??購(gòu)買單位集資房好嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 142****8013

  風(fēng)險(xiǎn)主要是資金安全得不到保障，如果翻臉不認(rèn)人你也是拿人家沒轍的 畢竟你不是人家事業(yè)單位的
  所以你需要和他簽訂保密協(xié)議，然后訂立合同條款，在合同中要注明甲已方的責(zé)任義務(wù)，然后你們雙方在簽訂一份借款合同，你借給對(duì)方剩余的資金，就是缺口資金，然后注明在房產(chǎn)證到手后，將你需要支付給對(duì)方的剩余房款結(jié)清，如果房產(chǎn)證未到手將以房子為抵押，償還所欠資金，具體的可以找一名律師進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，費(fèi)用方面也不會(huì)太貴，相對(duì)于和市場(chǎng)上房子的差價(jià)，未成功前做好保密和合同的定制工作。對(duì)方有責(zé)任在房產(chǎn)證未到手之前進(jìn)行一切的公關(guān)活動(dòng)，己方有義務(wù)為對(duì)方提供資金。差不多了 合法是肯定的 祝您順利拿到房產(chǎn)證 如有問題可追問
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:24:47
• 146****1739

  只要對(duì)方有二手房就可以買！
  購(gòu)買二手房要注意：
  1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰(shuí)的，要查驗(yàn)對(duì)方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（**好還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。
  2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見；
  3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
  4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  二手房可以按揭貸款買。
  有的房主打出 使用權(quán) 但是又說(shuō)包過戶，過戶的是住房證，不是產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:24:43
• 145****6709

  原則上單位集資房的對(duì)象是本單位員工，且單位自身會(huì)有相關(guān)規(guī)定。建議先了解你朋友單位對(duì)集資房的權(quán)利限制，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。（因?yàn)橛行﹩挝粫?huì)禁止對(duì)外轉(zhuǎn)讓）追問：我朋友就是他們單位管分配這些事情的，原來(lái)的這些情況是過戶，現(xiàn)在的這個(gè)朋友說(shuō)交錢時(shí)要給發(fā)票，發(fā)票上要寫名字，**后的房產(chǎn)證就是以發(fā)票上的名字為準(zhǔn)，發(fā)票名稱可以直接開我的名字，**后房產(chǎn)證就是我的名字，我只是擔(dān)心在他修建的這個(gè)過程中會(huì)有意外，我的錢交給他們以后如有意外怎樣的協(xié)議能保證我的財(cái)產(chǎn)安全？我需要跟給我名額的那個(gè)人簽協(xié)議嗎？有什么樣的東西能保證我的權(quán)益嗎?回答：?jiǎn)挝患Y房屬于經(jīng)濟(jì)適用住房，法律明確禁止向社會(huì)公眾公開銷售；如對(duì)外售賣，其行為違反國(guó)家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)政策，會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。據(jù)你所述的情況，直接購(gòu)買會(huì)承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，一旦房屋修建過程中出現(xiàn)問題，你的購(gòu)買合同會(huì)被對(duì)方抗辯無(wú)效而難以求償，故建議**好等單位職工取得產(chǎn)權(quán)證后再接手。現(xiàn)在你可與屆時(shí)將與你直接買賣的職工簽訂合同，約定相關(guān)轉(zhuǎn)讓事宜。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:24:39
• 141****2036

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進(jìn)行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)還要了解單位有無(wú)特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣，不能對(duì)社會(huì)上的其他購(gòu)房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售的許可。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，補(bǔ)交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來(lái)為職工辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:24:33

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買單位集資房好嗎
  答

  單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況：1、單位辦理的是大產(chǎn)權(quán)證，也就是國(guó)家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的國(guó)家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，當(dāng)然沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。2、單位辦理的是小產(chǎn)權(quán)證，也就是單位內(nèi)部房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，這種產(chǎn)權(quán)證只在單位內(nèi)部承認(rèn)，對(duì)社會(huì)沒有公示力。不過，這樣的房屋如果各項(xiàng)手續(xù)齊全，買了也沒有什么太大的風(fēng)險(xiǎn)， 產(chǎn)權(quán)人的過戶都是由單位的房產(chǎn)部門給辦理的，只是不能用來(lái)抵押貸款，可以正常居住使用，一般情況，這種小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都相對(duì)低一些。

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• 問 購(gòu)買單位集資房需注意什么?
  答

  購(gòu)買二手單位集資房**關(guān)鍵需要了解欲購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題。集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出 資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。由職工全額出資擁有全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易，單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出售時(shí)需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)房時(shí)需要了解欲購(gòu)房產(chǎn)是否是全產(chǎn)權(quán)，單位是否進(jìn)行購(gòu)買。另外，同購(gòu)買其它二手房一樣，房屋的年限、相關(guān)費(fèi)用對(duì)購(gòu)買人是否與本單位職工同等待 遇、房屋的質(zhì)量等都需要進(jìn)行了解。

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• 問 購(gòu)買單位集資房需注意什么?
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買單位集資房的注意事項(xiàng)(一)集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。集資房項(xiàng)目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序;同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無(wú)開發(fā)資質(zhì)。(二)集資房無(wú)正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。(三)集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。(四)集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。(五)集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。(六)集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。(七)集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。(八)集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。(九)集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無(wú)社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。(十)集資房自有配套不多。多無(wú)會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。購(gòu)買住房，是人生一項(xiàng)重大的投資，許多消費(fèi)者主要是由于資金問題購(gòu)買了單位集資房，但即使是單位集資房也是一筆不小的投資，動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)。單位集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，**令人煩惱的是貨不對(duì)板，而又投訴無(wú)門，由于單位集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護(hù)。所以在購(gòu)買單位集資房時(shí)，**好是聘請(qǐng)律師，律師是法律專業(yè)人士，可以為當(dāng)事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù)，幫助當(dāng)事人順利購(gòu)買單位集資房。

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• 問 ??企業(yè)內(nèi)部員工買單位集資房好嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  關(guān)于集資建房,對(duì)于購(gòu)房者而言,價(jià)格比較實(shí)惠,有一定程度上的誘惑力,我不知道你是在哪個(gè)城市,據(jù)我了解,部分城市現(xiàn)在開始嚴(yán)查含有福利性質(zhì)的單位集資建房。就是因?yàn)楹懈＠再|(zhì)，所以在報(bào)上房產(chǎn)證時(shí)，有關(guān)部門是依照單位提供的員工工資花名冊(cè)來(lái)核查購(gòu)房人的，如果查出來(lái)非該單位員工，則退房，上原賣主的名字。這樣相當(dāng)于你替別人交了錢買房子，所以這樣的房子確實(shí)舍不得也可以這么操作：合同。不能簽訂一般的買賣房屋協(xié)議，只能簽訂抵押協(xié)議，房主收到你的房款只能給你寫借條。如果房子不能順利上你的名字，你還有法律保護(hù)的依據(jù)，否則沒有希望，因?yàn)楹炗喴话愕馁I賣協(xié)議是不受法律保護(hù)的。

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• 問 買單位集資房應(yīng)注意什么
  答

  需要注意產(chǎn)權(quán)問題，購(gòu)房前要達(dá)成一致的協(xié)議簽好，需要有見證人做證

  全部3個(gè)回答>