交了**，正在還房貸怎樣賣房?首套房貸利率8.5折上調(diào)至9折是什么意思

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• 148****2235

  在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵?gòu)房人由于收入、**問(wèn)題導(dǎo)致房貸辦理周期變長(zhǎng)，買房人如果急于賣房的話要注意這一點(diǎn)。
  
  　二、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）
  
  還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說(shuō)白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。
  
  三、賣家自己申請(qǐng)抵押貸款還清貸款
  
  如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過(guò)這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-09-16 07:11:15
• 155****8989

  是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。意思就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。今年房貸政策收緊，銀行對(duì)“轉(zhuǎn)按揭”限制會(huì)更多了，只有少數(shù)銀行可以做，所以這種方法有一定局限性。
  二、用買家**還清貸款
  這種方法比較常見(jiàn)，如果買家是全款買房就比較簡(jiǎn)單，賣家直接跟銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，可以用買家的**款支付剩余的房貸，如果不夠，則賣方要另外再想辦法。
  三、用抵押物申請(qǐng)抵押貸款還清房貸
  **后這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣房人可以用房產(chǎn)等抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，償還剩余按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-09-16 07:11:02
• 141****7664

  
  有不少二手房存在這樣一種情況，即業(yè)主當(dāng)初是貸款買房，現(xiàn)在房貸沒(méi)還清，但是業(yè)主卻想將房子賣掉。那么“房貸沒(méi)還清”的二手房能不能賣呢？
  
  
  
  首先，貸款不還清是無(wú)法交易過(guò)戶的。
  
  
  
  在房貸未還清之前，房子是抵押給銀行的，只有還清貸款，房子才真正屬于你，才可以自由買賣。所以，如果業(yè)主名下的房貸沒(méi)有結(jié)清，那么唯一能夠把房子賣掉的途徑就是趕緊結(jié)清貸款，再重新上市交易。
  
  
  
  
  
  方法1
  
  自籌資金結(jié)清余款
  
  如果自己有足夠的資金，或?qū)ふ矣H友借錢，可以提前將余款一次還清，待銀行出具結(jié)清證明及抵押證后再到不動(dòng)產(chǎn)交易中心注銷抵押。如此，賣家獲得了該房屋的徹底產(chǎn)權(quán)，雙方即可依照一般的二手房買賣流程完結(jié)買賣。
  
  
  
  
  
  方法二
  
  用買方的購(gòu)房款墊付
  
  如果在賣房時(shí)恰巧可以找到一次性付款的客戶，或貸款比例較低，可沖抵住房抵押金額的客戶，便可一次性將剩余貸款全部還清，按照正常流程進(jìn)行買賣。
  
  
  
  
  
  具體流程是：
  
  簽訂房屋買賣合同，賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為**款。
  
  賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 07:10:59

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• 問(wèn) 房貸不換了會(huì)怎樣?首套房貸利率8.5折上調(diào)至9折是什么意思
  答

  《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第二十七條　借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

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• 問(wèn) 要怎樣才能辦到房貸?首套房貸利率8.5折上調(diào)至9折是什么意思
  答

  如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了交房延遲等特殊情況可以申請(qǐng)暫停辦理銀行房貸，只需要攜帶身份證，辦理證明前往銀行辦理即可。如果已經(jīng)正常交房入住只是因?yàn)閭€(gè)人原因還不了錢是不能暫停還款的，否則出現(xiàn)了逾期銀行可以向法院起訴查封房產(chǎn)拍賣還債的可以根據(jù)預(yù)售合同的約定，追究其違約責(zé)任。也可以起訴解除合同，房屋預(yù)售合同解除后，貸款合同作為從合同，也同時(shí)解除，就不必再還銀行款。如果你在解除前不還貸款,你會(huì)上銀行征信黑名單，以后你無(wú)法再獲得任何銀行的貸款。

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• 問(wèn) 要怎樣才能辦到房貸?首套房貸利率8.5折上調(diào)至9折是什么意思
  答

  如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了交房延遲等特殊情況可以申請(qǐng)暫停辦理銀行房貸，只需要攜帶身份證，辦理證明前往銀行辦理即可。如果已經(jīng)正常交房入住只是因?yàn)閭€(gè)人原因還不了錢是不能暫停還款的，否則出現(xiàn)了逾期銀行可以向法院起訴查封房產(chǎn)拍賣還債的可以根據(jù)預(yù)售合同的約定，追究其違約責(zé)任。也可以起訴解除合同，房屋預(yù)售合同解除后，貸款合同作為從合同，也同時(shí)解除，就不必再還銀行款。如果你在解除前不還貸款,你會(huì)上銀行征信黑名單，以后你無(wú)法再獲得任何銀行的貸款

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• 問(wèn) 房貸利率9折是什么意思?房貸利率9折是什么意思？首套房貸利率優(yōu)惠打折
  答

  目前房貸基準(zhǔn)利率是4.90%，打九折，就是4.90%*0.9=4.41%；如果當(dāng)時(shí)簽的利率是九折優(yōu)惠，以后不管利率如何調(diào)整，折扣都一直在的。

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• 問(wèn) 房貸利息怎樣才能9折優(yōu)惠?房貸利率9折是什么意思首套房貸利率優(yōu)惠打折
  答

  房貸利率9折是說(shuō)如果房屋購(gòu)買人是購(gòu)買名下第一套房屋，那么國(guó)家會(huì)給予利息上的優(yōu)惠，目前國(guó)家的基準(zhǔn)利率是每年的利率為4.9%，按照9折計(jì)算就是每年的利率可以降低10%也就是年利率達(dá)到4.41%，這樣購(gòu)買房屋進(jìn)行商業(yè)貸款的時(shí)候就可以享受10%的優(yōu)惠～

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