘛，沒一個方正明亮的。雖然自住房比商品房便宜點，但你也不能這么糊弄咱老百姓啊！
查看全文↓ 2019-09-25 07:02:37
現(xiàn)在二手房在降，新房也在降，自住房搖號難中，共有產(chǎn)權(quán)還沒有個明確的說法，怪不得那么多人棄購，想想還真是不劃算！ -
135****1175
選完房離交錢就不遠了
查看全文↓ 2019-09-25 07:02:33 -
138****5557
態(tài)，并沒有獲得預(yù)期的掌聲，反而收獲了不少吐槽。熊市不見底，人們追漲殺跌，就連便宜的自住房也出現(xiàn)了棄購潮。本刊采訪了一名金隅匯景苑的購房人，她有關(guān)個體關(guān)于自住房的艱難選擇，恰恰折射出政策的失效和無奈。
查看全文↓ 2019-09-25 07:02:29
我**近買了一套自住型普通商品房，但心情卻很復(fù)雜。
先簡單介紹一下自己，我今年34歲，已經(jīng)是標準的大齡剩女了。從來北京讀大學(xué)開始，我已經(jīng)在這個城市里奮斗了16年，住過大學(xué)宿舍，也和陌生人合租過公寓，現(xiàn)在有能力自己負擔一套一居室的租金。我想有個自己的家。其實我的收入不低，加上年終獎金一年能掙到50萬元，但憑這樣的收入，一個人在北京負擔一套商品房還是太難，而這收入又讓我被排除在保障房之外，在房市上我的名字叫“夾心層”。
好在去年北京推出了自住型普通商品房（下稱“自住房”）政策，自住房的定價標準為低于周邊住宅項目價格30%。并且，自住房放松了對收入的要求，名下無房或只有一套住房的北京戶籍家庭、有連續(xù)五年納稅記錄的非京籍無房戶都有資格申請自住房，尤其我這種有北京戶籍的無房戶更在優(yōu)先購買之列。**令人振奮的消息是，自住型普通商品房的供應(yīng)量不小，2013年為2萬套，2014年為5萬套。
今年年初，我向東壩地區(qū)的金隅匯景苑項目遞交了申請材料，在已經(jīng)出讓地塊的自住房項目中，金隅匯景苑的位置不錯，距離東五環(huán)很近，房源也相對比較多，共有3300套。但我后來從北京市建委網(wǎng)站上了解到，申請該項目的家庭超過15萬個，其中和我一樣有優(yōu)先購買資格的就有接近12萬個。
不足3%的中簽率，本不敢抱什么希望，但我居然中了，排名還十分靠前。自住房搖號和小汽車搖號不一樣，中簽的排名也很重要，3300套房子搖出了9900個號，排名靠后買不上的風(fēng)險還是很大，并且選房的順序也參照中簽排名。
金隅匯景苑的第一批選房對前7700名中簽者開放，但**終只選出了1870套房，很多人都棄購了，也有人選上房后又退房。我們在微信上組建了一個金隅匯景苑購房群，從交流情況來看，大家棄購的理由五花八門。由于申請自住房沒有收入門檻，所以很多人不管有錢沒錢都來申購，真到付款的時候就發(fā)現(xiàn)，一套80多平米的小兩居，**要60萬元，囊中立覺羞澀。同樣，自住房對于申購人沒有申購套數(shù)的限制，很多人抱著碰運氣的心態(tài)四處申購，本來就沒有很強的購買預(yù)期。
對項目建筑標準不滿，是很重要的棄購原因。第一次看到金隅匯景苑的樓書時，我和其他中簽者都傻眼了。金隅匯景苑的建筑標準完全參照毗鄰的限價房金隅悅和園。我們都去悅和園看過，高密度大高樓，外墻涂刷涂料，除了一層大堂鋪了地磚，其它樓層的公共區(qū)域只用自流平地面，**坑爹的是房間窗戶都非常小，起居室窗戶只有1.1-1.3米，導(dǎo)致房間里采光非常差，且窗框的材質(zhì)為塑鋼而非斷橋鋁。開發(fā)商告訴我們，做小窗戶的原因不是成本，大窗戶的建造成本更低，卻不符合國家建筑標準。我們都認為這是扯淡，那些純商品房哪個不是大窗戶，怎么就通過竣工驗收了呢？很多中簽者認為自住房就是商品房，建筑標準也應(yīng)參照商品房而非限價房。要知道，兩年前悅和園的價格不過9000元/平米，而現(xiàn)在大家的購房成本是22000元/平米。
仔細想來，我覺得大家對于自住房的期待有點天真。實際上，現(xiàn)在自住房的申購條件和商品房限購條件幾乎完全重合，開發(fā)商如果將房子建的和純商品房一樣好，那后者的主要購買力很有可能都去排隊自住房，誰還來買純商品房？以往，開發(fā)商可以通過收入?yún)^(qū)分不同類型住房的購買人群，以后大概只能從房屋質(zhì)量上區(qū)分了。不久前，另一自住房項目保利首開·麗灣家園公布了設(shè)計方案，比金隅匯景苑更加“奇葩”，一個570套房子的項目包括24種戶型，一些兩居室戶型，兩個房間、客廳、衛(wèi)生間由東向西一字排開。我們?nèi)豪镉腥藢Ⅺ悶臣覉@戲稱為金隅集團請來的“捧哏”。
其實我覺得，不管大家心理上能不能接受，自住房本質(zhì)上就是一種保障性住房。政策規(guī)定，自住房只能在獲得房產(chǎn)證五年以后上市交易，并且上市交易后，售房人必須將賣房得利的30%上交，**初的保障性住房政策不也有類似要求嗎？**近的一則新聞也證明了我的判斷，北京市政府宣布除了針對既有保障人群外，今后將不再推出保障性住房，顯然自住房的使命就是取代保障房的。按照今年的規(guī)劃，新增住房供應(yīng)中40%為保障房，60%為商品房，其中一半為自住房。參照這個比例，將來很有可能自住房和商品房均分新增住宅供應(yīng)，絕大部分自住房的供應(yīng)實際上就是沖抵了原先的保障房。 -
142****2348
誰都沒想到，北京**貴自住房項目不是在高端盤云集的朝陽或海淀，而是在此前給外界發(fā)展較慢的豐臺區(qū)。實際上，隨著近兩年多個高價地塊的入市，豐臺的區(qū)域房價也被逐步推高。
查看全文↓ 2019-09-25 07:02:25
中房報記者 鞠曉波 北京報道
長期以來，北京市的幾個大區(qū)中，豐臺區(qū)是一個很特殊的區(qū)域。離市中心很近，但經(jīng)濟發(fā)展遠遠比不上朝陽、海淀，豐臺樓市的發(fā)展節(jié)奏和房價漲幅在眾多區(qū)縣里也并不起眼。
8月14日，北京自住房中的地王白盆窯項目正式接受網(wǎng)絡(luò)申請，該項目已正式命名為首開華潤花香四季，推出房源1436套，定價為29000元/平方米，刷新了北京自住房項目的**高定價。
隨著北京**貴的自住房項目花落豐臺，豐臺樓市的“低房價”格局也將被改寫。
兩年前，中國房地產(chǎn)報記者在豐臺區(qū)萬年花城板塊采訪時，中原地產(chǎn)一位中介經(jīng)紀人曾表示，豐臺的房子雖然離三環(huán)近，但周邊的環(huán)境不得不用“臟亂差”來形容。房價漲幅空間有限，多數(shù)人買這里的房子都是自住，很少有投資需求，從投資價值來看，豐臺房價上漲空間有限。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事第四任輪值主席陳順對中國房地產(chǎn)報記者表示，“事實上像豐臺區(qū)的方莊板塊以前是北京的富人區(qū)，離二環(huán)很近，但現(xiàn)在很多人不知道方莊屬于豐臺區(qū)，反而一提起杜家坎就能聯(lián)想起豐臺。這就是過去人們對豐臺區(qū)發(fā)展欠佳、落后的一個概念。歷史原因使得這個區(qū)域過去的發(fā)展速度顯得慢了一些?！?br/>
2.9萬元/平方米自住房
欲筑底區(qū)域房價
盡管是**貴的自住房項目，仍然沒有阻擋購房者的熱情。中國房地產(chǎn)報記者從首開華潤花香四季自住房項目銷售處了解到，網(wǎng)絡(luò)申請四五天以來，申請人數(shù)已超過2萬人。
作為北京市歷史起拍價**高、配建自住房**貴的地塊，豐臺區(qū)白盆窯地塊還沒出讓，便已經(jīng)成為開發(fā)商爭奪的對象和業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。
2015年1月7日，華潤首開平安聯(lián)合體以總價86.25億元的價格競得該地塊,成為北京的新科總價地王，溢價率達21.99%。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解，拍地當天共有華潤首開平安聯(lián)合體、龍湖天恒聯(lián)合體、金融街首創(chuàng)聯(lián)合體、萬科和住總保利聯(lián)合體5家競買方入場。
“這塊地的純商品住宅樓面地價在3.8萬元/平方米左右，配建自住房的售價2.9萬元/平方米，但仍然有這么多主流開發(fā)商參加競買，說明大家對豐臺區(qū)未來的區(qū)域發(fā)展還是比較看好的。”一位參加當天競拍的北京某房企高管如是表示。
2.9萬元/平方米的自住房配建，被業(yè)內(nèi)戲稱“新科地王配**貴自住房”。而該項目的入市，給豐臺花鄉(xiāng)橋板塊樹立一個新的價格標桿。
不過，據(jù)中國房地產(chǎn)報記者實地走訪，項目所處的白盆窯區(qū)域周邊并沒有成規(guī)模的住宅項目，也缺少成型的商業(yè)配套。項目周邊略顯荒涼，周邊區(qū)域也都處在開發(fā)建設(shè)中。
“自住房就已接3萬元/平方米，那么該地塊的商品房成為單價七八萬元以上的豪宅項目已成定局，一旦入市，將對周邊房價形成新的標尺效應(yīng)?！鄙鲜鼋邮懿稍L的企業(yè)高管如是表示，這幾年的土地價格不斷上漲，逼著開發(fā)商要做豪宅。
中國房地產(chǎn)報記者了解到，目前豐臺區(qū)三環(huán)沿線的房價在3萬元～4萬元/平方米，三環(huán)新城二手房成交均價在2.7萬元～3.1萬元/平方米。近半年來，隨著豐臺頻出“天價”地塊，豐臺樓市也正在擺脫“價格洼地”的標簽，一些成熟社區(qū)的二手房售價也在提高。目前，豐臺區(qū)稍有規(guī)模的住宅區(qū)萬年花城分五期產(chǎn)品，其中萬年花城四期和五期二手房均價在3.6萬元/平方米左右，個別房源能達到4萬元/平方米以上。
此外，豐臺區(qū)另一自住房項目西山湖（一期）也于8月14日啟動網(wǎng)上購房申請登記工作。該項目位于豐臺王佐鎮(zhèn)魏各莊村，約373套，從位置上看，已是西六環(huán)外，但銷售均價也達到了17000元/平方米。
地王分散
難有成型住區(qū)規(guī)模
豐臺區(qū)北接南二環(huán)，南接大興區(qū)，西邊界已到西六環(huán)。四至范圍較廣，未來的土地儲備有一定優(yōu)勢。
近兩年，豐臺區(qū)適時地推出了一些優(yōu)質(zhì)地塊。2015年上半年，豐臺土地市場接連成交3宗土地，并誕生出新的總價地王。加上之前的龍湖西局地塊以及懋源的夏家胡同地塊，豐臺區(qū)也進入了屬于自己的地王時代。
2014年，豐臺西局地塊被龍湖以35.7億元并配建5.4萬平方米限價房的條件競得，剔除限價房之后，純商品住宅部分樓面地價約6萬元/平方米。彼時，豐臺西局周邊普通二手住宅在4萬元/平方米左右。隨后，泰禾又以49億元競得豐臺西局另一地塊，據(jù)測算，樓面地價已達6.8萬元/平方米。
地王項目入市對區(qū)域房價格局又進行新的重構(gòu)。但值得關(guān)注的是，豐臺區(qū)整體房地產(chǎn)市場的布局較為分散，目前方莊板塊和萬年花城兩個居住板塊相對成熟，總部基地板塊的商業(yè)相對成熟，而麗澤商務(wù)區(qū)的建設(shè)進展卻相對緩慢。而上述幾個核心板塊又互不相關(guān)，未能形成聚合效應(yīng)。
相關(guān)問題
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要看主申請人是誰
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樓盤名稱：貴陽恒大濱河左岸別名：貴陽恒大濱河左岸樓盤位置：黔靈山路與興義路交匯處開發(fā)商：貴州博華置業(yè)投資有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：超高層,高層,其他交通方式：項目周邊有規(guī)劃中的貴陽4號線、S2號線交匯換乘站，觀山8路、71路、257路、802路、70路等10余條公交線路通道市內(nèi)外；車行15分鐘直通高鐵北站，更有黔靈山路、長嶺南路等四縱四橫城市干道路網(wǎng)通達全城。規(guī)劃信息：其占地面積為107000平方米，容積率，綠化率30%，共18棟樓，停車位總共有停車位3878個。周邊配套：綜合商場：世紀城商圈、世紀金源財富中心、會展城CBD、國貿(mào)集團、美的財智中心、紅星城市廣場醫(yī)院：婦兒醫(yī)院、金陽醫(yī)院其他：觀山湖公園、小灣河濕地公園內(nèi)部配套：幼兒園、超市
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一開始對昌平自住房挺期待的，前兩天終于有個要網(wǎng)申的項目了，叫北京城建·暢悅居，都說城建的房子質(zhì)量還不錯，就看看了。哪知一看戶型圖，我就想吐槽，這戶型圖是設(shè)計師閉著眼睛畫的嘛，沒一個方正明亮的。雖然自住房比商品房便宜點，但你也不能這么糊弄咱老百姓啊！現(xiàn)在二手房在降，新房也在降，自住房搖號難中，共有產(chǎn)權(quán)還沒有個明確的說法，怪不得那么多人棄購，想想還真是不劃算！
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樓盤名稱：西山湖自住房別名：西山湖佳苑|西山湖(自住房)樓盤位置：王佐鎮(zhèn)山湖路與文林北街交叉口西側(cè)開發(fā)商：北京青龍湖騰實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,公交線路：978可達西局（地鐵10號線到西局站倒978到怪村公交場站全程25.88公里）天路通: 830路北洛平村: 830路南洛平村: 830路洛平: 房47路其他交通方式：走西六環(huán)，從王佐出口出，沿出口路向北至泉湖西路西行，沿泉湖西路西行約1公里至泉湖西路與山湖路交口向北行駛進入山湖路，北行約1.5公里到達。規(guī)劃信息：其占地面積為155266.37平方米，容積率，綠化率30%，共7棟樓，停車位464個周邊配套：周邊配套(人文景觀,商業(yè)環(huán)境,公園)：購物：云崗物美大賣場、南宮蔬菜大棚、恒源超市、恒源商廈、首創(chuàng)奧特萊斯游玩：南宮溫泉水世界、南宮地熱博覽園、洛平采摘園、北宮森林公園娛樂：云崗環(huán)球影城、SFC上影影城、彩虹閣KTV、山頂KTV、金海閣KTV餐飲：南宮溫泉度假酒店、翠滿樓、月色天香、寬板凳、白音塔拉蒙餐、淮揚村、泉品食府、唐瑞隆北京味道醫(yī)療：航天731醫(yī)院二級甲等綜合醫(yī)院，（房山）武警總醫(yī)院內(nèi)部配套：待定
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