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如果開發(fā)商出現(xiàn)了交房延遲等特殊情況可以申請暫停辦理銀行房貸，只需要攜帶身份證，辦理證明前往銀行辦理即可。如果已經(jīng)正常交房入住只是因為個人原因還不了錢是不能暫停還款的，否則出現(xiàn)了逾期銀行可以向法院起訴查封房產(chǎn)拍賣還債的可以根據(jù)預(yù)售合同的約定，追究其違約責(zé)任。也可以起訴解除合同，房屋預(yù)售合同解除后，貸款合同作為從合同，也同時解除，就不必再還銀行款。如果你在解除前不還貸款,你會上銀行征信黑名單，以后你無法再獲得任何銀行的貸款。
全部3個回答>房貸不換了會怎樣?首套房貸利率8.5折上調(diào)至9折是什么意思
134****8635 | 2019-09-16 07:32:09
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131****9487
《個人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：
查看全文↓ 2019-09-16 07:32:39
第二十七條 借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。
保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。
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145****8494
因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
查看全文↓ 2019-09-16 07:32:36
如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。 -
133****1331
人民銀行仍未對新舊版切換時間作出正式“官宣”，但多家金融機構(gòu)陸續(xù)接到了相關(guān)通知，開始通過集**習(xí)或試運行等方式，提前對新業(yè)務(wù)進行熟悉、預(yù)熱。
查看全文↓ 2019-09-16 07:32:31
個人征信，相當(dāng)于我們的“經(jīng)濟身份證”。當(dāng)申請貸款時，無論是房貸、車貸還是經(jīng)營貸、消費貸，金融機構(gòu)都會先翻出征信報告看一看，根據(jù)這份記錄來勾勒“客戶畫像”，再決定是批準(zhǔn)還是拒貸、“定價”多少。
那么央行新版?zhèn)€人征信報告與舊版有哪些差異？征信報告升級會對個人生活產(chǎn)生哪些影響？哪些不誠信行為將可能產(chǎn)生更嚴重的后果？如何保護好個人信息？圍繞這些問題，記者提前進行打探。
據(jù)工行信用卡中心披露，相比于舊版的征信報告，新版的信息時長和精細程度都會有明顯提升，這五方面細節(jié)變化值得注意。
變化1 已銷戶信用卡還款記錄： “黑歷史”會被挖出來
●變化：新版報告增加展示“已銷戶貸記卡近五年還款記錄”。
●影響：以往，歷史還款記錄都會伴隨著信用卡銷戶與持卡人“一筆勾銷”。因為部分客戶在發(fā)生嚴重違約后，**終采取結(jié)清銷戶的方式來“洗白”征信報告。未來，新版征信報告會讓這些“黑歷史”無處遁形。
●建議：隨著信用報告的使用范圍越來越廣，每個人都要珍愛自己的信用記錄，杜絕“黑歷史”。
變化2 歷史手機號碼記錄： 頻繁更換手機號不靠譜
●變化：新版報告增加展示“**近5次手機號碼更新信息”。
●影響：現(xiàn)今社會幾乎人人離不開手機，而手機號更是應(yīng)用于門類繁多的注冊場景。除上學(xué)、跳槽等原因引起的常住地變化情況外，人們通常不愿意頻繁更換手機號碼。而反觀頻繁換號的人，容易讓信貸機構(gòu)產(chǎn)生“生活動蕩”、“逃債在外”、“朝三暮四”等判斷。
●建議：為了良好的信用記錄，千萬不要貪圖便宜套餐就頻繁更換手機號碼，引發(fā)不必要的麻煩。
變化3 歷史住宅電話、單位電話記錄： 交叉驗證信息真實性
●變化：新版報告增加展示“**近5次宅電單電更新信息”。
●影響：有些客戶在填寫信貸申請信息時，出于“不想被打擾”的目的，可能會胡編個聯(lián)系電話，但這樣會對后期再辦業(yè)務(wù)埋下隱患。信貸機構(gòu)后續(xù)通過交叉驗證來判斷信息真實性時，前期的“隱雷”可能會導(dǎo)致校驗不通過，從而審批被拒。
●建議：辦理信貸業(yè)務(wù)時，一定要如實填寫各項基本信息。如果有住宅電話、單位電話無法提供的情況，要及時向信貸人員解釋說明，避免給自己的征信報告“亂塞垃圾信息”。
變化4 **近半年月均還款金額： “拆東墻補西墻”不再可能
●變化：新版報告對“**近半年月均應(yīng)還金額”增加賬戶種類區(qū)分后的展示維度。
●影響：曾經(jīng)有報道稱，某年輕女白領(lǐng)靠辦理多家信貸機構(gòu)產(chǎn)品，利用還款日不同，拆東墻補西墻，以滿足自己膨脹的購物欲，用“五千元的收入”過“五萬元的生活”，一旦時間沒抓準(zhǔn)，就將面臨財務(wù)崩盤。但是未來，這種情況基本可以從源頭杜絕。信貸機構(gòu)會掌握客戶更加全面的資產(chǎn)負債情況，更加精準(zhǔn)地評估客戶的還款能力。
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在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、**問題導(dǎo)致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點。 二、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費的問題。
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如果開發(fā)商出現(xiàn)了交房延遲等特殊情況可以申請暫停辦理銀行房貸，只需要攜帶身份證，辦理證明前往銀行辦理即可。如果已經(jīng)正常交房入住只是因為個人原因還不了錢是不能暫停還款的，否則出現(xiàn)了逾期銀行可以向法院起訴查封房產(chǎn)拍賣還債的可以根據(jù)預(yù)售合同的約定，追究其違約責(zé)任。也可以起訴解除合同，房屋預(yù)售合同解除后，貸款合同作為從合同，也同時解除，就不必再還銀行款。如果你在解除前不還貸款,你會上銀行征信黑名單，以后你無法再獲得任何銀行的貸款
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可以?！秱€人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第二十七條 借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。
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目前房貸基準(zhǔn)利率是4.90%，打九折，就是4.90%*0.9=4.41%；如果當(dāng)時簽的利率是九折優(yōu)惠，以后不管利率如何調(diào)整，折扣都一直在的。
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