??寧波房改房能賣(mài)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 157****6104

  只要已房改到個(gè)人，辦出了個(gè)人的房產(chǎn)證。
  過(guò)戶(hù)稅費(fèi)比正常的多1%，是土地出讓金，稅率1%。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:59:48
• 136****3899

  （二手房）交易的規(guī)定辦理。
  就是個(gè)人按政策購(gòu)買(mǎi)下來(lái)的房改房，只要是按規(guī)定辦了房產(chǎn)證和土地使用證的也可以按政策規(guī)定繳納一定的稅費(fèi)后上市出售。同樣可以按規(guī)定辦理房產(chǎn)證和土地使用證。
  不存在不能過(guò)戶(hù)的。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:59:44
• 135****2068

  1、看看房子有無(wú)前科
  和二手商品房買(mǎi)賣(mài)一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解。房改房的真實(shí)年齡究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)專(zhuān)家介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子。
  這樣來(lái)看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出房改房的真實(shí)年齡，如果此套房屋幾易其手，房屋的實(shí)際年齡不就無(wú)從查起了嗎？事實(shí)并非如此，消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶(hù)主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢(xún)?cè)摲课莸臋n案，這樣可以確定房改房的實(shí)際年齡。通過(guò)查詢(xún)，消費(fèi)者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢(xún)到戶(hù)主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶(hù)主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:59:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房能公正嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1. 房改房如果已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證，繼承就和普通房產(chǎn)一樣：現(xiàn)在繼承，可以公證，也可以不公證。2. 如果房改房還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證、只有部分產(chǎn)權(quán)：繼承時(shí)是否必須公證，要看房改房管理單位的規(guī)定。

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• 問(wèn) ??房改房能提公積金嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以．你只要拿著購(gòu)房合同和你的證明文件去公積金中心辦理就行．十大情形可提取公積金 **新《通知》規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額： 1.購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的； 2.償還購(gòu)房貸款本息的； 3.租房自住的； 4.離休、退休（或達(dá)到法定退休年齡）的； 5.完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 6.出境定居的； 7.非本市戶(hù)口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 8.戶(hù)口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 9.下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的； 10.職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的。 依照上述1~3項(xiàng)提取的，提取金額保留到十位整數(shù)；依照4~10項(xiàng)提取的，需同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。

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• 問(wèn) ??房改房買(mǎi)賣(mài)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。房改房出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶(hù)型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

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• 問(wèn) ??房改房能辦土地證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  按照不同的申報(bào)人申請(qǐng)，有以下三種申報(bào)辦理程序： 一、原房改單位統(tǒng)一申報(bào)的，由原房改單位收集、整理以下材料申報(bào)辦理： 1、“房改房”房產(chǎn)證、房主身份證、公有住房出售協(xié)議書(shū)復(fù)印件； 2、原《國(guó)有土地使用證》書(shū)，或其它權(quán)屬證明材料； 3、填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)表、明細(xì)表； 4、提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。 二、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶(hù)漏辦的，房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶(hù)自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個(gè)人申報(bào)證明。 三、已進(jìn)入二手市場(chǎng)交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機(jī)構(gòu)或自己申報(bào)變更、補(bǔ)辦手續(xù)： 1、變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復(fù)印件； 2、原“房改房”住戶(hù)《國(guó)有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復(fù)印件； 3、填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)表、明細(xì)表；

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• 問(wèn) ??房改房能辦房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記　　三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理　　1.提供戶(hù)主身份證復(fù)印件。　　2.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))?！　?.提供銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))?！　?.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)?！　∷摹⒆⒁馐马?xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤?！　》慨a(chǎn)證辦理所需材料：　　1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。　　2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件?！　?若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。)　　4.完稅憑證(契稅繳款書(shū))。　　5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。　?、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))　?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

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