收房怎么驗(yàn)房

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• 145****1020

  收房驗(yàn)房要檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！

  查看全文↓ 2019-09-20 00:01:33
• 136****6863

  看窗戶,仔細(xì)看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細(xì)!不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對角處是否有缺角、裂紋，是否對齊。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:01:29
• 133****8817

  檢查電路。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置

  查看全文↓ 2019-09-20 00:01:26
• 138****5500

  檢查入戶門，是否安裝垂直，門鎖是否完好，合葉知否開關(guān)順暢，鎖舌是否安全收回，貓眼是否安裝到位。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:01:22
• 158****3747

  1、墻面是否有裂痕
  看墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋
  2、地面是否平整
  想查看地面是否平整，只需要用長尺，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 00:01:19

相關(guān)問題

• 問 怎么驗(yàn)房收房
  答

  檢查上下水。盡量開大上水龍頭,檢查是不是正常作業(yè)。用盆盛水向各個下水處灌水,如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,聽到咕嚕咕嚕的聲響標(biāo)明曉暢,斷定外表沒有積水。

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• 問 怎么驗(yàn)房收房?
  答

  一、墻面墻面裂縫可用肉眼仔細(xì)觀察，而空鼓問題則可以用空鼓錘或其他工具敲擊墻面，空鼓區(qū)域發(fā)出的聲音與其他區(qū)域明顯不同。裝修時可用膩?zhàn)犹钛a(bǔ)上。另外墻面耐水測試也不可忽視，可往墻上潑水，用手直接摸一邊，如果發(fā)現(xiàn)手上沾有泥漿，則說明膩?zhàn)硬⒉皇呛细竦哪退佔(zhàn)印６?、地面地面主要檢查地面是否平整，對于毛坯房來說，用腳搓地面如果出現(xiàn)沙粒，則表示砂漿配比不合格，強(qiáng)度不夠。另外開裂問題也需要關(guān)注，可在收房清單中注明。三、天花板天花板主要檢查是否存在開裂狀況，屋鼎和墻面的陰陽角是否水平。四、門窗所有的門窗都要親自開關(guān)測試，門的表面要求平整光潔，關(guān)門后要求做到緊密不松動，玻璃干凈整潔，冬天收房還得注意雙層中空玻璃夾層中是否存在水汽凝結(jié)的狀況，如果存在水汽凝結(jié)表明玻璃隔熱隔音效果不合格，應(yīng)要求更換。五、檢查防水重點(diǎn)檢查廚衛(wèi)的防水，閉水實(shí)驗(yàn)是必須要做的，水深2CM以上，24小時候后查看樓下的天花板是否出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。六、檢查管道陽臺的排污口，衛(wèi)生間洗臉臺、馬桶、廚房的洗菜池都得檢查。七、電路電路主要是檢查強(qiáng)電和弱電是否能夠正常使用，線路設(shè)置是否合理，照明和電器的電路是否分開，各網(wǎng)口和電話口是否能正常使用。八、燃?xì)夤艿廊細(xì)夤艿酪攸c(diǎn)檢查密封性，如果需要挪移燃?xì)獗恚脑烊細(xì)夤艿雷呦?，必須聽從專業(yè)人員的安排。另外對于一些常見的細(xì)小問題，這里沒有一一列舉，也需要注意，比如隔音效果等，也應(yīng)該留心，不過在檢查以上八個方面后，驗(yàn)房工作就基本完成了，主要問題也都能排除掉。

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• 問 收房怎么驗(yàn)房?
  答

  驗(yàn)房第一步：查看三書一證一表　　“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》?！　◎?yàn)房第二步：辦理驗(yàn)樓手續(xù)　　先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗(yàn)樓當(dāng)天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗(yàn)樓文件。驗(yàn)樓時要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應(yīng)對。　　驗(yàn)房第三步：驗(yàn)樓　　【驗(yàn)房自備工具】　　1、1 只塑料洗臉盆(通水)--用于驗(yàn)收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力?！　?、1 只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓?！　?、1 只塞尺--用于測裂縫的寬度?！　?、1 只5 米卷尺--用于測量房子的凈高。　　5、1 只萬用表用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通?！　?、1 只計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù)。　　7、1 只筆--用于簽字和記錄問題?！　?、1 把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生(全裝修)?！　?、2 只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道?！　?0、一本信簽紙隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行書面登記,并有雙方簽字確認(rèn)?！　?1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證?！　?2、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。　　13、扁型三插頭小電器一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通?！　?4、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾?！　?5、請有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題?！　　緳z查內(nèi)容】　　1、 驗(yàn)樓時先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、 扶手、踏步、紗窗)?！　?、 再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、 照明燈;弱電：可視對講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視?！　?、 **后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

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• 問 ??怎么收房驗(yàn)房呢？
  答

  毛坯房交房時驗(yàn)房方法及步驟：一、收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。2、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開始計(jì)算，驗(yàn)收時要簽前期物業(yè)合同。2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格;、、3)領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。、3、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗(yàn)收備案表》D 面積實(shí)測表E 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走二、提示：1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項(xiàng)目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計(jì)算，這個日期**好寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。C、《竣工驗(yàn)收備案表》《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗(yàn)收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗(yàn)房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有都備案。《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。

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• 問 收房怎么驗(yàn)面積
  答

  測量套內(nèi)面積就只能用卷尺來量，方法如下：1.檢測面積就是量長、寬后來計(jì)算面積的（公式長*寬）。2.測出面積后進(jìn)行相加就可以了。3.不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。4.**終測出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。

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