安置房還有一年才能拿證可以買(mǎi)嗎

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• 137****6784

  不能。 安置房不是商品房，不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法過(guò)戶(hù)。 需要安置房的房主持有住房滿(mǎn)5年，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等，辦理完商品房的房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，才可過(guò)戶(hù)該住房。

  查看全文↓ 2018-07-10 02:25:26
• 148****2827

  正常情況下：
  　　1．交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。
  　　2．持購(gòu)房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。
  　　3．繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。
  　　4．按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書(shū)上。 由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱(chēng)謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶(hù)的土地使用證。

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• 132****6275

  安置房有房產(chǎn)證的，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
  一、安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)用：
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  4、核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
  6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式
  ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。
  二、安置房和商品房的區(qū)別：
  1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。
  所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。
  2、質(zhì)量的區(qū)別
  安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。
  3、土地來(lái)源的區(qū)別
  拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  4、交易限制的區(qū)別
  安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。
  5、交易時(shí)間的限制
  不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
  6、享受權(quán)利的區(qū)別
  商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒(méi)有這全部的所有權(quán)。
  備注：根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋（即商品房）沒(méi)有任何區(qū)別，所以購(gòu)房時(shí)要注意甄別。

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• 問(wèn) ?? 安置房還有一年才能拿證可以買(mǎi)嗎
  答

  　　正常情況下：　　1．交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。　　2．持購(gòu)房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證?！　?．繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)?！　?．按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書(shū)上。 由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱(chēng)謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶(hù)的土地使用證。

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• 問(wèn) 安置房還有一年才能拿證可以買(mǎi)嗎？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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• 問(wèn) 為什么房產(chǎn)證一年才能拿？
  答

  這個(gè)問(wèn)題要具體情況具體分析：1、如果你買(mǎi)的房子是二手房，這個(gè)要看各個(gè)地方的政策規(guī)定，比如武漢，你貸款買(mǎi)房，房地局會(huì)出房產(chǎn)證，但是要進(jìn)行抵押手續(xù)，會(huì)在房產(chǎn)證上注明清楚該房屋辦理幾成抵押，并且抵押多少年，抵押手續(xù)完后，產(chǎn)權(quán)證會(huì)給房主。但是不會(huì)要一年的時(shí)間，**多**多1個(gè)月不得了啦。如長(zhǎng)沙，貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證是押在銀行的，你不把貸款結(jié)清，銀行是不會(huì)給房產(chǎn)證你的，不是一年能解決的事情。除非你所在的地方有規(guī)定，貸款1年后可以將房產(chǎn)證給房主。2、你有可能是在問(wèn)買(mǎi)新房商品房，為什么交了契稅、維修基金等等辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，但是房產(chǎn)證還是要1年才能給你。如果是這個(gè)情況的話(huà)，我覺(jué)得1年就能拿到房產(chǎn)證是很好很好的情況了。辦理房產(chǎn)證的流程是：先去房地局進(jìn)行初始登記，就是辦理整棟房子的棟證，這個(gè)時(shí)間是開(kāi)發(fā)商控制不了的，看房地局辦事速度，要幾個(gè)月時(shí)間，棟證辦理完畢后，再辦理分戶(hù)的產(chǎn)權(quán)證，辦理的速度開(kāi)發(fā)商同樣也控制不了，看房地局，也要幾個(gè)月時(shí)間。中間會(huì)有一些問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證之前肯定會(huì)先將大部分的稅費(fèi)收齊，辦理?xiàng)澴C的時(shí)候這些費(fèi)用是必須交齊的，開(kāi)發(fā)商不是業(yè)主鬧的厲害的話(huà)是不會(huì)去墊付這些稅費(fèi)的，我經(jīng)歷過(guò)一個(gè)樓盤(pán)，政府規(guī)定維修基金交房再交，結(jié)果很多業(yè)主不來(lái)收房，不交維修基金，導(dǎo)致交房?jī)赡炅硕疾荒苻k理房產(chǎn)證，責(zé)任也的確不在開(kāi)發(fā)商，后來(lái)交了錢(qián)的業(yè)主鬧的兇，開(kāi)發(fā)商不得已墊付了，之后辦理的速度就很快，辦理?xiàng)澴C到出分戶(hù)產(chǎn)權(quán)，可能4個(gè)月的時(shí)間就辦理好了。3、你買(mǎi)的是現(xiàn)房嗎？期房一般要到交房之后的一年（看合同約定時(shí)間），才能出辦理房產(chǎn)證。中間是有個(gè)過(guò)程的，不是一買(mǎi)房就有證。

• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房必須滿(mǎn)一年才能入學(xué)嗎
  答

  購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房不滿(mǎn)一年也是可以上學(xué)的，具體要看當(dāng)?shù)氐木唧w要求，一般來(lái)說(shuō)想要就近入學(xué)，首先得要戶(hù)口對(duì)口，所以房屋在購(gòu)買(mǎi)之后先要過(guò)戶(hù)，并且遷徙子女的戶(hù)口之后才能夠辦理上學(xué)的手續(xù)，大多數(shù)的城市對(duì)于就近入學(xué)的孩子會(huì)進(jìn)行排名，入戶(hù)的時(shí)間越早排名就越靠前，當(dāng)然也有一些地方，只要戶(hù)口與房產(chǎn)證上的信息一致就能夠入學(xué)，在購(gòu)買(mǎi)之前可以先了解一下當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué)政策。現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房會(huì)比普通的房子價(jià)格要貴10%~20%，所以在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，除了要看是否能夠利用上學(xué)位之外，也要考慮房子本身的價(jià)值是否符合所出售的價(jià)格，大多數(shù)的學(xué)區(qū)房都是二手房，在購(gòu)房之前先要明確一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，房主能不能夠把戶(hù)口遷出，以及在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候也要明確遷出戶(hù)口的時(shí)間。

• 問(wèn) 為什么房產(chǎn)證要等買(mǎi)樓一年后才能辦
  答

  正常，一般都是在合同之日起300個(gè)工作日內(nèi)，一般都得是一年左右時(shí)間能下產(chǎn)權(quán)證。

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