安置房還有一年才能拿證可以買(mǎi)嗎？哪位網(wǎng)友了解？

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• 131****1260

  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 11:30:54
• 155****6257

  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:30:49
• 154****1344

  你要當(dāng)心是可能他這個(gè)時(shí)侯急需用很大一筆錢(qián)，**好還是一手交房產(chǎn)證一手交錢(qián)，同時(shí)到房交所把戶(hù)過(guò)到你自己名下。才能保證自己錢(qián)的安全。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:30:42
• 145****1187

  是有房產(chǎn)證的，但是安置房和商品房不一樣的是商品房你要賣(mài)的話(huà)有房產(chǎn)證是可以上市交易的，但如果是安置房的話(huà)，以后你要賣(mài)這房子的話(huà)，就算得了房產(chǎn)證也未必可以上市交易。
  。。。還有安置房的話(huà)，如果你在安置房以外還有別的房子的話(huà)，被政府知道的話(huà)，回收回你的安置房。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:30:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 安置房還有一年才能拿證可以買(mǎi)嗎
  答

  　　正常情況下：　　1．交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。　　2．持購(gòu)房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證?！　?．繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)?！　?．按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書(shū)上。 由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱(chēng)謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶(hù)的土地使用證。

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• 問(wèn) 安置房還有一年才能拿證可以買(mǎi)嗎
  答

  不能。 安置房不是商品房，不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法過(guò)戶(hù)。 需要安置房的房主持有住房滿(mǎn)5年，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等，辦理完商品房的房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，才可過(guò)戶(hù)該住房。

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• 問(wèn) 為什么房產(chǎn)證一年才能拿？
  答

  這個(gè)問(wèn)題要具體情況具體分析：1、如果你買(mǎi)的房子是二手房，這個(gè)要看各個(gè)地方的政策規(guī)定，比如武漢，你貸款買(mǎi)房，房地局會(huì)出房產(chǎn)證，但是要進(jìn)行抵押手續(xù)，會(huì)在房產(chǎn)證上注明清楚該房屋辦理幾成抵押，并且抵押多少年，抵押手續(xù)完后，產(chǎn)權(quán)證會(huì)給房主。但是不會(huì)要一年的時(shí)間，**多**多1個(gè)月不得了啦。如長(zhǎng)沙，貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證是押在銀行的，你不把貸款結(jié)清，銀行是不會(huì)給房產(chǎn)證你的，不是一年能解決的事情。除非你所在的地方有規(guī)定，貸款1年后可以將房產(chǎn)證給房主。2、你有可能是在問(wèn)買(mǎi)新房商品房，為什么交了契稅、維修基金等等辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，但是房產(chǎn)證還是要1年才能給你。如果是這個(gè)情況的話(huà)，我覺(jué)得1年就能拿到房產(chǎn)證是很好很好的情況了。辦理房產(chǎn)證的流程是：先去房地局進(jìn)行初始登記，就是辦理整棟房子的棟證，這個(gè)時(shí)間是開(kāi)發(fā)商控制不了的，看房地局辦事速度，要幾個(gè)月時(shí)間，棟證辦理完畢后，再辦理分戶(hù)的產(chǎn)權(quán)證，辦理的速度開(kāi)發(fā)商同樣也控制不了，看房地局，也要幾個(gè)月時(shí)間。中間會(huì)有一些問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證之前肯定會(huì)先將大部分的稅費(fèi)收齊，辦理?xiàng)澴C的時(shí)候這些費(fèi)用是必須交齊的，開(kāi)發(fā)商不是業(yè)主鬧的厲害的話(huà)是不會(huì)去墊付這些稅費(fèi)的，我經(jīng)歷過(guò)一個(gè)樓盤(pán)，政府規(guī)定維修基金交房再交，結(jié)果很多業(yè)主不來(lái)收房，不交維修基金，導(dǎo)致交房?jī)赡炅硕疾荒苻k理房產(chǎn)證，責(zé)任也的確不在開(kāi)發(fā)商，后來(lái)交了錢(qián)的業(yè)主鬧的兇，開(kāi)發(fā)商不得已墊付了，之后辦理的速度就很快，辦理?xiàng)澴C到出分戶(hù)產(chǎn)權(quán)，可能4個(gè)月的時(shí)間就辦理好了。3、你買(mǎi)的是現(xiàn)房嗎？期房一般要到交房之后的一年（看合同約定時(shí)間），才能出辦理房產(chǎn)證。中間是有個(gè)過(guò)程的，不是一買(mǎi)房就有證。

• 問(wèn) 公積金可以買(mǎi)安置房嗎？買(mǎi)安置房可以用公積金？哪位大神了解？
  答

  可以使用住房公積金貸款拆遷安置房，根據(jù)住建部規(guī)定，職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。辦理場(chǎng)所：管理中心和受委托銀行指定的窗口。

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• 問(wèn) 安置房還建嗎？現(xiàn)在的安置房還有嗎？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  安置房本身不屬于商品房性質(zhì)，如果你不是拆遷戶(hù)而去購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋，以后的房產(chǎn)證辦理有很大的風(fēng)險(xiǎn)。另外，你說(shuō)的還沒(méi)建起來(lái)，你交了錢(qián)的話(huà)，樓盤(pán)一旦爛尾，你也很難維權(quán)。希望我的回答會(huì)得到你的采納，謝謝

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