??外單位集資房寫(xiě)自己名可以購(gòu)買(mǎi)嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 147****1760

  嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，的確是無(wú)法辦理的，但是只要單位負(fù)責(zé)人愿意給予辦理，也是說(shuō)得通。可以套用的政策是單位集資建房在解決本單位住房困難職工前提下，將多余的住房按經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法出售給符合條件的他人。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:22:28
• 132****1226

  房地產(chǎn)交易成立，必要的條件，就是取得銷(xiāo)售許可的商品房或取得兩證的二手房，換種方式說(shuō)就是物權(quán)確立方可買(mǎi)賣(mài)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的確立，以登記為準(zhǔn)。集資方是否可買(mǎi)賣(mài)，要看業(yè)主是否登記得證。當(dāng)然，實(shí)際情況是很多人在房子沒(méi)建好沒(méi)得到證的情況下，經(jīng)雙方協(xié)商就訂立買(mǎi)賣(mài)合同，這是建立在雙方誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，一但有變，法律不會(huì)保護(hù)該合同中的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:22:23
• 142****1717

  1. 如果是100%產(chǎn)權(quán)，可以改名為子女，前提是孩子已經(jīng)成年;
  2.如果不是，那么房產(chǎn)證是不能改名的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:22:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拆除單位集資房可以嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  再近些年來(lái)，國(guó)務(wù)院就全國(guó)各地出現(xiàn)的一些政府拆遷行為作出過(guò)強(qiáng)調(diào)。強(qiáng)調(diào)稱(chēng)，各地不能大肆興建形象工程；有必要興建的，必須認(rèn)真搞好拆遷戶(hù)的臨時(shí)安置即補(bǔ)償工作，上報(bào)各省、直轄市批準(zhǔn)，并報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院備案。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)實(shí)施強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全?！　‰S著<物權(quán)法>的實(shí)施,在拆遷計(jì)劃的過(guò)程中,將更多地人性化,更多考慮被執(zhí)行人的合法權(quán)益,不到萬(wàn)不得已時(shí),是不能強(qiáng)制拆遷的。

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• 問(wèn) ??單位集資房能買(mǎi)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  首先，集資房是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面的共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。 其次，單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。按照相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受?chē)?guó)家很多其他優(yōu)惠政策。 如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 根據(jù)您所提供的資料，應(yīng)該是購(gòu)買(mǎi)的二手房，在二手房交易過(guò)程中，所交易的房產(chǎn)必須取得房產(chǎn)證，否則，不能合法上市交易。

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• 問(wèn) ??**集資房可以轉(zhuǎn)贈(zèng)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  集資房，個(gè)人沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位所有，而且集資房所屬土地，是劃撥或是集體性質(zhì)，個(gè)人沒(méi)有使用權(quán)，。此類(lèi)住房，不能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，增名字，可以在單位內(nèi)部職工之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰?jīng)過(guò)單位部門(mén)同意以及配合辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)讓手續(xù)，想轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰蛦挝粎f(xié)議，把屬于單位產(chǎn)權(quán)份額，出資買(mǎi)下，在繳納土地出讓金，辦理你的土地證，以及契稅，等稅費(fèi)，你才可以辦理出你的商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，此時(shí)，住房就可以買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與，更名，過(guò)戶(hù)給他人，。

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• 問(wèn) ??單位土地的集資房會(huì)繳納契稅嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  看情況而定，如果有土地規(guī)劃許可證、土地用地許可證、選舉意見(jiàn)書(shū)這三個(gè)證件就不必交納，如果沒(méi)有就必須交納。

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• 問(wèn) ??單位集資房可以過(guò)戶(hù)嗎?單位集資房怎么過(guò)戶(hù)呢?
  答

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿(mǎn)足一定條件也是可以進(jìn)行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿(mǎn)足必要條件的可以買(mǎi)賣(mài)：職工是否擁有完整獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)還要了解單位有無(wú)特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，不能對(duì)社會(huì)上的其他購(gòu)房者銷(xiāo)售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售的許可。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，補(bǔ)交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來(lái)為職工辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

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