房貸不換了會(huì)怎樣?首套房貸利率**低升至9折啥意思

已有3個(gè)回答

• 141****0630

  可以。
  
  《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第二十七條　借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。
  
  保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:35:36
• 144****0339

  
  這幾天跟我咨詢關(guān)于房貸逾期的電話比較多，問(wèn)我解決的方法。針對(duì)這個(gè)事情，我今天想在這里簡(jiǎn)單的說(shuō)一說(shuō)。現(xiàn)在買房壓力大，大多數(shù)工薪階層都是用“付**，還房貸”的方式來(lái)買房。問(wèn)題是，假如逾期還房貸了，或者說(shuō)還不起房貸了，會(huì)有怎樣的法律后果。作為現(xiàn)實(shí)中的房奴，有什么方法可以解決呢？
  
  
  
  場(chǎng)景假設(shè)
  
  你貸款買房，但是**近手頭困難，房貸逾期，還不起。
  
  1
  問(wèn)題釋疑
  
  1
  還不起房貸、房貸逾期的法律后果
  銀行首先會(huì)向你催收，如果連續(xù)一段時(shí)間還不上，在三個(gè)月之后你就會(huì)接到銀行的起訴書，說(shuō)你不按合同屢行，說(shuō)你違約還不起貸款，當(dāng)你接到起訴書仍舊不還款的話，就會(huì)通過(guò)法院強(qiáng)制拍賣你的物業(yè)，通過(guò)拍賣得到的錢來(lái)還你欠他的。
  
  2
  還不起，不理它可以嗎？
  當(dāng)！然！不！可！以！這很危險(xiǎn)??！
  
  原因有兩：
  
  1、如果真的走到了銀行拍賣你房產(chǎn)并強(qiáng)制執(zhí)行的階段，那么銀行可不會(huì)像你一樣那么熱心地去找買家，然后賣個(gè)合理的價(jià)錢。
  
  銀行為了快速變現(xiàn)，一般都會(huì)選擇以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售，這種情況下你的房子縮水30-50萬(wàn)是很正常的。由于低于市場(chǎng)價(jià)格出售，一旦拍賣金低于銀行貸款，你不但前期的**款和月供打水漂，而且還得補(bǔ)交余款。
  
  2、一旦房貸產(chǎn)生逾期，你的個(gè)人征信系統(tǒng)中就會(huì)出現(xiàn)信用污點(diǎn)，即便是后來(lái)將貸款補(bǔ)上，信用污點(diǎn)也會(huì)跟隨著借款人長(zhǎng)達(dá)五年之久；如果逾期3個(gè)月，并且房子被銀行強(qiáng)制拍賣了，那么你今后除了無(wú)法獲得金融機(jī)構(gòu)的貸款以外，你還無(wú)法辦理信用卡，各種優(yōu)惠的金融服務(wù)也將向你關(guān)上大門。
  
  2
  支招：還不上房貸怎么辦？
  
  如果真是遇上資金周轉(zhuǎn)困難，無(wú)法還貸時(shí)可以提前向銀行提出延期申請(qǐng)。
  
  延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。
  
  申請(qǐng)還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)**長(zhǎng)期限的限制，并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。
  
  借款人未申請(qǐng)延期貸款或申請(qǐng)延期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日的次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。
  
  需要提醒大家，只要你發(fā)生過(guò)一次貸款逾期情況，就會(huì)自動(dòng)出現(xiàn)貸款所在銀行的征信系統(tǒng)中，而你沒有及時(shí)還款的話，一般在下個(gè)月就會(huì)出現(xiàn)在央行的征信系統(tǒng)中。
  
  其次就是，假設(shè)借款合同約定每月10日還款，借款人要9日之前還，因?yàn)殂y行扣款一般是10日零點(diǎn)扣款，10日當(dāng)天還款也有可能被算逾期。
  
  所以借款人一定要在確定自己無(wú)法如期歸還貸款的情況下，提前向銀行提出申請(qǐng)。
  
  **后，再總結(jié)一下↓↓
  
  3
  沒錢還房貸的應(yīng)對(duì)措施
  
  1、千萬(wàn)不要逾期。
  
  如果有短期資金周轉(zhuǎn)需求可以考慮向親戚朋友借錢，或者找一些信用卡貸款的口子去借款，不過(guò)記得量力而借，不要逾期。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:35:32
• 131****9870

  在近期接踵而至的全方位樓市緊縮調(diào)控措施下，房貸利率上行趨勢(shì)繼續(xù)蔓延。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上漲3個(gè)BP（基點(diǎn)）；二套房貸款平均利率為5.78%，環(huán)比上漲兩個(gè)BP，相當(dāng)于在目前的5年期LPR水平上分別加了62個(gè)BP和93個(gè)BP，均遠(yuǎn)高于新政規(guī)定的利率下限。
  ??
  專家普遍認(rèn)為，目前各行正在緊鑼密鼓籌備的房貸利率“換錨”與此輪樓市調(diào)控升級(jí)開出的各種“藥方”契合，在“房住不炒”格局進(jìn)一步夯實(shí)、住房金融“防火墻”不斷升級(jí)的背景下，近期央行“全面降準(zhǔn)+定向降準(zhǔn)”后續(xù)累計(jì)釋放的9000億元資金難以流入樓市，房貸利率短期內(nèi)很難出現(xiàn)回調(diào)。
  ??
  上漲趨勢(shì)逐步蔓延
  ??
  “與6月、7月份相比，8月份房貸利率上漲趨勢(shì)蔓延，覆蓋城市數(shù)量和上漲幅度均呈上升態(tài)勢(shì)?！比?60大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦表示。
  ??
  從城市來(lái)看，首套房方面，8月份，17城房貸利率水平有所上漲，15城維持上月水平，僅武漢、東莞和長(zhǎng)春3個(gè)城市的首套房貸利率水平有所下調(diào)。
  ??
  一線城市中，8月份，廣州首套房貸款利率平均水平環(huán)比上漲4個(gè)BP，其他城市維持上月水平不變；二線城市中，蘇州、無(wú)錫、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙4個(gè)城市首套房貸款利率平均水平出現(xiàn)3個(gè)月連漲，昆明、佛山、成都、杭州也出現(xiàn)了兩個(gè)月連漲。
  ??
  從漲幅來(lái)看，8月份，沈陽(yáng)漲幅**大，高達(dá)23個(gè)BP。7月份沈陽(yáng)首套房貸款利率**高水平為基準(zhǔn)上浮10%，8月份多家銀行則在基準(zhǔn)上浮15%甚至20%的水平，二套房漲至基準(zhǔn)上浮20%到25%。漲幅排名第二的濟(jì)南則在6月份下調(diào)房貸利率后一直保持平穩(wěn)，近期當(dāng)?shù)馗骷毅y行進(jìn)行了一輪集中上調(diào)，使其環(huán)比上漲達(dá)18個(gè)BP。除此之外，南昌、昆明、南寧3個(gè)城市8月份漲幅也在10個(gè)BP以上。
  ??
  與此同時(shí)，各地的房貸政策緊縮也以多種形式顯現(xiàn)出來(lái)。8月份，合肥多家銀行二手房業(yè)務(wù)停貸。無(wú)錫的**政策也發(fā)生變化，之前無(wú)錫首套房的主流**比例為**低三成，而在8月份多家銀行將**低**比例上調(diào)至四成，和二套房水平一致。
  ??
  “換錨”后超百家銀行面臨調(diào)整
  ??
  房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)化，無(wú)疑是普通購(gòu)房者在近期**為關(guān)注的動(dòng)向之一。雖然當(dāng)前房貸利率普遍高于新政規(guī)定的利率下限，但在8月份，仍有超過(guò)百家銀行利率水平低于新規(guī)下限。
  ??
  在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的533家銀行分（支）行中，除了停貸銀行外，共有19家銀行首套房利率水平仍在當(dāng)前基準(zhǔn)利率上執(zhí)行優(yōu)惠政策，且都位于上海。116家銀行的二套房貸款利率水平低于5.45%，主要分布在上海、廈門、天津、深圳、廣州等19個(gè)城市。
  ??
  “若9月20日LPR**新報(bào)價(jià)沒有下行，這些銀行都必須上調(diào)自己的房貸利率水平，進(jìn)而帶來(lái)大量城市房貸利率水平的進(jìn)一步上漲?！?李萬(wàn)賦表示，這還只是全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定的房貸利率下限，各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制在統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，還要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)確定轄區(qū)內(nèi)的加點(diǎn)下限，各個(gè)地方的下限存在更多的可能性。不過(guò)短期來(lái)看，僅僅因?yàn)長(zhǎng)PR新機(jī)制就調(diào)高各省實(shí)際房貸利率下限水平的可能性不大。
  ??

  查看全文↓ 2019-09-27 07:35:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣辦理住房貸款?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過(guò)駐點(diǎn)的工作人員提交貸款申請(qǐng)，如沒有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門申請(qǐng)；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請(qǐng)，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門審核。具體開展情況請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸還不上**差的結(jié)果怎樣?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  房貸我們需要花費(fèi)20-30年的時(shí)間去償還，這么長(zhǎng)的時(shí)間，我們難免會(huì)出現(xiàn)手頭緊或者忘記還貸的情況，如果真的出現(xiàn)了無(wú)法還貸或者忘記還貸的情況，我們會(huì)面臨什么呢？房貸如果真的斷供，會(huì)有哪些危害？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房貸打工仔怎樣理財(cái)?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  招行個(gè)人投資理財(cái)方式較多，如:理財(cái)產(chǎn)品、定期、國(guó)債、基金等，若您持我行卡購(gòu)買，建議您可以到我行網(wǎng)點(diǎn)咨詢理財(cái)經(jīng)理的相關(guān)建議。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后有房貸怎樣變更戶主?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  你好1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來(lái)，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購(gòu)房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購(gòu)房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來(lái)，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸不換了會(huì)怎樣?首套房貸利率8.5折上調(diào)至9折是什么意思
  答

  《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第二十七條　借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

  全部3個(gè)回答>