??北京兩限房可以買賣嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 133****3492

  可以。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住；
  2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；
  3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。
  注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。
  限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)：
  1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定；
  2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；
  3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；
  4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 08:58:22
• 153****3088

  可以買，只要你的人均面積小于15平方米，獨(dú)生子女的可以帶著父母一起申請(qǐng)，如果可能你可以帶著雙方父母一起申請(qǐng)。面積夠了就可以了！
  

  查看全文↓ 2019-09-24 08:58:16
• 156****4207

  北京低收入戶買得起兩限房嗎? 自今年4月北京首個(gè)“兩限房”(限房?jī)r(jià)、限地價(jià))啟動(dòng)以來(lái)，售價(jià)、購(gòu)買資格等環(huán)節(jié)一度遭受各方質(zhì)疑。近日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心初步擬定了《關(guān)于2007年兩限普通商品房土地供應(yīng)初步方案》(下稱《方案》)。 根據(jù)《方案》，“兩限房”售價(jià)應(yīng)主要在6000元/平方米左右，但考慮到新城因素，建議在4000元～7000元/平方米之間。 銷售限價(jià)的確定原則主要是以該地區(qū)同質(zhì)普通商品房的平均銷售價(jià)格下浮10%～15%，同時(shí)考慮該宗地的土地開發(fā)成本等，加上開發(fā)企業(yè)8%～10%的利潤(rùn)，綜合以上兩種方式確定銷售限價(jià)。 在地塊選擇上，方案要求兩限房位于城市邊緣，軌道交通、大容量公交、主要公交走廊沿線地區(qū)以及新城。區(qū)域主要集中在四環(huán)至五環(huán)之間?？傮w上看，“兩限房”比經(jīng)濟(jì)適用房交通便利。 至于銷售對(duì)象，初步限定為首先需要具有北京市常住戶口，中低收入家庭優(yōu)先，解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。標(biāo)書同時(shí)明確，已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭如放棄購(gòu)買資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買“兩限房”。 對(duì)購(gòu)買資格的界定，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中低收入家庭的概念模糊，難以與經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)象作出區(qū)分。另外既然“兩限房”屬于普通商品房，但又限定銷售對(duì)象為北京市常住戶口，于理有不合之處。 2007年北京“兩限普通商品房”計(jì)劃供應(yīng)量為300萬(wàn)平方米。從國(guó)土部門獲悉，北京今年上半年已完成“兩限房”土地供應(yīng)量的80%。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 08:58:12

相關(guān)問題

• 問 ??北京軍人可以申請(qǐng)兩限房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  符合北京購(gòu)買經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)適用房或兩限房的條件就可以買.條件如下:北京經(jīng)適房申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，且年滿18周歲，申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。經(jīng)適房申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn) ☆人均住房使用面積須在10平方米及以下 1人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在24萬(wàn)元及以下 2人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在27萬(wàn)元及以下 3人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在36萬(wàn)元及以下 4人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在45萬(wàn)元及以下 5人戶家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在48萬(wàn)元及以下 程序 申請(qǐng)人到戶籍登記地的街道住保辦提出申請(qǐng)、領(lǐng)取保障性住房家庭情況核定表→申請(qǐng)人填寫《核定表》并提供相關(guān)材料送交街道住保辦→街道住保辦受理→組織對(duì)申請(qǐng)家庭情況入戶調(diào)查、第一次公示→初審→報(bào)區(qū)住保辦復(fù)審→進(jìn)行第二次公示→報(bào)市住保辦備案→輪候搖號(hào)→配售、配租 限價(jià)房購(gòu)買條件：北京戶口且中低收入

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• 問 ??2014北京還有兩限房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  北京現(xiàn)在只有兩類人能申請(qǐng)兩限房:1,公務(wù)員，或國(guó)家機(jī)關(guān)所屬的事業(yè)單位工作人員。2,被拆遷家庭，以現(xiàn)金補(bǔ)償，沒有進(jìn)行安置的。

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• 問 ??北京兩限房能出租嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  公房、承租房、經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房比較 公房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)比較 （作者：張志勝，北京律師） 一段時(shí)間以來(lái)，公眾致電詢問有關(guān)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房、商品房、集資房等房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差別及上市銷售條件等問題，本人認(rèn)為有必要對(duì)此作一個(gè)全面的整理，供大家參考： 房屋種類 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 供給對(duì)象 二次交易/出租條件 閱讀全文>>限價(jià)房出租者應(yīng)該受重罰 限價(jià)房剛一交房就有不少人對(duì)外出租，這說(shuō)明盡管政府吸取了全國(guó)各地有錢人都來(lái)北京排隊(duì)買經(jīng)濟(jì)適用房的教訓(xùn)，要有本市戶籍對(duì)外公示等一系列手續(xù)但仍無(wú)法防止政策房中的大漏洞。為減少其中弊端**好的辦法是除廉租房以外政府不再直接操作房地產(chǎn)項(xiàng)目，符合條件者購(gòu)買二手房在不超過(guò)60平米，不在三環(huán)以內(nèi)條件下給與減免稅費(fèi)待遇。今后對(duì)于購(gòu)買限價(jià)房者還要加上：1;禁止出租和人戶分離，如果要出租必須補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià)或者是責(zé)令退房，雙方必須在購(gòu)房合同里加上這一條。2;禁止一戶兩房，合同里要寫明購(gòu)買限價(jià)房者必須在拿到房子的一個(gè)月以內(nèi)把戶口遷過(guò)去，原有住房必須出售或者交回(指租房者)。購(gòu)買限價(jià)房者必須先辦理把原有住房出售的手續(xù)才能辦理房貸和入住手續(xù)。可以做一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同，注明從你拿到限價(jià)...公房、承租房、經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房比較 公房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)比較 （作者：張志勝，北京律師） 一段時(shí)間以來(lái)，公眾致電詢問有關(guān)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房、商品房、集資房等房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差別及上市銷售條件等問題，本人認(rèn)為有必要對(duì)此作一個(gè)全面的整理，供大家參考： 房屋種類 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 供給對(duì)象 二次交易/出租條件 閱讀全文>>限價(jià)房出租者應(yīng)該受重罰 限價(jià)房剛一交房就有不少人對(duì)外出租，這說(shuō)明盡管政府吸取了全國(guó)各地有錢人都來(lái)北京排隊(duì)買經(jīng)濟(jì)適用房的教訓(xùn)，要有本市戶籍對(duì)外公示等一系列手續(xù)但仍無(wú)法防止政策房中的大漏洞。

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• 問 ??北京現(xiàn)在還能申請(qǐng)兩限房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1， 你需要滿三十周歲2。 你的年收入低于8.8萬(wàn)元3。 你的總資產(chǎn)低于57萬(wàn)。滿足這三點(diǎn)你就可以申請(qǐng)。父母在外地沒有關(guān)系，有一點(diǎn)不滿足就不能申請(qǐng)

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• 問 ??外地人可以在北京申請(qǐng)兩限房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  外地戶口是不可以的，只能解決一方的戶口才行，但**好的時(shí)機(jī)是應(yīng)屆生找工作時(shí)，既然已經(jīng)工作了，除非是當(dāng)做特殊人才引進(jìn)，如果不符合資格可能就不太有可能通過(guò)正常途徑解決了。

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