??購買回遷房能公正嗎？誰知道呢？

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• 146****8428

  只要合同主體內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不損害國家集體及他人利益正常情況下協(xié)議是有效的，但是回遷房在兩年內(nèi)是不允許過戶更名的，可能有一定風(fēng)險
  購買回遷房時：
  首先，要審查回遷房的真實性。該真實性既包括回遷房是否存在，是否是小產(chǎn)權(quán)房屋，以及審查出賣人的身份信息，出賣人是否具有回遷協(xié)議，回遷協(xié)議是否真實等。要注意到該房產(chǎn)是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。
  其次，購買回遷房盡量做到分期付款或者將房款提存給公證處，等房產(chǎn)證辦下來之后，由公證處支付房款。比如簽訂以產(chǎn)權(quán)過戶時支付房款的附期限買賣合同對購買人比較有利。

  查看全文↓ 2019-09-17 15:59:40
• 153****7193

  依據(jù)現(xiàn)在法律法規(guī) 房屋土地這些不動產(chǎn)以登記確定歸屬
  不能在房管部門辦理過戶登記的房屋買賣公證是不生效
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:59:36
• 132****5447

  不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移以登記生效。這種情況不管公證里寫什么，擔(dān)心的事情都無法避免。
  這種情況不給公證的，理由如下：
  1、房屋所有權(quán)根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定是必須要經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)部門的登記的。僅僅簽訂了房屋買賣合同而沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，房屋所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。也就是該房產(chǎn)在辦理變更過戶之前仍屬于原房主。
  2、房屋買賣合同必須要經(jīng)過經(jīng)過房產(chǎn)局下屬房產(chǎn)交易中心的備案登記，這個備案登記到過戶登記的期間不可能很長，**多就3個月左右時間。
  3、即便有公證過的買賣合同，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，仍需要原房主到產(chǎn)權(quán)部門辦理簽字等手續(xù)。如果不是法律程序上必有問題。
  4、考慮的很對，時間跨度長，原房主出現(xiàn)各種意外的情況可能發(fā)生。同時未經(jīng)房產(chǎn)部門辦理變更登記，極可能出現(xiàn)一房多賣的情況。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:59:33
• 136****2911

  需要賣方帶交款收據(jù)，或者是該房產(chǎn)的購房合同一類的。也可以讓公證部門到該房產(chǎn)管理部門去開有關(guān)的合法依據(jù)。這些工作，公證部門有一套他們的要求，如果拿不準(zhǔn)，可以先到該公證部門去咨詢一下。費用應(yīng)該下不來幾千，或者還要多。一般是根據(jù)評估價值的百分之零點五以上

  查看全文↓ 2019-09-17 15:59:29

相關(guān)問題

• 問 ?? 購買回遷房能公正嗎
  答

  買房不是普通的商品交易，事關(guān)重大。不管是購買什么性質(zhì)的房子，肯定對大家來說一些**基本的住房保障還是要有的。比如說現(xiàn)在回遷房的買賣不在少數(shù)，因此很多人在對回遷房的交易過程中，想要通過公證處公正而多一份法律保障。下面小編就為大家介紹一下在我國回遷房買賣怎么公證啊?一、在我國回遷房買賣怎么公證啊?回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。能交易的回遷房不需要公證處公證。購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。具體流程如下：1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。二、買回遷房注意什么問題？(一) 未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……”。該條真實的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。(二)房屋交易稅由買方負(fù)擔(dān)的約定是否有效回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。對于房屋交易雙方約定屋交易稅由買方負(fù)擔(dān)，這一約定并不違反相關(guān)法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。因此，如果合同當(dāng)事人約定由合同相對人或第三人實際繳納稅款，并不違反法律規(guī)定，也不損害國家利益，對其約定應(yīng)認(rèn)定為有效。(三)需要特別注意的問題1、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購買時一定要注意。2、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。3、買方要留尾款沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。4、要求賣方的配偶簽名實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。5、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。以上資料就是在我國回遷房買賣怎么公證啊的全部內(nèi)容。在這里需要注意一個問題，如果回遷房沒有房產(chǎn)證，理論上不能上市交易，所以公證處子熱門也不會進(jìn)行公正。如果回遷房是屬于有房產(chǎn)證的情況下，是就可以上市交易的。這樣的話，大家就不需要到公證處公正，住房問題也是受法律保護(hù)的。

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• 問 ??購買回遷房可以落戶嗎？誰知道呢？
  答

  1.戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。”2.第十三條“公民遷移，從到達(dá)遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行；3.但由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規(guī)定，向原住所地戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口；4.按照第十三條的規(guī)定，在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記。

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• 問 有誰知道購買回遷房能取公積金？
  答

  1.回遷時需要的入住費，我可以取公積金用？可以的。住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，?？顚Ｓ?。2.住房公積金必須是貸款買房才能用的嗎？不是的。其用法籠統(tǒng)的歸納為：可以根據(jù)公積金的貸款限制，申請公積金貸款；每年可以取出公積金用于建造、翻建、大修自住住房；也可以每年將公積金取出還商業(yè)貸款。3.領(lǐng)取公積金的辦法如下：首先職工向單位申請，單位予以核實后給職工開出住房公積金支取申請書，帶好有關(guān)證件，去當(dāng)?shù)氐摹咀》抗e金管理中心】申請辦理。4.你可以咨詢的部門是：當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心。

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• 問 ??誰知道，購買回遷房協(xié)議是什么？
  答

  只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的回遷房買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益，該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效。 依據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。而根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 綜上所述，因為《房地產(chǎn)管理法》只是說明不得轉(zhuǎn)讓，該條真實的立法意圖不在于禁止轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。雖然回遷人未取得房產(chǎn)證，但對該房屋享有準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進(jìn)行處分。在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，享有買賣合同上的債權(quán)，當(dāng)然有權(quán)對該債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 相關(guān)知識延伸閱讀：購買回遷房有哪些風(fēng)險 回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 (一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。 (二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 我想買回遷房,有誰知道買回遷房可以貸款嗎?
  答

  回遷房其實就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。

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