??杭州回遷房可以出售嗎？有什么作用嗎？

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• 158****9129

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:35:55
• 152****5694

  樓上律師分析比較全面，建議慎重考慮。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:35:51
• 132****5422

  沒(méi)這個(gè)規(guī)定，一手房是回遷房，你買來(lái)后，房產(chǎn)性質(zhì)就變成商品房了。商品房隨時(shí)可以出售，沒(méi)有限制。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:35:46
• 153****2892

  要有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶，或者和買方商量等證過(guò)戶買方同意就可以了，
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:35:43
• 141****0591

  回遷房是開發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個(gè)樓盤里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要便宜很多。因此很多人對(duì)購(gòu)買回遷房還是很擔(dān)憂的。那呢？下面我們一起來(lái)看看?；剡w房買賣的注意事項(xiàng)：
  一、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……
  (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。

  查看全文↓ 2019-09-17 11:35:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??出售回遷房需要繳稅嗎？有什么作用嗎？
  答

  除非你改底單，房本下來(lái)就是人家名字，否則必然是二手房。所謂20%指的是個(gè)稅，不是對(duì)房屋總價(jià)征收，而是對(duì)前后交易差價(jià)征收，由于差價(jià)難以核算，所以還有另外一種方式就是交易總價(jià)的1%。中央**近有新政策說(shuō)打算把1%取消掉，所以才有所謂20%一說(shuō)。

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• 問(wèn) 杭州回遷房可以買賣嗎
  答

  　　從2020年來(lái)看，杭州的回遷房是可以買賣的，如果在拆遷安置的過(guò)程中采取了回遷的方式，那么補(bǔ)償會(huì)從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，而回遷房也是可以作為商品房進(jìn)行上市交易。但如果沒(méi)有房產(chǎn)證，只有開發(fā)商的回簽協(xié)議，在二手房交易時(shí)不能進(jìn)行過(guò)戶和更名，因?yàn)閰f(xié)議沒(méi)有得到房管局的認(rèn)同?！　『贾莼剡w房通常是開發(fā)商在征收土地之后，賠付給回遷戶的房屋。而剩下的商品房則由開發(fā)商自行出售，每一個(gè)樓盤都有回遷房，而且回遷房的價(jià)格普遍低于商品房的價(jià)格?；剡w房和商品房其實(shí)是一樣的大部分具有房產(chǎn)證，后期可以上市進(jìn)行交易，而且也可以落戶，在落戶時(shí)需要攜帶房產(chǎn)證、契稅的相關(guān)票據(jù)以及戶口本等相關(guān)資料，去派出所辦理遷入證明，再攜帶遷入證明、身份證戶口本以及房產(chǎn)證等相關(guān)資料在原戶口所在地辦理遷出證明。

• 問(wèn) ??杭州回遷房可以買賣嗎？有什么建議呢？
  答

  回遷房質(zhì)量都挺差勁的。不知道是不是普遍都這個(gè)現(xiàn)象。樓主三思，能不買回遷房還是不買的好。雖然不能說(shuō)全國(guó)回遷房都是豆腐渣……但是大部分還真靠不住吖。

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• 問(wèn) ?? 回遷房可以出售嗎
  答

  回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無(wú)產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買賣時(shí)，購(gòu)買者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。部分產(chǎn)權(quán)一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對(duì)于擁有部分產(chǎn)權(quán)的，暫不宜購(gòu)買。如果確實(shí)想要，可以在協(xié)議書中約定，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。另外，在和賣房者簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付。在這里須注意的是：回遷房買賣時(shí)，買方除要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明外，同時(shí)要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人問(wèn)因急需住房，又無(wú)其他合適的房源可買，對(duì)已看中確實(shí)想要但又無(wú)證的回遷房，能否有其他的變通方式，使其既可買房，又能盡量避免日后發(fā)生糾紛。律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。即我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)是明確禁止買賣轉(zhuǎn)讓無(wú)證房屋的。因此回遷房的買賣轉(zhuǎn)讓應(yīng)是已辦理了產(chǎn)權(quán)證書的房屋。若一定要買，建議根據(jù)不同的情況采取不同的的形式，對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，雙方在協(xié)議中約定好辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)事宜及違約責(zé)任即可。即：在合同中約定的買賣條件實(shí)現(xiàn)時(shí)，非不可抗力，賣方不能解除合同，當(dāng)賣方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，必須無(wú)條件的以雙方約定的價(jià)格進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓，這樣，既解決了買方住房的燃眉之急，又可減少風(fēng)險(xiǎn)。但考慮到這樣操作往往因時(shí)間長(zhǎng)，不可知的因素過(guò)多，容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，并且一旦出事，多不利于買方，還是以謹(jǐn)慎為宜。

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• 問(wèn) ??回遷房有什么缺點(diǎn)嗎？有什么作用嗎？
  答

  回遷房缺點(diǎn)，首先你要看是從本地的什么地段回遷的，市區(qū)的會(huì)好點(diǎn)，大部分回遷房都是周圍農(nóng)村的，所以人口素質(zhì)低了點(diǎn)，物業(yè)各方面也不是很好，主要缺點(diǎn)是，回遷房很大一部分都是在出租，甚至有亂到車庫(kù)里都住人的情況，也就是說(shuō)居住人群比較雜亂至于產(chǎn)權(quán)質(zhì)量方面沒(méi)什么問(wèn)題了，因小區(qū)而議，如果說(shuō)小區(qū)管理蠻好，居住人群比較固定，那回遷房就相當(dāng)劃算，畢竟比開發(fā)的商品房要便宜好多。

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