??經(jīng)濟適用房有購房合同嗎？作用都有哪些呢？

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• 137****2742

  商品房合同可以買賣，不受限制。區(qū)別就在于其買賣的性質(zhì)。
  1、概念。經(jīng)濟適用住房是指以中低收入家庭為供應(yīng)對象，享受稅費減免政策，住房價值相對市場價是“適中”的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果和建筑質(zhì)量，“適合”居住，具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營，完全按市場規(guī)律運作的住宅。
  2、價格。經(jīng)濟適用住房的銷售對象是廣大中低收入者，所以確定經(jīng)濟適用住房售價時，既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟承受能力，使職工能夠買得起，又要兼顧國家補助能力。因此經(jīng)濟適用住房售價實行政府指導(dǎo)價，即按保本微利的原則，由建設(shè)資本加上3％的開發(fā)建設(shè)利潤確定。政府不僅在經(jīng)濟適用住房建設(shè)中給予用地、計劃、規(guī)劃、建設(shè)、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費減名政策，使得經(jīng)濟適用住房能以“適中”的價格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房價格卻完全“隨行就市”。
  3、質(zhì)量。經(jīng)濟適用房以經(jīng)濟適用為出發(fā)點，突出“實惠”二字。因此，經(jīng)濟適用住房建設(shè)要體現(xiàn)適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內(nèi)生活必需的設(shè)施要有，廳房要齊全；在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟發(fā)展水平、住房水平、居民生活習(xí)貫有很大差別。以市場接受為前提，因地制宜地制定經(jīng)濟適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計理念中的核心。
  4、權(quán)利。由于經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行國家統(tǒng)一劃撥制，享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。因此，經(jīng)濟適用房的房主只享有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)而不能享受房屋收益權(quán)，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，沒有此項限制。

  查看全文↓ 2019-09-20 09:19:01
• 146****8701

  
  1、本合同為經(jīng)濟適用房買賣簽約使用文本。簽約前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，達成一致意見。
  2、本合同所稱經(jīng)濟適用房是指按《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦
  法》，由市人民政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格，面向本市中低收入、住房困難并取得《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》的家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，一戶限購一套。
  本合同文本同時適用于經(jīng)濟適用住房項目內(nèi)非住宅的買賣。
  3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:18:57
• 157****2695

  經(jīng)適房是國家為了考慮城鎮(zhèn)低收入家庭的經(jīng)濟狀況而實施的一種特殊房屋買賣政策，屬于房屋買賣合同的一般范疇，因此適用購房合同。應(yīng)當(dāng)盡快跟開發(fā)商簽訂房屋買賣合同
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:18:50
• 143****5648

  和普通商品房一樣，經(jīng)濟適用房也是簽訂正規(guī)購房合同的，以方便后期辦理房地產(chǎn)權(quán)證。
  和普通商品房合同不同的是，合同中有關(guān)房屋性質(zhì)欄為“經(jīng)濟適用房”，而普通商品房則為“普通住宅”。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:18:44
• 154****1597

  合同不一定一樣。商品房合同一般省份有強行法規(guī)規(guī)定一些必需條款，或一定要采用規(guī)范合同范本，管理較嚴(yán)；而經(jīng)濟適用房可能就沒有這么嚴(yán)格了(各省執(zhí)行不一樣)。 建筑質(zhì)量國家是有強制要求的，采用質(zhì)量責(zé)任終生制。但水電安裝和裝修標(biāo)準(zhǔn)是有差別的，高檔住宅比經(jīng)濟適用房一定會高些，而普通住宅就不一定了。 一般來說政府建設(shè)的經(jīng)濟適用房質(zhì)量還是很好的。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:18:40

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• 問 ??建湖有經(jīng)濟適用房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  西城印象價格在建湖可能**低的了你可以去看看

  全部3個回答>
• 問 ??經(jīng)濟適用房可以贈送嗎？作用都有哪些呢？
  答

  不能，要過了5年以后做了公證然后繳稅才可以贈送。再次買房不享受第一次的優(yōu)惠。第二次購房可以選擇商業(yè)貸款，**高貸款8成，利率下浮30%

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• 問 ??經(jīng)濟適用房商鋪可以買賣嗎？作用都有哪些呢？
  答

  經(jīng)濟適用房購買步驟：1、領(lǐng)表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《市經(jīng)濟適用住房申購表》。2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關(guān)資料。3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。4、復(fù)核。市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復(fù)核并評分。5、批準(zhǔn)和公示。市住房保障辦會同市民政局復(fù)核并在市國土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購證明。6、輪候。市住房保障辦應(yīng)當(dāng)將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分?jǐn)?shù)相同的，通過搖珠方式確定輪候的先后順序。7、配售通知。市住房保障辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知。8、選房。接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房單身能申請嗎？作用都有哪些呢？
  答

  　單身人士申請購買經(jīng)濟適用住房，必須符合以下規(guī)定：　　1、符合前述申請準(zhǔn)入的四方面條件，即：　?。?）上年度家庭人均年收入符合政府規(guī)定的低收入標(biāo)準(zhǔn)；　?。?）無私有住房或人均私有住房建筑面積15平方米以下(家庭成員名下的私有住房面積合并計算)；　?。?）家庭成員均為城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)常駐戶口、且居住一年以上；　?。?）家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系。　　2、年滿30周歲、具有完全民事行為能力；　　3、未婚、喪偶或者離婚；離婚的單身申請人必須離婚已滿3年，其在提出申請所在區(qū)的戶籍年限累計滿5年（即在所在區(qū)的戶籍年限可以不連續(xù)計算）。

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• 問 ??北京經(jīng)濟適用房可以賣嗎？作用都有哪些呢？
  答

  經(jīng)濟住房，常簡稱為經(jīng)濟適用房，在中國是指由政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。

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