??回遷房都送車位嗎？有什么作用嗎？

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• 133****8407

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-17 09:29:23
• 135****3894

  房產(chǎn)局可以辦車位證，可以買，沒有就屬于公共設(shè)施和人防工程，不可以買賣，
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:29:18
• 147****1598

  這種意思是很簡單的，
  意思就是買了房子，就送一個車位給你，
  現(xiàn)在的車位都是比較稀奇的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:29:15
• 157****3481

  越來越多的人成為有車一族，住宅小區(qū)停車位也越發(fā)緊俏。那么，就有人問：什么時候買車位劃算呢?買車位需要注意什么?選購什么樣的車位**方便?讓小編來為你解答吧。
  什么時候買車位**劃算
  “買房送車位”這樣好事你要嗎?要，當然要。但是，小編要說一句——天下沒有掉餡餅的好事，注意兩個問題：一是贈送的車位不少都無法提供產(chǎn)權(quán)證明，二是贈送的車位要收費。所以，在“買房送車位”的便宜事上，務(wù)必要先問清楚以上兩點。
  購買車位什么時候**劃算呢?一般情況下，車位隨房屋一并預(yù)購會有優(yōu)惠，而且優(yōu)惠相對于先預(yù)購商品房再買車位要大一些。所以，在有一定資金的情況下，車位隨房屋一并預(yù)購是個不錯選擇。

  查看全文↓ 2019-09-17 09:29:11
• 142****1737

  車位是別墅的就沒有問題，如果只是停車場 物業(yè)自己劃一個給你說是你們家的，法律是不保護這種的，不過一般小城市里的開發(fā)商都是這樣搞的，那是因為小區(qū)車不是特別多，所有還夠，分了也不會有什么意見，大城市基本一戶一部或幾部車，誰跟你搞分車庫，搞不好就去市里鬧
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:29:09

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房有什么缺點嗎？有什么作用嗎？
  答

  回遷房缺點，首先你要看是從本地的什么地段回遷的，市區(qū)的會好點，大部分回遷房都是周圍農(nóng)村的，所以人口素質(zhì)低了點，物業(yè)各方面也不是很好，主要缺點是，回遷房很大一部分都是在出租，甚至有亂到車庫里都住人的情況，也就是說居住人群比較雜亂至于產(chǎn)權(quán)質(zhì)量方面沒什么問題了，因小區(qū)而議，如果說小區(qū)管理蠻好，居住人群比較固定，那回遷房就相當劃算，畢竟比開發(fā)的商品房要便宜好多。

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• 問 ??回遷房離婚法院受理嗎？有什么作用嗎？
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。所以，小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓目前無法得到法律的認可，但因各種原因小產(chǎn)權(quán)房漸成規(guī)模已成為不爭的事實。我國城鎮(zhèn)化進程仍在快速推進，且正在進行新一輪的土地確權(quán)登記，《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）第28條賦予了法院法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動的效力，所以法院如何處理離婚糾紛中小產(chǎn)權(quán)房的分割問題不容忽視。 雖然案例中的夫妻并未取得房屋的所有權(quán)，但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》（以下簡稱《婚姻法解釋二》）第21條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。為避免當事人的權(quán)益處于不確定的狀態(tài)，應(yīng)當根據(jù)案件實際情況，判決由一方當事人使用，并由使用的一方給予另一方適當?shù)难a償。

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• 問 ??出售回遷房需要繳稅嗎？有什么作用嗎？
  答

  除非你改底單，房本下來就是人家名字，否則必然是二手房。所謂20%指的是個稅，不是對房屋總價征收，而是對前后交易差價征收，由于差價難以核算，所以還有另外一種方式就是交易總價的1%。中央**近有新政策說打算把1%取消掉，所以才有所謂20%一說。

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• 問 ??杭州回遷房可以出售嗎？有什么作用嗎？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??興隆家園是回遷房嗎？有什么作用嗎？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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