??房改房能抵押?jiǎn)?？?yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 141****2080

  房改房能否抵押貸款
  　　1.房改房是可以正常辦理貸款的。
  　　2.此類(lèi)房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的放開(kāi)，此類(lèi)房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來(lái)的國(guó)家所有變成了私人所有，雖然沒(méi)有土地證，但是此類(lèi)房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請(qǐng)貸款的。
  　　3. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對(duì)于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格。
  　　4.多數(shù)銀行都已經(jīng)開(kāi)辦了此類(lèi)貸款業(yè)務(wù)如：中國(guó)銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進(jìn)行咨詢(xún)。
  　　房改房未滿(mǎn)五年能否交易
  　　房改房沒(méi)有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定，房改房買(mǎi)賣(mài)只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：
  　　1、已取得房產(chǎn)證;
  　　2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;
  　　3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;
  　　4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;
  　　5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:45:17
• 151****0353

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿(mǎn)足以下條件：
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:45:13
• 132****5415

  房改房產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年不允許上市交易；房改房買(mǎi)賣(mài)只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：
  
  　　1、已取得房產(chǎn)證;
  　　2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;
  　　3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;
  　　4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;
  　　5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:45:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一證房改房能買(mǎi)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  近年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)一步深化，許多單位實(shí)行了公房買(mǎi)斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，那么這種房改房能買(mǎi)嗎？房改房政策中有規(guī)定嗎？房改房交易的注意事項(xiàng)有哪些？房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買(mǎi)賣(mài)的“必修課”。二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買(mǎi)“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)，將是您能否購(gòu)買(mǎi)房改房的重要因素之一，因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

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• 問(wèn) ??房改房沒(méi)下證能交易嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  我認(rèn)為可以買(mǎi)，只要賣(mài)方能給你過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后繳清錢(qián)款就可以。但有兩個(gè)問(wèn)題要注意：一是房屋的價(jià)值衡量?？鄢龑?lái)補(bǔ)繳的土地出讓金，對(duì)房屋價(jià)值需要有一個(gè)定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少。二是除了房屋能過(guò)戶(hù)外，賣(mài)方要給你提交一份書(shū)面的證明，因?yàn)榉扛姆慷际怯蓪?duì)方所在單位建設(shè)的，對(duì)方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠、土地出讓金補(bǔ)繳費(fèi)用等全權(quán)交付給你。

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• 問(wèn) ??房改房土地證能辦嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  我們首先要原單位申請(qǐng)領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個(gè)人的《國(guó)有土地使用證》由房改單位持房屋銷(xiāo)售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶(hù)登記。1、對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對(duì)房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、對(duì)土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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• 問(wèn) ??干休所房改房能賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  看房子什么性質(zhì)，目前部隊(duì)干休所房子有產(chǎn)權(quán)已按房改房賣(mài)給個(gè)人的，可以自由轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)已按經(jīng)適房賣(mài)給個(gè)人的，可以按地方經(jīng)適房要求轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)未賣(mài)個(gè)人的，不得轉(zhuǎn)讓。軍產(chǎn)房，可以賣(mài)，但是十八大三中全會(huì)要處理小產(chǎn)權(quán)房，但怎么處理還不一定，所以現(xiàn)在賣(mài)劃不劃算也不好說(shuō)。

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• 問(wèn) ??房改房只交了定金能收回嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  合同有效。經(jīng)有民事行為能力的雙方自愿簽訂的合同，是有效的。合同備注以正式房產(chǎn)證下來(lái)為主，即是附條件的合同，合同條件未成立前，雙方可協(xié)商撤銷(xiāo)的。你們雙方可協(xié)商，把合同撤銷(xiāo)。

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