??回遷房算首套嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 151****7780

  回遷房有很多種，
  你看一下你家回遷房房產(chǎn)證，是否標(biāo)注有土地使用證年限為70年，以及是否住房性質(zhì)為商品房。
  如果是商品房，那么，因?yàn)槟忝衷诜慨a(chǎn)證，在房管會(huì)有備案登記，算作你名下有房，再買，算二套房買入。
  如果回遷房不是正規(guī)商品房，沒事的，你買新房，算首套買入。
  是否算首套，和你歲數(shù)無關(guān)。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:19:41
• 146****6768

  要看你回遷房以前的房產(chǎn)證銷沒消掉，消了因該是首套房的，沒銷交契稅的時(shí)候就能查到你的以前的房，不知可以滿意低的回答啊
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:19:36
• 135****5531

  一樓所答非問。 不知你是何地區(qū)。在私有房產(chǎn)上你是無可非議的擁有三套房，限購令各地區(qū)細(xì)則解釋各有不同，但各地都如此即：限購令下達(dá)時(shí)擁有兩套房無論是房改房、商品房、繼承房、贈(zèng)予房、經(jīng)適房、限價(jià)房、回遷房、安置房只要在你名下都算兩套，就在限購范圍。但在此期間得到的安置房、回遷房不在此列。同樣你也被限制不得再買房。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:19:33

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• 問 ??回遷房算首套住房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  只要已經(jīng)辦理過戶了，房產(chǎn)證上是你的名字，就算你的首套房，首套房是指登記在名下的第一套房產(chǎn)，而不是自己第一次購買

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• 問 ??回遷房交稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅

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• 問 ??回遷房可以出租嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房子沒有拆掉的可能，應(yīng)該就沒有什么建議你半年或者一年這樣的期限簽合同，不要簽太長

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• 問 ??回遷房可以出售嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

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• 問 ?? 回遷房算首套嗎
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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