住房公積金怎樣還房貸?開發(fā)商土地證抵押貸款怎么查

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• 137****8805

  商業(yè)銀行住房貸款**比例太高，要求太嚴(yán)，還得太多……如果你是初入職場的新人，如果你有購房夢，如果你的薪水讓你對銀行貸款望而卻步，那么公積金會成為你一個不錯的選擇。如何用住房公積金還房貸?怎樣才能用公積金貸款，公積金貸款怎么用，下面進入如何用住房公積金還房貸攻略……
  
  什么是住房公積金貸款?
  
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用個人以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  
  申請住房公積金個人購房貸款需哪些條件?
  
  1.貸款對象應(yīng)當(dāng)符合以下四個條件：
  
  (1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  
  (2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。
  
  (3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
  
  (4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
  
  2.貸款用途必須?？顚Ｓ茫?br/>
  住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管

  查看全文↓ 2019-09-16 06:49:53
• 132****2375

  住房公積金貸款流程：
  
  1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
  
  2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。
  
  3、審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  
  4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
  
  5、簽訂借款合同。
  
  6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  
  7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
  
  8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
  
  9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
  
  10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:49:49
• 136****4859

  
  二套房貸款實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房**比例調(diào)整為**低六成且**多貸60萬元。國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。
  
  
  
  變化一：賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款
  
  借款申請人申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國家機關(guān)住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款
  
  
  變化二：二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”
  
  借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。
  
  
  
  借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。
  
  變化三：二套房**多貸60萬
  
  **款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請人購買經(jīng)濟適用住房的，**款比例不低于購房總價的20%；購買經(jīng)濟適用住房之外的首套住房，**款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房，**款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:49:45

相關(guān)問題

• 問 住房公積金怎樣還房貸?開發(fā)商土地證抵押貸款怎么查
  答

  可以?！蹲》抗e金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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• 問 房貸怎樣還大額**合適?開發(fā)商土地證抵押貸款怎么查
  答

  按揭貸款,不到一年的,不準(zhǔn)許提前還貸。這個在借款合同上有約定,請樓主看仔細(xì)。2.一年以后,如果提前還貸,是一種違約行為,一般要繳納一個月供的違約金。3.因為在借款合同中,許多合同未注明有違約金條款,所以,這個權(quán)限掌握在工作人員手里,有的收取有的也未收取。4.提前還款,要提前和銀行打招呼,并將錢存入還款賬號里,并寫好一個書面提前還貸申請。5.如果你此款已經(jīng)辦理完貸款業(yè)務(wù),還貸方式有兩種:等額本息和等額本金。

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• 問 怎樣才能房貸?怎樣查土地證抵押貸款
  答

  個人商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；

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• 問 房貸不還會怎樣?開發(fā)商想用土地證做抵押貸款可以嗎
  答

  一、高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。一般違約金在1-3%之間，罰息按照《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2003]251號）規(guī)定，從2004年1月1日起，逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%；對逾期貸款，從逾期之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利，而且這是針對銀行貸款，如果是小貸公司，很多都是按日計罰息的，一般一天萬分之2-萬分之五不等。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被低價拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費、律師費（需要在合同中對律師費的承擔(dān)做出約定，并需要滿足其他一些條件）等費用，這些額外的負(fù)擔(dān)是借款人違約的成本。如果借款人拒不償還，還有可能被記入被執(zhí)行人黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，那很多事情將會受到限制。

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• 問 怎樣可以提供房貸額度?怎樣查土地證抵押貸款
  答

  人的唯一出路，對于第一次買房的朋友來說選擇適合自己的房貸類型就顯得特別重要，今天我們就從貸款年限、貸款金額、還款方式等方面來說一下，希望給大家提供一些參考。打開網(wǎng)易新聞 查看更多精彩圖片 首先是貸款年限，申請房貸時是5年？10年？20年？還是漫長的30年好呢？看似簡單的幾個數(shù)字，卻關(guān)系著老百姓的購房成本，貸款時間長短應(yīng)該嚴(yán)格按照自己的能力，如果每個月可以利用工資或者其他性收入投資理財產(chǎn)生的利率超過房貸的利率，就建議貸款時間長一些，時間越長就可以得到更多的收益，因為現(xiàn)在貨幣貶值、物價上漲，貸款越久越能抵御通貨膨脹，讓資產(chǎn)不隨著貨幣貶值而貶值，并且還貸壓力也會隨著貨幣貶值、工資上漲、時間流逝而變小很多。對于個人而言也是**劃算的，再加上樓市逐漸穩(wěn)定，房價波動不會太大，更應(yīng)該利用長周期的房貸來為自己獲得更多的周轉(zhuǎn)資金和其他渠道的投資機會。其次就是房貸金額問題，在申請房貸時到底要如何考慮呢？這個問題我的看法是在自己的收入水平可申請的額度范圍內(nèi)越高越好，因為除了房貸外，你很難向銀行申請這么低利率、長時間、大金額的貸款，如果你很懂得投資理財（不懂理財?shù)娜私ㄗh不要嘗試，以免因小失大），先不還清貸款就相當(dāng)于拿著銀行的錢去賺錢，這確實是一個很好的想法。

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