??房改房是職工福利房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 132****1706

  房改房也可以被稱為福利房。
  房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  　　福利分房是中華人民共和國成立以后計劃經(jīng)濟時代特有的一種房屋分配形式。 在市場經(jīng)濟中，房屋是具有價值的，人們需要用貨幣去購買，交換。 在計劃經(jīng)濟中，人們所有的剩余價值都被國家收歸國有，國家利用這些剩余價值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。 居住的人實際支付的房租遠遠低于建筑和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇。

  查看全文↓ 2019-09-16 14:28:39
• 153****4465

  不能，房改房是根據(jù)政策規(guī)定，有政策依據(jù)，若是沒有房改，只是一直居住，房子所有權(quán)還是單位
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:28:35
• 157****8723

  一、所謂“房改房”
  （又叫已購公房）
  ：是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家
  庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或
  “成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項
  優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。
  
  按照“成本價”購買的，
  “房屋所有權(quán)”歸職工家庭個人所有；按照“標準價”購買的，職工家
  庭擁有“部分房屋所有權(quán)”
  ，只有在補交款項和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”

  查看全文↓ 2019-09-16 14:28:31

相關(guān)問題

• 問 ?? 房改房是職工福利房嗎
  答

  房改房和單位福利房又什么不同 上一次我寫了關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，然后不斷的有財蜜姐妹們說：她們自己身邊的朋友或者親戚什么的，都買了小產(chǎn)權(quán)房，然后又貸款又上戶的。后來在不斷的聊天當中，才了解到有一些是安置房，或者單位福利房，那么后面的章節(jié)里，我陸續(xù)的把我平時遇到過的，大家也會遇到的一些房子情況寫出來。有很多時候，有可能不同的地方政策也不一樣，我只能夠說我了解到的情況。而且我寫這些貼子，只是想讓有一些可能需要的姐妹們提供一些力所能及的幫助，不是為了表現(xiàn)我很權(quán)威或者什么。我在這一行也就短短幾年的時間，也有很多不清楚的地方。其實房改房也叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。因為以前的國企改制，以前國企有很多房子是屬于國家所有的。居住的人，以成本價，或者優(yōu)惠價等將房子購買后，就成了房改房。其中根據(jù)給的價格的不一樣，又分為部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)。我做了這么多年的房產(chǎn)行業(yè)，只曾經(jīng)遇到過電子科大南苑拆遷的時候，有一個叔叔在我手上買房子的，他是部分產(chǎn)權(quán)的房改房，所以后來拿到的拆遷補償款都比全款的要少一些。我后面要講的就是全產(chǎn)權(quán)的房改房。其實房改房在上個世界八九十年代的房子里面居多，當然，也會有一部分房子是上世紀六七十年代建的。成都因為已經(jīng)拆遷得差不多了，所以現(xiàn)在可見的，基本上都是年代相對比較近的房子了。那么房改房的買賣當中，與一般的商品二手房買賣有什么差別呢？我的理解是，除了國土的性質(zhì)不一樣，其實其他的基本上都是一樣的。當然，你要說小區(qū)環(huán)境，或者品質(zhì)這些不一樣，我也無話可說?，F(xiàn)在商品房的國土性質(zhì)一欄里，赫然寫著兩個字：出讓。而房改房的那一欄里面，寫著兩個字：劃撥。劃撥的土地，是當初國家直接劃撥給單位的，是沒有交土地出讓金的。所以如果二手房交易的時候，是需要交一次土地出讓金的，當然，如果中途房改房進行過交易，已經(jīng)交了土地出讓金的，就只需要給工本費換證就好了。那么為什么我又要將單位福利房提出來單獨聊呢？因為房改房是針對房改政策剛提出來的時候，已經(jīng)建好的單位的住房，包括**，醫(yī)院，企事業(yè)單位等。而單位福利房，卻是在房改政策后，**近幾年里，一些企事業(yè)單位為了滿足員工的居住需求而修建的房子，這樣的房子有一個很大的特色：比周邊市場價便宜。這樣的房子叫：單位政策性福利房。我工作的這些年，接觸過很多單位都在修建這樣的房子，比如鐵路部分，比如一些**，還有一些國企的建筑公司的。這樣的住房，需要滿五年后才能夠交易。BUT：我們也曾經(jīng)遇到過才剛下產(chǎn)權(quán)證沒有多久，就賣了過戶的，當然，那是好幾年前的事情了。好像現(xiàn)在更多的是，產(chǎn)權(quán)證下得比較晚，從交房款到下產(chǎn)權(quán)證，這之前已經(jīng)不止五年時間了。所以這一塊方面，我沒有具體的了解。也許是通過在房管局備案的時間算的。征對這樣的單位福利房，也有一些人會說是小產(chǎn)權(quán)房。其實這個和我之前所說的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)的區(qū)別。就是國家是否承認這個房子的存在。后面，我會陸續(xù)的聊聊經(jīng)濟適用房，限價商品房，還有安置房等，我們經(jīng)常會接觸到的房子 銀行信息港小編總結(jié)：我買了房改房，是學區(qū)房，那個又老又破，當時都交給中介負責交易，3%的中介費啊呵呵，你當時不管老破買的原因估計是因為學區(qū)的原因吧

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• 問 ??房改房算福利分房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

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• 問 職工福利房能否上市出售？
  答

  主要看你單位的要求了,因為一般單位的安置房價格都是比較低廉的,屬于一種職工福利,現(xiàn)在已經(jīng)很少了,能有這種福利的單位一般也是很不錯的,為了不擾亂房地產(chǎn)市場,一般是不允許非本單位人購買的,而且會與購買人簽訂合同.如果你沒有和單位簽訂不轉(zhuǎn)讓合同的話,那么就可以,如果簽訂了,就屬于違約!

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• 問 房改房買賣政策是怎樣的?房改房帶有單位對職工的福利優(yōu)惠嗎?
  答

  房改房也可以被稱為福利房。 房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。 　　福利分房是中華人民共和國成立以后計劃經(jīng)濟時代特有的一種房屋分配形式。 在市場經(jīng)濟中，房屋是具有價值的，人們需要用貨幣去購買，交換。 在計劃經(jīng)濟中，人們所有的剩余價值都被國家收歸國有，國家利用這些剩余價值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。 居住的人實際支付的房租遠遠低于建筑和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇。 　　相關(guān)知識延伸：房改房可以買嗎 　　(一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。 　　(二)很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。 　　(三)根據(jù)國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定，職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交有關(guān)稅費后，收入歸個人所有：職工以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承(產(chǎn)權(quán)比例按售房當年標準價占成本價的比重確定)，一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)。

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• 問 房改房是福利房嗎？
  答

  房改房又叫已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。房改房也可以被稱為福利房

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