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近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經(jīng)開始進入二級市場，那么這種房改房能買嗎？房改房政策中有規(guī)定嗎？房改房交易的注意事項有哪些？房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。
全部4個回答>??房改房沒下證能交易嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
146****5971 | 2019-09-16 10:19:50
已有5個回答
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136****8711
我認為可以買，只要賣方能給你過戶，過戶后繳清錢款就可以。但有兩個問題要注意：
查看全文↓ 2019-09-16 10:20:18
一是房屋的價值衡量。扣除將來補繳的土地出讓金，對房屋價值需要有一個定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少。
二是除了房屋能過戶外，賣方要給你提交一份書面的證明，因為房改房都是由對方所在單位建設(shè)的，對方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠、土地出讓金補繳費用等全權(quán)交付給你。 -
148****7899
就是個人按政策購買下來的房改房，只要是按規(guī)定辦了房產(chǎn)證和土地使用證的也可以按政策規(guī)定繳納一定的稅費后上市出售。同樣可以按規(guī)定辦理房產(chǎn)證和土地使用證。
查看全文↓ 2019-09-16 10:20:14
不存在不能過戶的。
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137****6880
這樣的房改房是可以買賣的，普通公房按照相關(guān)標準補交土地出讓金就可以了，如果是央產(chǎn)房，在交易之前需要獲得央產(chǎn)房的上市批準。
查看全文↓ 2019-09-16 10:20:08
至于土地使用證，那是當初開發(fā)商通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)后的證明，是國家和開發(fā)商之間的法律關(guān)系，證明開發(fā)單位的手續(xù)合法，并不能證明產(chǎn)權(quán)人和國家之間的法律關(guān)系，國家保護產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利的紐帶是中華人民共和國房屋所有權(quán)證，而不是土地使用權(quán)證。
在實際的二手房交易中，買賣房改房補交土地出讓金后，房地局會給新的產(chǎn)權(quán)人出房屋所有權(quán)證，不會出土地使用證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋所占用的土地的使用權(quán)是和房屋的所有權(quán)一體的。
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142****4259
可以的，通常有房產(chǎn)證，就可以正常銷售的，以房產(chǎn)證為主，有的地方，房產(chǎn)證和土地證合在一起了。
查看全文↓ 2019-09-16 10:20:02
房產(chǎn)證：
房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
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153****3954
根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的情況主要有以下幾種：
查看全文↓ 2019-09-16 10:19:58
1、實測面積與合同約定面積誤差超過3%。（另有約定的按約定）
2、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后仍不能交房，開發(fā)商構(gòu)成根本違約。
3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購房者的同意。
4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的。
5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
房改房應(yīng)該如何退房
房改房辦理退房應(yīng)提交下列材料：
1、營業(yè)執(zhí)照及法人代碼證；
2、法定代表人的證明及授權(quán)委托書、代理人身份證；
3、法定代表人身份證或身份證明；
4、申請人身份證或身份證明；
5、原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證；
6、退房申請及單位證明；
7、房改辦審批證明；
相關(guān)問題
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房改房能否抵押貸款 1.房改房是可以正常辦理貸款的。 2.此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請貸款的?！ ?. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格?！ ?.多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進行咨詢?！ 》扛姆课礉M五年能否交易 房改房沒有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定，房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件： 1、已取得房產(chǎn)證; 2、出售的，已按標準價或成本價付清房款; 3、交換、贈與的，已按成本價付清房款; 4、已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款; 5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。
全部3個回答> -
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我們首先要原單位申請領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。1、對房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
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如果房改房沒有變性，你要是出售是要經(jīng)過原單位的不然就無法過戶。當然這個可能有地區(qū)政策差異！
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沒有后患的，您買下來之后。就不在是了，房改售房只是以前政府人員或某個單位的福利房的意思，但是不影響產(chǎn)權(quán)問題。
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