??興隆家園是回遷房嗎？有什么作用嗎？

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• 137****4163

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:39:32
• 154****5621

  自己看好的房子，跟別人有何相干！只要你覺(jué)得對(duì)你有好處，比如，距工作單位近或以后小孩求學(xué)等
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:39:29
• 133****7984

  社保連續(xù)繳納滿5年，或納稅滿五年（納稅可以斷月，不能斷年）。滿足其中之一，就可以在北京買房
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:39:24

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• 問(wèn) ??程莊路彩虹家園是回遷房嗎？有什么作用嗎？
  答

  回遷房現(xiàn)在有很多買賣的 正是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證 所以賣的便宜 想一想 如果房產(chǎn)證下來(lái)了 誰(shuí)會(huì)賣那么便宜 哪里還能 撿到便宜 回遷房的產(chǎn)權(quán)也是有區(qū)分的 應(yīng)該是分兩種 目前回遷房已經(jīng)**的有 惠民家園 那里的產(chǎn)權(quán)分兩種 一個(gè)紅本一個(gè)綠本 和拆遷以前 賣方 原房產(chǎn)的 屬性有關(guān)系 私產(chǎn)的 回遷戶給 紅本 （大產(chǎn)權(quán)可以上市買賣） 拆遷前是工房的 回遷戶 產(chǎn)權(quán)證綠本（并非大產(chǎn)權(quán)） 所以購(gòu)買回遷房的時(shí)候 要確認(rèn) 賣方 拆遷前 家里房產(chǎn)的 屬性 屬于什么房~ 關(guān)于過(guò)戶問(wèn)題 具體什么時(shí)候 可以過(guò)戶 需要等幾年 現(xiàn)在都沒(méi)有明確的 規(guī)定呢 中介現(xiàn)在的操作手段 主要是 買賣雙方 先簽署一份合同 買房以全款的百分之80~90%付給賣方 留余款 等過(guò)戶完成后 結(jié)清余款 賣方 確認(rèn) 產(chǎn)權(quán)沒(méi)有糾紛 法律上對(duì)這樣的合同 不保護(hù) 不曾任 也就是說(shuō) 碰上一個(gè) 操蛋的 賣房人 很可能 以后房本下來(lái)了可以過(guò)戶了 會(huì)扯皮 但是買房人也不會(huì)受到多大的 損失 因?yàn)榫退阗u方不買了 反悔了 也要將買房人的錢退回 等于買房的 白住了幾年房子 正是因?yàn)檫@些風(fēng)險(xiǎn) 所以 回遷房會(huì)比市場(chǎng)上的 新房以及二手房 便宜很多 風(fēng)險(xiǎn)肯定有 自己衡量好 利弊 想賺便宜 就要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn) 如果賣方是 親戚朋友 我覺(jué)得 應(yīng)該會(huì)減小 買賣糾紛的風(fēng)險(xiǎn)

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• 問(wèn) ??瀛海家園是回遷房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  第一中心**、 大學(xué)：北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué) 商場(chǎng)：國(guó)旺商店、潤(rùn)發(fā)平價(jià)超市，世紀(jì)華聯(lián) 醫(yī)院：大興區(qū)紅星醫(yī)院、瀛海醫(yī)院，亦莊同仁醫(yī)院 郵局：中國(guó)郵政六營(yíng)門郵電局 銀行：中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、北京農(nóng)村商業(yè)銀行 其他：南海子郊野公園

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• 問(wèn) ??明湖太學(xué)苑是回遷房嗎？有什么作用嗎？
  答

  當(dāng)初蓋的就是回遷房，有部分剩余的可能就當(dāng)作商品房來(lái)賣了吧。這種房子有個(gè)問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證等各種證明，反正我家到現(xiàn)在都沒(méi)有，應(yīng)該說(shuō)整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有

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• 問(wèn) ??回遷房有什么缺點(diǎn)嗎？有什么作用嗎？
  答

  回遷房缺點(diǎn)，首先你要看是從本地的什么地段回遷的，市區(qū)的會(huì)好點(diǎn)，大部分回遷房都是周圍農(nóng)村的，所以人口素質(zhì)低了點(diǎn)，物業(yè)各方面也不是很好，主要缺點(diǎn)是，回遷房很大一部分都是在出租，甚至有亂到車庫(kù)里都住人的情況，也就是說(shuō)居住人群比較雜亂至于產(chǎn)權(quán)質(zhì)量方面沒(méi)什么問(wèn)題了，因小區(qū)而議，如果說(shuō)小區(qū)管理蠻好，居住人群比較固定，那回遷房就相當(dāng)劃算，畢竟比開(kāi)發(fā)的商品房要便宜好多。

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• 問(wèn) ??兆豐家園是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  五一新村，兆豐嘉園，中南世紀(jì)花城，新城小區(qū)，天安花園，天都花園好像還有城山家園的 這些樓盤是市一中的施教區(qū)

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