住房公積金怎樣還房貸?開發(fā)商土地證抵押貸款怎么查

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• 132****4140

  可以。
  
  《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
  
  （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  （二）離休、退休的；
  
  （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
  
  （四）出境定居的；
  
  （五）償還購房貸款本息的；
  
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:50:38
• 156****6654

  住房公積金還房貸主要有兩種方式：等額本金和等額本息兩種。
  
  具體如下：
  1、傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。
  
  這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節(jié)省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當(dāng)前資金比較充裕，或是短期內(nèi)有提前還款打算的借款人。
  
  而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對于那些手頭資金不足，又不打算短期內(nèi)辦理提前還款的借款人來說比較適用。
  
  2、由于公積金貸款的利率也是浮動利率類型，因此在實(shí)際過程中公積金貸款利率也會按照央行貸款利率的調(diào)整而發(fā)生變化。但是貸款利率的變動執(zhí)行時間都是有規(guī)定的。
  
  通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調(diào)整時，新的貸款利率會在次年的1月1日起開始執(zhí)行。
  
  如果您在2009年辦理的公積金貸款，執(zhí)行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設(shè)2009年公積金貸款利率變動，您2010年的貸款利率將按照2009年**后一次貸款利率調(diào)整后的利率在2010年的1月1日開始執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:50:35
• 156****0305

  比如我，在2018年年底剛買了一套房子，用的是公積金貸款，貸款的基準(zhǔn)利率只有3.25%，也商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，**近兩三年商業(yè)銀行的房貸利率還上調(diào)了20%-30%，一度達(dá)到5.8%-6.3%，那公積金貸款相比起商業(yè)貸款利率顯然低的非常多，非常劃算，而且3.25%的基準(zhǔn)利率甚至趕不上現(xiàn)在的通貨膨脹，所以說非常劃算的。
  
  
  
  
  
  公積金貸款利息低多少
  
  
  手上有錢也別多支付購房**款，盡量多用公積金貸款 。
  
  依照30年房貸為例，目前公積金3.25%的基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款按照4.9%，再加上銀行上調(diào)的房貸利率30%來算，商業(yè)貸款的利率要達(dá)到6.37%，房屋貸款總額100萬，我們來看看每個月公積金貸款和商業(yè)貸款方便需要交納多少。
  
  
  
  
  
  
  
  圖中我們可以看到公積金貸款的話30年利息是需要56.67萬，每個月月供需要4352元，而上調(diào)后的商業(yè)貸款30年需要支付的利息一共是124.47萬，每個月月供則需要6235元 ，這樣算下來商業(yè)貸款的比公積金貸款的利息要貴了68萬，比公積金30年貸款利息的總額還高出來十多萬。
  
  如果你是個工薪階層，每個月多兩千元的月供是個不小的壓力。因此，這種情況下，你能貸多少錢就貸款多少錢，能貸多久盡量貸多久，像我的話就貸了**高額度而且**長的年限30年。不過，公積金貸款會因?yàn)橘J款人年齡的限制等原因?qū)е虏蛔屬J那么久年限。下面我們來具體說下用公積金貸款需要注意的事項(xiàng)。
  
  
  
  公積金貸款需要注意的事項(xiàng)
  1、公積金停繳
  
  
  
  　　很多地方城市規(guī)定，用住房公積金貸款買房要連續(xù)繳滿6個月以上才能貸款。所以即使是打算換工作或者離職人員，公積金一定不能間斷，就算獲得貸款也要繼續(xù)繳，否則根據(jù)住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，公積金管理中心會令其補(bǔ)繳己欠繳的住房公積金，所以貸款期間應(yīng)按月足額及時繳存，以免影響你公積金貸款的正常申請。
  
  
  
  2、申請人的負(fù)責(zé)率高
  
  
  
  　　如果貸款人的負(fù)責(zé)率超過個人總收入的50%以上，住房公積金貸款中心會認(rèn)為申請人沒有貸款償還能力，一般情況下不會發(fā)放給申請人貸款。
  
  
  
  3、申請人個人征信太差
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:50:29

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• 問 住房公積金怎樣還房貸?開發(fā)商土地證抵押貸款怎么查
  答

  商業(yè)銀行住房貸款**比例太高，要求太嚴(yán)，還得太多……如果你是初入職場的新人，如果你有購房夢，如果你的薪水讓你對銀行貸款望而卻步，那么公積金會成為你一個不錯的選擇。如何用住房公積金還房貸?怎樣才能用公積金貸款，公積金貸款怎么用，下面進(jìn)入如何用住房公積金還房貸攻略……什么是住房公積金貸款?住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用個人以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。申請住房公積金個人購房貸款需哪些條件?1.貸款對象應(yīng)當(dāng)符合以下四個條件：(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。2.貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管

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• 問 房貸怎樣還大額**合適?開發(fā)商土地證抵押貸款怎么查
  答

  按揭貸款,不到一年的,不準(zhǔn)許提前還貸。這個在借款合同上有約定,請樓主看仔細(xì)。2.一年以后,如果提前還貸,是一種違約行為,一般要繳納一個月供的違約金。3.因?yàn)樵诮杩詈贤?許多合同未注明有違約金條款,所以,這個權(quán)限掌握在工作人員手里,有的收取有的也未收取。4.提前還款,要提前和銀行打招呼,并將錢存入還款賬號里,并寫好一個書面提前還貸申請。5.如果你此款已經(jīng)辦理完貸款業(yè)務(wù),還貸方式有兩種:等額本息和等額本金。

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• 問 怎樣才能房貸?怎樣查土地證抵押貸款
  答

  個人商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；

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• 問 房貸不還會怎樣?開發(fā)商想用土地證做抵押貸款可以嗎
  答

  一、高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。一般違約金在1-3%之間，罰息按照《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2003]251號）規(guī)定，從2004年1月1日起，逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%；對逾期貸款，從逾期之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利，而且這是針對銀行貸款，如果是小貸公司，很多都是按日計罰息的，一般一天萬分之2-萬分之五不等。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被低價拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)（需要在合同中對律師費(fèi)的承擔(dān)做出約定，并需要滿足其他一些條件）等費(fèi)用，這些額外的負(fù)擔(dān)是借款人違約的成本。如果借款人拒不償還，還有可能被記入被執(zhí)行人黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，那很多事情將會受到限制。

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• 問 怎樣可以提供房貸額度?怎樣查土地證抵押貸款
  答

  人的唯一出路，對于第一次買房的朋友來說選擇適合自己的房貸類型就顯得特別重要，今天我們就從貸款年限、貸款金額、還款方式等方面來說一下，希望給大家提供一些參考。打開網(wǎng)易新聞 查看更多精彩圖片 首先是貸款年限，申請房貸時是5年？10年？20年？還是漫長的30年好呢？看似簡單的幾個數(shù)字，卻關(guān)系著老百姓的購房成本，貸款時間長短應(yīng)該嚴(yán)格按照自己的能力，如果每個月可以利用工資或者其他性收入投資理財產(chǎn)生的利率超過房貸的利率，就建議貸款時間長一些，時間越長就可以得到更多的收益，因?yàn)楝F(xiàn)在貨幣貶值、物價上漲，貸款越久越能抵御通貨膨脹，讓資產(chǎn)不隨著貨幣貶值而貶值，并且還貸壓力也會隨著貨幣貶值、工資上漲、時間流逝而變小很多。對于個人而言也是**劃算的，再加上樓市逐漸穩(wěn)定，房價波動不會太大，更應(yīng)該利用長周期的房貸來為自己獲得更多的周轉(zhuǎn)資金和其他渠道的投資機(jī)會。其次就是房貸金額問題，在申請房貸時到底要如何考慮呢？這個問題我的看法是在自己的收入水平可申請的額度范圍內(nèi)越高越好，因?yàn)槌朔抠J外，你很難向銀行申請這么低利率、長時間、大金額的貸款，如果你很懂得投資理財（不懂理財?shù)娜私ㄗh不要嘗試，以免因小失大），先不還清貸款就相當(dāng)于拿著銀行的錢去賺錢，這確實(shí)是一個很好的想法。

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