??婚后房產(chǎn)增值部分算共同財產(chǎn)嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 145****1140

  增值部分不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  　　**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)”。
  自然增值是指在財產(chǎn)所有人擁有的財產(chǎn)因所有人以外的變化因素的存在而出現(xiàn)的價值增長狀態(tài)，財產(chǎn)所有人在此一狀態(tài)的發(fā)生過程中并未起到任何積極推動的作用，即財產(chǎn)所有人并未將原有財產(chǎn)投入到價值再生產(chǎn)的過程中，財產(chǎn)增值的原因是由于外在的因素造成。例如：商業(yè)中心地段的不動產(chǎn)因其稀缺性和不可替代性增強而增加的價值；擁有的古玩隨著收藏市場的繁榮而價格上漲；持有的股票因公司業(yè)績優(yōu)異而價格上揚等。
  但是，假如在婚姻存續(xù)期間，房屋出租或?qū)⒎课莩鍪酆笥盟每铐椷M行經(jīng)營的話，那么房屋的租金收入或經(jīng)營所得就屬于婚后的投資收益，即是夫妻共同財產(chǎn)。
  綜上所述，婚前房產(chǎn)的婚后增值部分不屬夫妻共同財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:46:34
• 133****2207

  婚前個人房產(chǎn)的婚后增值部分，除孳息和自然增值外，是屬于夫妻共同財產(chǎn)
  　　夫妻一方財產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值。自然增值指婚前財產(chǎn)在不改變狀態(tài)的情況下實現(xiàn)的增值，一旦改變狀態(tài)投入生產(chǎn)經(jīng)營，所獲得的增價性質(zhì)就會發(fā)生變化。
  　　《婚姻法司法解釋（二）》明確規(guī)定一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)，但對孳息和自然增值這兩種情況沒有作出明確規(guī)定。在《婚姻法司法解釋（三）》的第五條規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。該條款明確規(guī)定了夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的自然增值不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:46:29
• 143****0660

  婚前買的房產(chǎn)，婚后增值部分屬于個人財產(chǎn)。
  　　《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）》
  
  　　第五條 夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:46:25

相關(guān)問題

• 問 婚后房產(chǎn)增值部分算共同財產(chǎn)嗎
  答

  第一，如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導(dǎo)致該房屋**，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應(yīng)當屬于夫妻共同所有。第二，如果在夫妻共同生活期間，房地產(chǎn)行情發(fā)生變化、地價**，從而導(dǎo)致該房屋價值增長，那么，按照投資風(fēng)險效益的原理，其增值部分應(yīng)屬于原夫或妻一方所有。搜索第三，如果婚前所買房屋在婚后有共同還貸的，夫妻一方對共同還貸部分所對應(yīng)的房屋增值份額應(yīng)該享有補償權(quán)?；榍柏敭a(chǎn)在婚后的收益，如果一概作為個人財產(chǎn)處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。房產(chǎn)雖系男方在婚前購買，但婚后按揭款屬于夫妻共同財產(chǎn)，這一部分資金被購房一方占用，直接導(dǎo)致了另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機會、投資規(guī)模以及生活品質(zhì)受到一定的限制和影響。因此，如果這一部分房屋增加值也列入個人財產(chǎn)歸購房一方享有，則對另一方顯然有失公允。所以，盡管一方婚前房產(chǎn)仍歸該個人所有，但該房產(chǎn)在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的貢獻，則該配偶有權(quán)享受這種收益，有權(quán)得到補償。

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• 問 ?? 婚前房產(chǎn)增值部分算共同財產(chǎn)嗎
  答

  離婚時房屋的自然增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，房屋所有的一方應(yīng)當給另一方一定的補償，正常情況下，應(yīng)當按照離婚時房屋的市場價值減去購房時的價值，除以總的年數(shù)，再乘以婚姻關(guān)系存續(xù)的年數(shù)，再除以2，就是補償數(shù)額。舉例：（房屋的市場價值100萬元--購房時的價值80萬元）÷購房總年數(shù)10年x婚姻關(guān)系存續(xù)的年數(shù)2年÷2=補償數(shù)額2萬元。《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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• 問 婚后房租算共同財產(chǎn)嗎
  答

  婚前一方所有的房屋在婚后的租金，屬于共同財產(chǎn)。 　　婚姻法司法解釋三（三）首次明確夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財產(chǎn)。一般而言，夫妻一方財產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值?；橐龇ㄒ?guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有，2004年4月1日開始施行的《婚姻法司法解釋（二）》也明確規(guī)定一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)，但對孳息和自然增值這兩種情形如何認定未予明確。在《婚姻法解釋（三）》（征求意見稿）中曾作出了“另一方對孳息或增值收益有貢獻的，可以認定為夫妻共同財產(chǎn)”的規(guī)定。但多數(shù)意見認為，征求意見稿中的“貢獻”一詞不是法律用語，理解上也會產(chǎn)生歧義，審判實踐中很難把握。經(jīng)過反復(fù)斟酌，《婚姻法解釋（三）》第五條明確規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 ?? 婚后房產(chǎn)是共同財產(chǎn)嗎
  答

  這個問題，應(yīng)當具體分析。1、若是用房產(chǎn)所有人的個人財產(chǎn)還貸，則此房貸還款不是夫妻共同財產(chǎn)；2、若是用其在婚后的收益（除個人財產(chǎn)的孳息和自然增值）進行還貸，則應(yīng)當按照《婚姻法解釋三》第十條的規(guī)定進行處理； 3、夫妻之間有約定的，按照約定辦理。順祝幸福！

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• 問 ??婚后房改房算婚前財產(chǎn)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。 二、如果所購買的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有； 三、房改房屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得，則屬于其個人財產(chǎn)；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財產(chǎn)。 四、在我國房屋改革中，還有一種普遍的現(xiàn)象是，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無論形式如何，凡屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，理應(yīng)認定為共同財產(chǎn)。 五、依據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第19條規(guī)定,一方婚前承租、婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財產(chǎn)。 但如果一方婚前承租、婚后以個人財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房，性質(zhì)上如何認定，司法解釋未做明確規(guī)定。鑒于我國房改房出售和價格均受國家房改房政策的調(diào)整,按福利政策規(guī)定，夫妻雙方的工齡、職務(wù)、付款時間等均影響到房屋的價格，由于夫妻關(guān)系一方購買的“房改房”將影響到另一方福利政策的再次享有，使得對方失去了享受福利購房的可能性。因此，無論是從所有權(quán)取得的時間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上，只要是用雙方工齡購買都應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

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