房產(chǎn)中介怎樣?開一家房地產(chǎn)租售中介，需要具備什么條件？

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• 131****0266

  房地產(chǎn)公司一般通過以下幾種操作賺錢：
  1、收取中介服務(wù)傭金，市場慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%
  
  2、房產(chǎn)中介直接接入交易賺取差價，即看到報價較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出。
  
  3、采用委托代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。
  
  4、依靠房價上漲增加傭金收入。
  
  5、租賃房屋
  
  6、房地產(chǎn)咨詢、價格評估收費

  查看全文↓ 2019-09-16 06:28:51
• 151****3794

  1、給業(yè)主報高價，市場成交價200萬的房子，報220萬。業(yè)主覺得價格低再報240萬，這樣的高報價基礎(chǔ)上，自然想賣不想賣的都會掛上去。便宜的房子賣完了，自然就可以賣貴的了，需求旺盛，區(qū)域內(nèi)房價每月漲10%很容易做到。
  2、成交前夕為了搶單抬價，比如A中介約客戶談某套報價300萬的房子，L家得知后，會告訴業(yè)主有客戶能接受320萬的價格，要業(yè)主不要賣，實在沒有客戶，會告訴業(yè)主，不要著急賣，還有一個全款客戶在外地，等一個星期后才能回來簽約。至于一個星期后哪個全款客戶回來不回來，賣房業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生變化，是絕對不會接受300萬的價格。區(qū)域價格也就會相應(yīng)抬高。
  3、鏈家為了獲取房源，發(fā)明了一種“獨家委托”“限時房源”名字一直在變，但是內(nèi)容基本沒變，就是你想賣房子，我可以保證1個月內(nèi)幫你賣出去，但是你需要給我簽一份協(xié)議，只能在鏈家賣，市場價格500萬的房子，我可以給你簽約價520萬，前期給你1萬塊保證金，如果1個月內(nèi)沒有賣出去，1萬塊保證金你拿走，1個月內(nèi)賣出去了，1萬塊保證金退還L家。區(qū)域內(nèi)如果有10%的房源在鏈家簽署獨家協(xié)議，房源基本上就形成壟斷。后來的消費者只知道鏈家房源多但是不知道這些房源都是通過抬高賣價所得來的。讓你安安心心享受2.7費率的中介費。還讓你感激鏈家業(yè)務(wù)員的專業(yè)和敬業(yè)。
  4、L家大部分業(yè)務(wù)員都是有電話量要求，一天200個電話，打給客戶主要內(nèi)容就是制造緊張感，漲價的又多了。打給業(yè)主就是報高價，簽獨家。相信和鏈家有過接觸的業(yè)主會明白

  查看全文↓ 2019-09-16 06:28:46
• 135****7528

  
  房屋中介，分買賣和租賃兩塊
  
  買賣分為一手房，二手房，底商，寫字樓-北京市場按知名度排名依次為，鏈家，我愛我家，麥田，中原，21世紀(jì)
  
  租賃分為，住宅，底商，寫字樓-北京市場按知名度排名-中原-遠行-好租
  
  入行推薦從住宅租賃入手，客戶需求大，易成交，成交收取1個月房租作為中介費。公司扣點70-50%不等，5000元的中介費，拿到手里不扣稅的話，**多會有2500元。底薪2000左右，有社保
  
  租賃做的好了，區(qū)域小區(qū)熟悉了，再轉(zhuǎn)住宅買賣，買賣二手房收取成交價2.7%的中介費，實際傭金在1.5-2個點，500萬的房子，一般10萬中介費，其中會分一部分業(yè)績出來，包括房源維護人占10個點，實勘占10個點，房源錄入占10個點，收鑰匙占5個點，公司扣點30-65%不等，作為新人，賣出一套房子，收取10萬中介費，你的業(yè)績在6.5萬，剩下的3.5萬業(yè)績要給房源維護，實勘，錄入，收鑰匙人等同事，到手不扣稅為2萬元左右。底薪一般在2000-4000不等，有社保
  
  底商買賣和租賃，一般收取業(yè)主一個點和客戶一個點，專業(yè)做底商的公司比較少，對內(nèi)業(yè)績分成少，公司扣點50%-80%不等，底薪2000-3000不等，沒社保
  
  寫字樓租賃收取業(yè)主1個月中介費，公司扣點50-80%不等。買賣是收業(yè)主成交價2個點，底薪2000-4000不等一般沒社保
  
  一手房是3萬到10萬不等的開發(fā)商返傭，別墅抽成50-300萬，公司扣點在30-50%不等，有3000左右底薪?jīng)]社保
  
  住宅租賃買賣和一手房上班時間早上9點到晚上9點沒有雙休日，一周可以休息一天，基本上是周一和周二
  
  底商寫字樓的朝九晚五，有雙休。
  
  大多數(shù)靠公司傭金的年收入在20-50萬之間。
  
  想賺更多，就要發(fā)展幾個固定投資戶，找合適的房源讓他們買賣或者租賃，賺信息費差價，這套房你幫他買200萬，賣出300萬，中間100萬的利潤，投資戶會分給你20萬左右，這個是短線投資的，長線包括幫助投資戶運營包租房，每月利潤也是20%左右
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:28:37

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• 問 做房產(chǎn)中介怎樣?怎么開一家房地產(chǎn)中介公司？
  答

  一定要多聽，多看，多學(xué)，利用好手頭的資料，如果公司有這個機制，可以認一位師傅，勤勞一點，都說勤能補拙，早起的鳥兒有蟲吃，不無道理。利用好網(wǎng)絡(luò)軟件，用好了是會業(yè)績猛增，剛?cè)胄械囊欢ㄒ貏e注意，不建議做二手買賣，建議前期把所有精力都放在新盤上去！二手的溝通斡旋很需要經(jīng)驗，我現(xiàn)在已經(jīng)干了兩年了，談判的時候還是需要經(jīng)理，或者同事的配合，先主打新盤！還有一個辦法就是找二手房源，拿房源端的業(yè)績！建議去下載一個智慧經(jīng)紀(jì)人手機軟件，基本上網(wǎng)上發(fā)布的所有個人房源都會顯示在手機上。而且一手房，也不需要你有什么專業(yè)經(jīng)驗，二手房需要你走手續(xù)什么的，這個以后你可以慢慢學(xué)

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• 問 房地產(chǎn)中介的工作怎樣?在房產(chǎn)中介上班需要具備哪些條件
  答

  我現(xiàn)在在房產(chǎn)中介工作一年多了，他是一份銷售工作，現(xiàn)在整個銷售行業(yè)都卻銷售人才，所以推薦你做中介是很正常的。至于中介這個工作就像是媒介，一個想吧房子賣掉找你，一個想買房也找你，畢竟目前房子這東西還是很昂貴的。做的好是高薪，做不好就當(dāng)了解社會。沒什么違法的。需要有積極性。懂得銷售自己。堅持

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• 問 南京房產(chǎn)中介工資怎樣?想開一家房產(chǎn)中介，都需要什么資質(zhì)？
  答

  我愛我家，迅馳不動產(chǎn)

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• 問 房地產(chǎn)中介哪個好？房地產(chǎn)中介需要具備什么條件？請問誰人了解的，解答下啦？
  答

  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)資格證書，并具備以下條件:1. 熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；2. 熟悉房地產(chǎn)交易流程，能完成較為復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的疑難問題；3. 運用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實踐經(jīng)驗，分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；4. 指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和協(xié)助高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作。

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• 問 怎樣制作房產(chǎn)中介房源描述模版?如何開一家房產(chǎn)中介，房產(chǎn)中介公司注冊流程
  答

  房產(chǎn)中介經(jīng)常要做房源推廣，線下推廣居多，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的房源推廣已經(jīng)很成熟了。而經(jīng)紀(jì)人還可以用大雁發(fā)房更高效的執(zhí)行房源推廣的工作。

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