??房改房拆遷可以調(diào)換嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 156****1307

  可以，要走法律程序。因?yàn)樵瓉?lái)的房子是誰(shuí)的拆遷后還是誰(shuí)的，要改名字必須是贈(zèng)與或者繼承，需要公證處公證
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:53:49
• 131****6720

  現(xiàn)在沒(méi)有房改房了吧。
  1、如果是城市居民
  那么理論上得到的拆遷安置房，應(yīng)該是低價(jià)商品房，
  就是政府為了進(jìn)一步保障被拆遷人的利益，集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)或者集中建造的商品房。
  五證齊全、配套完備。
  
  2、如果是村居群眾
  那么要看實(shí)際情況，也可以得到集體土地上的房屋（五證齊全、有產(chǎn)權(quán)）、也可以得到商品房，現(xiàn)在城郊土地大都收儲(chǔ)了，村民變成了居民，不再耕作，所以取得商品房更好。
  
  如果得到的安置房是國(guó)有出讓住宅用地上的，那么就是商

  查看全文↓ 2019-09-16 11:53:43
• 147****1345

  一般而言，房改房不是完全產(chǎn)權(quán)，拆遷賠償時(shí)應(yīng)低于商品房。
  有房產(chǎn)證的房改房，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)各地不一，當(dāng)?shù)卣疬w時(shí)是公開(kāi)公告的，具體細(xì)節(jié) 到 拆遷部門(mén)查詢(xún)。
  參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
  第十條　房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
  市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
  第三章　補(bǔ)償
  第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
  第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:53:39
• 136****3368

  房改房：政策性、保障性房屋。土地使用權(quán)多數(shù)以劃撥方式取得，就是沒(méi)有繳納土地使用權(quán)出讓金（地價(jià)款），因此，房屋售價(jià)里沒(méi)有土地價(jià)款，售價(jià)一般低于商品房。處置房改房時(shí)，權(quán)利收到限制，需首先征得土地管理部門(mén)同意，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后，才能轉(zhuǎn)讓。
  
  房改房又分以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。其中，以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，個(gè)人是100%的產(chǎn)權(quán)。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，個(gè)人和單位各占一部分產(chǎn)權(quán)，處置時(shí)需征得單位同意，且處置價(jià)款有一部分應(yīng)該歸還單位所占產(chǎn)權(quán)比例部分。
  
  商品房（不知你所稱(chēng)“私房”是不是商品房）：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)面向社會(huì)出售的房屋，土地使用權(quán)以出讓方式取得。房屋售價(jià)包含了地價(jià)款。個(gè)人占有100%產(chǎn)權(quán)。
  
  房屋征收時(shí)，若被征收房屋屬于房改房，補(bǔ)償費(fèi)用中應(yīng)扣除應(yīng)該上交國(guó)家的土地使用權(quán)出讓金部分，剩余部分根據(jù)房改房的性質(zhì)，由單位和個(gè)人進(jìn)行分配。而征收商品房時(shí)，就不牽扯土地使用權(quán)出讓金了。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:53:34
• 145****0301

  母親去世，父親名下的房產(chǎn)屬于父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父親當(dāng)然有權(quán)處理。房改房拆遷回遷并沒(méi)有改變房產(chǎn)的所有權(quán)人。
  
  《物權(quán)法》第三十九條　所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  第六十六條　私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:53:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房可能被拆遷嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.你的房子已經(jīng)買(mǎi)斷了，全部產(chǎn)權(quán)拿到了房產(chǎn)證，遇到拆遷，你就有權(quán)要求全部補(bǔ)償。2.如果還沒(méi)有買(mǎi)斷全部產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，遇到拆遷可能只能拿到部分補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??房改房買(mǎi)賣(mài)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。房改房出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶(hù)型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

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• 問(wèn) ??房改房可以寫(xiě)夫妻名字嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)婚姻法，婚后取得的房產(chǎn)，都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，即使只是一個(gè)人的名字，也是屬于雙方共有在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，需要出具婚姻證明，如果合同簽署時(shí)間晚于結(jié)婚登記時(shí)間的，認(rèn)同為共有財(cái)產(chǎn)發(fā)生交易過(guò)戶(hù)時(shí)，共有財(cái)產(chǎn)的，確實(shí)需要夫妻雙方到場(chǎng)，并簽署名字情況基本如上

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• 問(wèn) ??房改房可以申請(qǐng)裝修貸嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  拆遷安置房一般指的是回遷房，他與普通商品房的區(qū)別就是，要繳納土地出讓金，普通商品房就不用繳納。拆遷安置房只要產(chǎn)權(quán)證下發(fā)就可以辦理按揭手續(xù)，是否能享受**新的國(guó)家貸款政策要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐你y行，各個(gè)地方的銀行操作的方式都不一樣。

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• 問(wèn) ??房改房適用物權(quán)法嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  “房改房”是一項(xiàng)政策性極強(qiáng)的職工福利分房和優(yōu)惠購(gòu)房，每個(gè)職工家庭只能享受一次?！胺扛姆俊笔菄?guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是我國(guó)“住房分配制度”向“住房商品化”過(guò)渡的一種基本形式。 國(guó)家“房改政策”大約始于90年代初，結(jié)束于90年代末?！胺扛姆俊迸c后來(lái)出現(xiàn)的“商品房”具有本質(zhì)區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購(gòu)房”這個(gè)本質(zhì)特征?！胺扛姆俊辈皇恰吧唐贩俊?，它本身就是“國(guó)家在特定時(shí)期的一種政策性產(chǎn)物”，其“政策性極強(qiáng)”，其案件性質(zhì)屬于國(guó)家政策性產(chǎn)物，其產(chǎn)權(quán)關(guān)系與其家庭參與分房人員有必然的聯(lián)系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出臺(tái)的《物權(quán)法》，對(duì)“房改房”歷史事實(shí)不具有“法律溯及力”。

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