??房改房一樓可以用做商用嗎？誰能說說呢？

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• 145****0528

  二手房按揭貸款有如下幾種情形： A：商品房二手房按揭 **早的一步是要對新的買家進行初評，預(yù)計貸款限額。這一步由買家自己處理，同時和中介公司簽署“三方買賣合約”。 接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請文件和貸款抵押合同等文件。 之后，需要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額。 接下來進行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款。 **后由銀行將這些文件進行歸檔。 戶主需要提供的要件有：1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本； 2、測繪圖原件及復(fù)印件； 3、需要提供共有的房地產(chǎn)需提交《房地產(chǎn)共有（用） 證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見； 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料； 5、身份證原件，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證； 6、戶口簿正本或復(fù)印件；7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證（副本亦可）或未婚證明正本。 B：房改房二手房按揭 房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同。但是，在交易的過程中，戶主所需提供的資料略有不同。 記者經(jīng)采訪相關(guān)部門后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七項之外，還需要提供以下三項材料： 1．單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》（所填寫的表格不可使用復(fù)印件，一式一份）； 2．單位加蓋公章的《繳款明細表》復(fù)印件（上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請調(diào)檔，需支付一定的費用）； 3．《公有住房購房協(xié)議》。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:41:20
• 147****1988

  不可以，商用房在建筑規(guī)劃初期就已經(jīng)定性了?，F(xiàn)在是改不了的。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:41:16
• 142****9629

  按照購房合同上的規(guī)定是不能改變房子的結(jié)構(gòu)和外觀
  
  
  但是只要你和物業(yè)或者城管的有關(guān)系，只要他們不說，并且不影響房子的安全下，你可以這樣做！

  查看全文↓ 2019-09-16 10:41:12
• 143****9682

  住宿樓作商用以前在全國都是可以的，因為存在擾民問題，現(xiàn)在有不少城市已經(jīng)叫停，工商部門不予注冊
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:41:08
• 143****1039

  
  一般情況下,房屋是否能貸款是要按照當?shù)氐恼吆拖拗贫ǖ?一般情況下,銀行貸款的年限是貸款年數(shù)+樓齡不超過30年.所以一般銀行都不會給超過20年樓齡的樓作貸款,但有部分融資公司還是可以接納的,還要看此屋業(yè)的地段,發(fā)展前景等等相關(guān)信息來評定你的房屋是否能做融資.
  
  
  我舉個例子在廣州的未上市房改,集資房,自建房,集體宿舍,未滿5年的經(jīng)濟適用房(此類是不可直接交易的)等,即不能上市交易的房產(chǎn)均不可以做按揭.上市房改房,商品房,有在當?shù)胤抗芫值怯泜浒?并已取得新證,只要符合條件的都可以申請按揭,具體要求明細要看各銀行的政策.

  查看全文↓ 2019-09-16 10:40:57

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• 問 ??房改房拆遷可以調(diào)換嗎？誰能說說呢？
  答

  可以，要走法律程序。因為原來的房子是誰的拆遷后還是誰的，要改名字必須是贈與或者繼承，需要公證處公證

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• 問 ??房改房買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意。房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。2、確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

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• 問 ??房改房可以寫夫妻名字嗎？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)婚姻法，婚后取得的房產(chǎn)，都屬于夫妻共有財產(chǎn)，即使只是一個人的名字，也是屬于雙方共有在購買房產(chǎn)時，需要出具婚姻證明，如果合同簽署時間晚于結(jié)婚登記時間的，認同為共有財產(chǎn)發(fā)生交易過戶時，共有財產(chǎn)的，確實需要夫妻雙方到場，并簽署名字情況基本如上

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• 問 ??房改房可以申請裝修貸嗎？誰能說說呢？
  答

  拆遷安置房一般指的是回遷房，他與普通商品房的區(qū)別就是，要繳納土地出讓金，普通商品房就不用繳納。拆遷安置房只要產(chǎn)權(quán)證下發(fā)就可以辦理按揭手續(xù)，是否能享受**新的國家貸款政策要咨詢當?shù)氐你y行，各個地方的銀行操作的方式都不一樣。

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• 問 ??房改房適用物權(quán)法嗎？誰能說說呢？
  答

  “房改房”是一項政策性極強的職工福利分房和優(yōu)惠購房，每個職工家庭只能享受一次?！胺扛姆俊笔菄覍β毠すべY中沒有包含住房消費資金的一種補償，是我國“住房分配制度”向“住房商品化”過渡的一種基本形式。 國家“房改政策”大約始于90年代初，結(jié)束于90年代末?！胺扛姆俊迸c后來出現(xiàn)的“商品房”具有本質(zhì)區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產(chǎn)權(quán)問題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購房”這個本質(zhì)特征?！胺扛姆俊辈皇恰吧唐贩俊?，它本身就是“國家在特定時期的一種政策性產(chǎn)物”，其“政策性極強”，其案件性質(zhì)屬于國家政策性產(chǎn)物，其產(chǎn)權(quán)關(guān)系與其家庭參與分房人員有必然的聯(lián)系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出臺的《物權(quán)法》，對“房改房”歷史事實不具有“法律溯及力”。

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