在煙臺怎樣算第二套房產(chǎn)?在老家有一套房子在我名下，如果我在外地再買房的...

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• 158****8847

  沒聽說過您說的這種情形，煙臺這邊是認(rèn)房又認(rèn)貸，具體的您還是要問相關(guān)部門，因?yàn)檎呙總€(gè)地方的不太一樣~

  查看全文↓ 2019-09-16 06:05:12
• 132****3409

  二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:05:08
• 138****0515

  隨著我國推出針對房市的政策，已經(jīng)很有效的控制住了高漲的房價(jià)。同時(shí)新政策的推行不久便又推出了針對擁有房產(chǎn)者征收的房產(chǎn)稅，對于這類房產(chǎn)稅很多人還是不太了解。很多人就會問小編：如果個(gè)人名下第2套房子需要繳納多少稅？算算“不吃虧”。
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)稅還沒有正式的施行出臺同樣的規(guī)定也還未清楚，所以說對于現(xiàn)在的房產(chǎn)稅還是沒有很明確的稅率標(biāo)準(zhǔn)，所以我們只能借鑒其他國家的稅率來分析。而小編選擇“借鑒”的是美國的房產(chǎn)稅，畢竟人家的稅收實(shí)施的時(shí)間較長，屬于比較完善的了，其中它還會每年花費(fèi)大量的錢來維修房屋等等。
  
  
  
  
  
  而他們的稅收大概是在1.5%左右，那么咱們就以這個(gè)數(shù)值作為參考吧。比如說 一套200萬的房子，就需要繳納整整30000萬元。不過這類計(jì)算也只能定格在200萬的房子上，如果說你的房子價(jià)值越高的話，那么你所需要繳納的房產(chǎn)稅自然然兒的也是會逐步的增高的。
  
  房產(chǎn)稅主要的目的還是為了抑制投機(jī)，所以面對只需要一套房的人沒有多大的影響，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是在超過了一定的范圍之后才開始征收稅收的，而根據(jù)這類范圍主要是根據(jù)家庭數(shù)量來決定的。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:05:02

相關(guān)問題

• 問 2016重慶怎樣才算二套房?在老家有一套房子在我名下，如果我在外地再買房的...
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 怎樣才能算二套房?在老家有一套房，在外地再買房的話算不算二套房？
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。7 、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起

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• 問 契稅怎樣認(rèn)定二套房?在老家有一套房，在外地再買房的話算不算二套房？
  答

  　　二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：　　一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套?！　《?、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；　　三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。　　四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套?！　×€(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房?！　∑?、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會被視為三套房?！　“恕€(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。　　九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房?！　∈?、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 我婚前用商業(yè)貸款買了一套房子，在我名下，如果再買房子不知是否算第二套房產(chǎn)？
  答

  如果再買房子的話，屬于二套物業(yè)，如果你屬于本地戶口，可以買第二套物業(yè)，外地戶口只能買一套房子，在此的前提是你老公沒有房子，或者你老公是本地戶口，他的名下還可以買一套物業(yè)。

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• 問 我在老家買了一套房子， 深戶，在深圳再買房子算二套房嗎？
  答

  銀行方面 按正常的貸款算2次 稅費(fèi)1次 另外建議去銀行查一下征信 如果夫妻有一人沒有貸款記錄又符合深圳購房條件 建議 用沒記錄的那一個(gè) 算首次貸款（3成**）

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