??買二手經(jīng)濟(jì)適用房好嗎？誰知道呢？

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• 131****3324

  以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 12:43:56
• 142****6670

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

  查看全文↓ 2019-09-19 12:43:51
• 151****8158

  經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年規(guī)定是不可以買賣的，但是現(xiàn)在也有賣的，稅就多了。主要的是經(jīng)濟(jì)適用房無論滿沒滿五年，買家都要交一個綜合地價款，是成交價的10%，這是必須交的，你算算吧，經(jīng)濟(jì)適用房交的房款以外的錢比商品房多，你買過來就是商品房了，再賣的話買家就不用交了。
  一點(diǎn)好處就是經(jīng)濟(jì)適用房比商品房便宜點(diǎn)，但商品房交稅少，房產(chǎn)公司給你交稅的時候還能適當(dāng)?shù)陌凑盏貐^(qū)指導(dǎo)價給你避稅，能少交點(diǎn)。
  還是看你買多大面積，滿五年了沒有，你自己算一下哪個更合適吧。而且經(jīng)濟(jì)適用房都是國家規(guī)定解決一些人的困難建的項(xiàng)目，雖說里面住的都不是那些真正有困難的人，但房子質(zhì)量有的還真是沒有商品房更好。

  查看全文↓ 2019-09-19 12:43:46
• 134****4667

  北京農(nóng)業(yè)戶口申請經(jīng)濟(jì)適用房注意 你好，要看你符不符合條件，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?給你個參考條件： 一、具有本市市區(qū)建成區(qū)城市戶口三年以上。二、家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的4倍（**低收入標(biāo)準(zhǔn)由市根據(jù)本市實(shí)際情況適時調(diào)整并向社會公布）。三、無住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米。單身人員，除應(yīng)符合這些條例外，申請購買經(jīng)濟(jì)適用房時，年齡還應(yīng)滿28周歲。申請人與其共同申請的家庭成員之間應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系；戶籍因就學(xué)、服兵役等原因遷出本市市區(qū)建成區(qū)的，可以作為家庭成員共同申請。計(jì)算家庭人均住房建筑面積時應(yīng)當(dāng)將申請人與其共同申請的家庭成員名下?lián)碛械乃接凶》亢喜⒂?jì)算；申請購買經(jīng)濟(jì)適用房之日前三年內(nèi)，因出售、贈與以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個人住房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的。也應(yīng)計(jì)算原住房面積。而老規(guī)定對這些沒有明確規(guī)定。新規(guī)還規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)持下列材料向戶籍所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民提出申請：（一）經(jīng)濟(jì)適用房申請審批表。（二）戶口薄和身份證。（三）婚姻狀況證明。（四）月收入證明。（五）住房情況證明。（六）市規(guī)定的其他材料。規(guī)定的月收入證明和住房情況證明，申請人有工作單位的，由工作單位出具；無工作單位的，由其戶籍所在地社區(qū)出具。對于弄虛作假、不如實(shí)申報的，一經(jīng)核實(shí)，取消其申請資格。
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  查看全文↓ 2019-09-19 12:43:38
• 153****2785

  1.如果真的是農(nóng)民拆遷分的話，是沒有差價和收益金。但是要看到對方的拆遷安置協(xié)議，和購房發(fā)票還有契稅完稅憑證。
  2.如果房東說的是真的，那要寫委托書。
  3.如果下個月滿五年可以簽定金合同，等下個月過戶的時候再付**款。如果還要等幾年的話，你就只能全款付，留萬把塊錢的尾款。這個可以協(xié)商。
  4.基本上規(guī)避不了風(fēng)險。
  5.產(chǎn)權(quán)基本上都是七十年的。
  6.這個公正不了，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房在未滿五年的情況下簽訂的合同是不受法律保護(hù)的，你現(xiàn)在可以簽合同，合同只有等滿五年才能生效，未滿五年之前都是無效的，如果房主毀約，你是拿不到違約金的。

  查看全文↓ 2019-09-19 12:43:33

相關(guān)問題

• 問 ?? 買二手經(jīng)濟(jì)適用房好嗎
  答

  請到房地產(chǎn)管理部門查詢該套房屋是否是可以上市交易和流通的房子,每個的地方的要求和規(guī)定都是不一樣的,你的問題太泛泛,建議咨詢一下房產(chǎn)置業(yè)顧問。

  全部5個回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房頂樓好嗎？誰知道呢？
  答

  可以根據(jù)個人實(shí)際情況選擇買頂樓的缺點(diǎn)：1.防水設(shè)施不好2.夏熱冬冷、滲漏水3.耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源4.水壓較小5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買頂樓的優(yōu)點(diǎn)：1.視野開闊，對保護(hù)視力有好處；2.通風(fēng)、采光效果好3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾4.衛(wèi)生較好，且個人空間較多5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低6.私密性好7.蚊蟲較少8.價格比較便宜

  全部3個回答>
• 問 ??有經(jīng)濟(jì)適用房能買二手房嗎？誰知道呢？
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣這個答案絕對是肯定的，目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款;另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場價格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購買時的單價出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。二、什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

  全部3個回答>
• 問 ??誰知道2018**新二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
  答

  經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。經(jīng)適房政策一、如何出售已購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時間。經(jīng)適房政策1、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。補(bǔ)交的綜合地價款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。經(jīng)適房政策2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 。二、 如何購買二手經(jīng)濟(jì)適用房1、 購買已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。2、 購買未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房可按不高于原購房價格來購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 ，淡須滿足經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件，并辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。所購置的二手經(jīng)濟(jì)適用房超過核定的**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補(bǔ)交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

  全部3個回答>
• 問 ??單位經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎？誰知道呢？
  答

  新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定： 一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。 三是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。所以，在經(jīng)濟(jì)適用房未取得房產(chǎn)證及未足五年的情況下，是不允許以市場價對外轉(zhuǎn)讓的。合同不受法律保護(hù)。

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