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1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號北京房天下經(jīng)紀(jì)人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
全部3個回答>杭州怎樣算二套房?我在買房算是二套房嗎？**貸款問題
136****7762 | 2019-09-16 06:24:07
已有3個回答
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138****9600
二套房的契稅是3%
查看全文↓ 2019-09-16 06:24:24
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
一、首套房繳納規(guī)定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。 -
136****5274
作為一個購房者或者一個房產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員，你現(xiàn)在能透徹的判斷如何算首套房、如何算二套房嗎，以及對9.30房貸新政中“認(rèn)貸不認(rèn)房”有深入理解嗎？今天為大家詳細(xì)解讀下：如何認(rèn)定首套房、二套房及認(rèn)貸不認(rèn)房。
查看全文↓ 2019-09-16 06:24:19
一、 **新“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會剛剛發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時，在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。
下面為大家總結(jié)了**新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。 -
147****9347
查看全文↓ 2019-09-16 06:24:14
01
序言
近幾年來，國家限制炒房團(tuán)體的政策爭相出爐。杭州市政府也在2017年3月28號頒布了《關(guān)于進(jìn)一步完善住房限購及銷售監(jiān)管措施的通知》，希望通過限購和房貸按揭等手段給炒房客降溫。
家庭限購兩套、單身限購一套，而且購買二套住房的時候按揭**需達(dá)60%，利率在基準(zhǔn)利率**少上浮10%（普遍20%左右）。國家政策在不停的加大人們購買第二套房屋的難度和成本，以期望可以讓有限的房子持有在更多人手中。
對于買房是剛需的人來說，房價降溫當(dāng)然是好事。但是對手上有點(diǎn)閑錢，或者是希望投身房產(chǎn)投資的人可謂是上了一層又一層枷鎖。不過上有政策下有對策，只要有心，即使身披枷鎖，也可優(yōu)雅的在房產(chǎn)投資行業(yè)中翩翩起舞。
02
二套房的認(rèn)定
對于很多期望投身房產(chǎn)投資事業(yè)中的朋友來說，**先需要弄清楚的就是杭州二套房是如何判定的。
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局頒布的政策，簡而言之就是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
2.1 在杭州本地?zé)o房，但是有住房貸款記錄的家庭。
即便是第一次在杭州買房，因?yàn)樵谕獾剞k理過住房按揭，再在杭州銀行辦理按揭的時候也會被認(rèn)定為是二套。
2.2 沒有辦理過住房貸款，但是名下有套杭州本地住房的家庭。
即使沒有辦理過放貸按揭，但名下有一套父母留下或全款購買的房屋，這種情況下再去購買房屋辦理按揭也算是二套的。
也就是說，只有家庭名下在杭州本地?zé)o房，且在外地也不曾辦理過按揭貸款。才能在購買杭州房屋的時候，辦理只需要三成**的放貸按揭。
03
處理方法以及弊端
看了上述杭州政府對二套房的監(jiān)管制度，我們其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)這也使得許多剛需住房的人被誤傷。辛辛苦苦的攢夠了看中房子的三成**，去辦理按揭的時候才發(fā)現(xiàn)，原來在家鄉(xiāng)結(jié)清了的按揭還會帶來持續(xù)傷害。遇到這種情況，又應(yīng)該如何解決呢？
3.1 假離婚
假離婚這一處理手段，相信每一次關(guān)注過二套房的人都知道。也就是和配偶先辦理離婚手續(xù)，讓當(dāng)初沒有辦理房屋貸款的那一位選擇凈身出戶。然后就出現(xiàn)了無房無房貸記錄的干凈客戶，再用他的名義購買房屋，是可以辦理首套按揭的。
弊端：這個方法**大的弊端當(dāng)然就是容易導(dǎo)致婚姻失和，如果夫妻之間稍有異心是很容易弄假成真的。希望每一戶采取這種方法的家庭，都可以開開心心的辦理以及完完整整的重合。
3.2 過戶
過戶這一手段主要適用于2.2提及“名下無放貸記錄但是有房屋”的情況，可以選擇先將房屋過戶給父母，然后再去辦理房屋貸款的時候也是可以被劃定為首套按揭的。
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二套房的契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
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根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
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首二套認(rèn)定，認(rèn)房又認(rèn)貸，房是成都的房，看在成都市有沒有住宅，貸是全國的貸，看在全國范圍有沒有貸款尚未還清。認(rèn)定為二套房的話，會將基本**百分之三十上調(diào)為百分之六十，貸款基準(zhǔn)率上浮率會從百分之十變?yōu)榘俜种?，少?shù)銀行上浮百分之三十或四十
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房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。
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