拆扦安置房能過戶嗎？不能過戶有什么風(fēng)險？求回答？哪位能說說？

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• 154****0666

  申辦材料
  1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；
  2、開發(fā)商的法人委托書；
  3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；
  4、被安置人身份證復(fù)印件；
  5、拆遷安置協(xié)議；
  6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書；
  7、房屋權(quán)屬登記申請書；
  8、測量分戶平面圖；
  9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
  注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

  查看全文↓ 2019-09-20 17:55:17
• 158****1507

  如果拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的。
  
  房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主。
  
  拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，和普通商品房交易不同。
  
  安置房所征地拆遷的土地為集體所有，但如果拆遷安置房剩余部分，要上市出售，同樣需要取得預(yù)售證。

  查看全文↓ 2019-09-20 17:55:03
• 154****8887

  可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

  查看全文↓ 2019-09-20 17:54:54

相關(guān)問題

• 問 拆扦安置房能過戶嗎
  答

  拆扦安置房不是商品房，在房管部門沒有登記備案，規(guī)定不允許買賣，無法過戶。需要安置房的房主持有安置房滿5年之后，憑安置補償協(xié)議，交納土地出讓金，契稅，等稅費，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以自由過戶該住房。

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• 問 安置房能買賣抵押嗎？安置房能作為抵押嗎？求回答？哪位能說說？
  答

  房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果您要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。1.安置房只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制，因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。2.集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的，這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位的。不能自由交易就是說沒有完全產(chǎn)權(quán)，肯定沒有產(chǎn)權(quán)證。如果有產(chǎn)權(quán)證，一樣可以自由交易。只要是產(chǎn)權(quán)房都是受國家法律保護(hù)的私有財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可自由處置。3.拆遷安置房一般不可能是集體土地，都是出讓地或者是劃撥地（劃撥地的情況很少）?，F(xiàn)在的拆遷都是政府行為，安置房的來源一般都是開發(fā)商，集體土地的情況很少。以上是專家針對“安置房幾年可以買賣”以及“安置房幾年可以過戶”這個問題的解答，從上述可以看出，居住滿5年，且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買賣和過戶的，但仍存在一定的風(fēng)險。

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• 問 買了安置房，后悔了，能賣掉嗎？求回答？哪位能說說？
  答

  可以收回，但要給對方多于賣價的價格！因為對方可能裝修，所有的費用都要返還的！自己看著辦！

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• 問 可以購買別人買的安置房嗎？求回答？哪位能說說？
  答

  區(qū)域性有差別的，建議在購買前到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢下你想要購買的安置房購買的程序以及手續(xù)等，房產(chǎn)證如何辦理。

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• 問 辦理房產(chǎn)過戶需要多少錢？求回答？哪位能說說？
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  全部3個回答>