??回遷房離婚法院受理嗎？有什么作用嗎？

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• 154****6727

  《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。所以，小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓目前無法得到法律的
  認可，但因各種原因小產(chǎn)權(quán)房漸成規(guī)模已成為不爭的事實。我國城鎮(zhèn)化進程仍在快速推進，且正在進行新一輪的土地確權(quán)登記，《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡
  稱《物權(quán)法》）第28條賦予了法院法律文書導致物權(quán)變動的效力，所以法院如何處理離婚糾紛中小產(chǎn)權(quán)房的分割問題不容忽視。
  雖然案例中的夫妻并未取得房屋的所有權(quán)，但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》（以下簡稱《婚姻法解
  釋二》）第21條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情
  況判決由當事人使用。為避免當事人的權(quán)益處于不確定的狀態(tài)，應當根據(jù)案件實際情況，判決由一方當事人使用，并由使用的一方給予另一方適當?shù)难a償。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:42:37
• 148****2870

  　房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  　　即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  　　房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-09-17 14:42:33
• 154****4181

  就是只可以居住，沒有房屋產(chǎn)權(quán)，就是不能房屋買賣。
  房屋產(chǎn)權(quán)：
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:42:25
• 153****7838

  
  一、女方在懷孕期間、分娩后一年內(nèi)或中止妊娠后六個月內(nèi)，男方不得提出離 婚。女方提出離 婚的，或人民法院認為確有必要受理男方離 婚請求的，不在此限。
  
  二、判決不準離 婚和調(diào)解和好的離 婚案件，沒有新情況、新理由，原告在六個月內(nèi)又起訴的，不予受理。（民事訴訟法）
  
  三、原告撤訴或者按撤訴處理的離 婚案件，沒有新情況、新理由，六個月內(nèi)又起訴的，可依照民事訴訟法第一百一十一條第（七）項的規(guī)定不予受理。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:42:21

相關(guān)問題

• 問 ?? 回遷房離婚法院受理嗎
  答

  如果雙方對離婚，財產(chǎn)分割，撫養(yǎng)權(quán)等事宜都沒有任何爭議，可以協(xié)議離婚，辦理協(xié)議離婚需要雙方帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證（具體請咨詢民政局）到戶籍所在地或者結(jié)婚登記地的民政局去辦理。如果不方便回戶籍地，也可以在法院辦理速裁。離婚協(xié)議一般被視作以離婚為條件的協(xié)議，簽署離婚協(xié)議后如果辦理了離婚手續(xù)，則雙方需按照協(xié)議約定履行，如果沒有辦理離婚手續(xù)，則離婚協(xié)議不發(fā)生效力，但是離婚協(xié)議上關(guān)于事實的陳述有一定的證據(jù)作用。離婚協(xié)議書中一般要包含身份信息，撫養(yǎng)權(quán)分配，財產(chǎn)分割等內(nèi)容。

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• 問 ??回遷房有什么缺點嗎？有什么作用嗎？
  答

  回遷房缺點，首先你要看是從本地的什么地段回遷的，市區(qū)的會好點，大部分回遷房都是周圍農(nóng)村的，所以人口素質(zhì)低了點，物業(yè)各方面也不是很好，主要缺點是，回遷房很大一部分都是在出租，甚至有亂到車庫里都住人的情況，也就是說居住人群比較雜亂至于產(chǎn)權(quán)質(zhì)量方面沒什么問題了，因小區(qū)而議，如果說小區(qū)管理蠻好，居住人群比較固定，那回遷房就相當劃算，畢竟比開發(fā)的商品房要便宜好多。

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• 問 ?? 法院會拍賣回遷房嗎
  答

  有人在后臺提了這么一個問題：“叔，我想買太原的法院拍賣房，你覺得怎么樣？”其實法院拍賣房，是我們購房者相對來說，比較少涉及的一個概念，叔在網(wǎng)上查了查確實有不少關(guān)于太原法院拍賣房的消息，比如說2017年尖草坪人民法院拍賣富力城的一套房子，2017年太原市萬柏林區(qū)人民法院拍賣太原市建設(shè)北路的一套房子，雖然房源稀少，但架不住萬一碰到合適，對吧。今天就借著這個機會，來和大家談一談，關(guān)于法院拍賣房的這點事。法院拍賣房產(chǎn)簡稱法拍房，指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。購房者會關(guān)注法拍房其實主要是因為它的價格，綜合比較下來要比市場上的低很多，就拿我們前邊所舉的例子，建設(shè)北路100平的房子，起拍價63萬元，單價算下來不到7000元/㎡，這個拍賣發(fā)生在2017年9月，這個時候太原的房價已經(jīng)開始漲起來了，差不多的項目都得10000元/㎡，建設(shè)北路這樣好點的地段估計更貴，誘惑力相當充足，但是眼熱歸眼熱，法拍房的注意事項還是需要了解一下的：01一般不限購先說法拍房的一個大優(yōu)點，在大多數(shù)城市，不受限購約束，不管你具不具備在這個城市買房的資格，都可以購買法拍房拍，具體城市情況需要具體查詢，至于太原，法拍房在不在限購范圍之內(nèi)，還得等具體細則。02付款方式較局限有的法拍房還可以走按揭貸款，很劃算。但就算你走貸款，買下來后也要提前先墊付全款，然后再自己去走按揭貸款，付款方式上比較局限。03起拍價在司法拍賣過程中，通常會出現(xiàn)3個價格：評估價、保留價和起拍價。評估價就是評估機構(gòu)出具的價格;保留價就是拍賣價格的底線，如果競買人的**高應價沒有達到保留價，該應價不發(fā)生效力，也就是流拍了。04交房要注意在辦理過戶手續(xù)時，出具法院的《裁決書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，房地產(chǎn)交易中心即可準許過戶，但前提條件是產(chǎn)權(quán)明晰，且債務(wù)人配合交房。因此，實際操作過程中也出現(xiàn)了不少買受人無法順利過戶的情況。舉個例子，有購房子購買了一套法拍房，但在收房的時候，原房主以不知情為由，據(jù)不交房。當事主找到法院申請強制執(zhí)行，法院卻以自己在拍賣公告上注明過該房產(chǎn)“不交吉拍賣”(房子里還有人居住)為由不予強制執(zhí)行。不交吉，就是只已取得產(chǎn)權(quán)，而房屋仍因各種原因被他人居住使用，要能實際擁有，還須通過法律訴訟等其他途徑取得。一般情況下，法院只負責拍賣，具體的交接自己搞定，所以，個人購買法拍房時一定要認清是否為“不交吉拍賣”。05唯一住房此外，法拍房還可能遇到唯一住房的問題。2004年**高人民法院出臺的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》稱，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。實踐中，法院從維護社會穩(wěn)定角度考慮，被執(zhí)行人名下只有一套房產(chǎn)的，往往不予執(zhí)行。所以，遇到唯一住房的問題就比較麻煩，所幸的是，2015年5月，**高法向社會發(fā)布了《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》，對于何種情況下法院可以強制執(zhí)行、何種情況不能強制執(zhí)行做了詳細的規(guī)定。06買賣不破租賃還要注意查看有沒有租房備案，有些不良業(yè)主會跟親朋好友簽訂20年的租房合同，租金很低，然后去備案。這種房子，就算你買下來，你也住不了，買賣不破租約，你還是得繼續(xù)租給他20年。當然有其他辦法，就是買下來后，求爺爺告奶奶，給業(yè)主一大筆錢，求他解除租約。這種法拍房真不少，拍賣信息可以很容易查到。再說一下可能會產(chǎn)生費用，一般來說，參加拍賣只需去拍賣公司支付押金就好，沒拍到自動原路退回。拍賣成功后一般存在的費用有：a，所有交易產(chǎn)生的稅費由買受方承擔，包括但不限于個稅、契稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等b，拖欠的物業(yè)費、水電煤氣費等，少則幾千，多則幾萬c，拍賣公司收取的5%的拍賣服務(wù)費d，拍成功后一般需要十天左右付清全款，這時如果有需要，會有第三方提供過橋資金(高利貸)5，請?zhí)崆叭ス簿植樵兎孔永锸欠裼袘艨?，法院不會幫忙清理戶口。實地看看房子有沒有人霸占，法院也不會強制清場。其他的完全看個人喜好，比如說講不講風水吉利之類，對樓層有沒有什么特殊要求的，太原法拍房的信息可以在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)上查詢到，在拍賣項目里，尋找山西太原區(qū)域即可。

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• 問 ?? 法院能拍賣回遷房嗎
  答

  對于法院會拍賣回遷房嗎的具體情況，根據(jù)相關(guān)法律可知，當然可以的。請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

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• 問 ??回遷房都送車位嗎？有什么作用嗎？
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。

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