??婚后房改房算婚前財產(chǎn)嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 131****9295

  一、房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。
  二、如果所購買的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有；
  三、房改房屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得，則屬于其個人財產(chǎn)；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財產(chǎn)。
  四、在我國房屋改革中，還有一種普遍的現(xiàn)象是，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無論形式如何，凡屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，理應認定為共同財產(chǎn)。
  五、依據(jù)《婚姻法司法解釋
  （二）》第19條規(guī)定,一方婚前承租、婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財產(chǎn)。 但如果一方婚前承租、婚后以個人財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房，性質(zhì)上如何認定，司法解釋未做明確規(guī)定。鑒于我國房改房出售和價格均受國家房改房政策的調(diào)整,按福利政策規(guī)定，夫妻雙方的工齡、職務(wù)、付款時間等均影響到房屋的價格，由于夫妻關(guān)系一方購買的“房改房”將影響到另一方福利政策的再次享有，使得對方失去了享受福利購房的可能性。因此，無論是從所有權(quán)取得的時間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上，只要是用雙方工齡購買都應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-16 14:23:15
• 149****7174

  如果所購買的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有；房改房屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得，則屬于其個人財產(chǎn)；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財產(chǎn)。在我國房屋改革中，還有一種普遍的現(xiàn)象是，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無論形式如何，凡屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，理應認定為共同財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:23:07
• 142****3134

  房改房是根據(jù)職工的職務(wù)、工齡等多種因素綜合考慮而給職工的福利，按房改政策出售，是國家多年實行低工資制后的福利性補償，按成本價售房給職工等于將多年積累的工資差額一次性地補發(fā)給職工。
  婚后購買婚前由一方承租公有房屋過程中，可能存在以共同財產(chǎn)購買和以個人財產(chǎn)購買兩種情況，對此應當區(qū)別情況予以處理：對婚前由一方承租的公有房屋婚后以個人財產(chǎn)購買的，房屋權(quán)屬處理意見表現(xiàn)為公民取得房屋居住權(quán)是基于與國家、單位之間的房屋租賃關(guān)系，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其對承租的房屋只享有占有使用的權(quán)利，對婚后以個人財產(chǎn)購買的婚前承租房屋是否應當認定屬于共同財產(chǎn)法律上沒有規(guī)定，實踐中也不能簡單作出一個明確的結(jié)論，司法實務(wù)中對婚后以個人財產(chǎn)購買由一方婚前承租房屋的權(quán)屬認定和處理須非常謹慎，如果產(chǎn)權(quán)登記在個人名下、系婚后個人財產(chǎn)購買的，應屬于個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-16 14:23:03

相關(guān)問題

• 問 ?? 婚后房改房算婚前財產(chǎn)嗎
  答

  如果所購買的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有；房改房屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得，則屬于其個人財產(chǎn)；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財產(chǎn)。在我國房屋改革中，還有一種普遍的現(xiàn)象是，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無論形式如何，凡屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，理應認定為共同財產(chǎn)。

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• 問 ??房改房屬于婚前財產(chǎn)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果婚前已房改的屬于婚前個人財產(chǎn)。如果婚后房改共同出資的，應對出資進行分割。參考《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：　　(一)一方的婚前財產(chǎn)；　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；　　(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；　　(四)一方專用的生活用品；　　(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

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• 問 ??婚后房產(chǎn)增值部分算共同財產(chǎn)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  增值部分不屬于夫妻共同財產(chǎn)?！　?*高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)”。 自然增值是指在財產(chǎn)所有人擁有的財產(chǎn)因所有人以外的變化因素的存在而出現(xiàn)的價值增長狀態(tài)，財產(chǎn)所有人在此一狀態(tài)的發(fā)生過程中并未起到任何積極推動的作用，即財產(chǎn)所有人并未將原有財產(chǎn)投入到價值再生產(chǎn)的過程中，財產(chǎn)增值的原因是由于外在的因素造成。例如：商業(yè)中心地段的不動產(chǎn)因其稀缺性和不可替代性增強而增加的價值；擁有的古玩隨著收藏市場的繁榮而價格上漲；持有的股票因公司業(yè)績優(yōu)異而價格上揚等。 但是，假如在婚姻存續(xù)期間，房屋出租或?qū)⒎课莩鍪酆笥盟每铐椷M行經(jīng)營的話，那么房屋的租金收入或經(jīng)營所得就屬于婚后的投資收益，即是夫妻共同財產(chǎn)。 綜上所述，婚前房產(chǎn)的婚后增值部分不屬夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 ??繼承算享受房改房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房。房改房可以繼承。2、一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

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• 問 ??房改房群租嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰4、煤氣（天然氣）和其它費用。 4、以免落單時碰到歹徒、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發(fā)潮。2。1，我就是干租賃的8、如果這些我說的已經(jīng)構(gòu)成了問題；對提前終止合同是否違約做出約定、簽訂租房合同時，**好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬8、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 2。而且樓頂一般是冬冷 夏熱

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