問(wèn)一下商品房面積測(cè)繪方法有什么？

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• 157****2400

  關(guān)于《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》的規(guī)定▲商品房測(cè)繪面積有據(jù)可查
  針對(duì)有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)隨意更改在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)提交的公用建筑分?jǐn)偛课?，致使同一商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的購(gòu)房人，所簽的商品房買(mǎi)賣(mài)合同所附公用建筑分?jǐn)偛课徊灰恢碌膯?wèn)題，通知同時(shí)還對(duì)測(cè)量單位提出了要求。商品房面積測(cè)繪單位要建立商品房測(cè)繪面積查詢制度，買(mǎi)房人有異議的，可以到測(cè)繪單位查詢測(cè)繪情況。房屋測(cè)繪部門(mén)，應(yīng)依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同所附公用建筑分?jǐn)偛课粚?duì)其分?jǐn)偯娣e進(jìn)行測(cè)量。在對(duì)商品房面積進(jìn)行測(cè)量前，應(yīng)先核實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)提交的公用建筑分?jǐn)偛课慌c商品房買(mǎi)賣(mài)合同所附公用建筑分?jǐn)偛课皇欠褚恢?，核?shí)無(wú)誤后再按有關(guān)規(guī)定核實(shí)測(cè)量。
  交房后誤差超3％可退房
  商品房交付時(shí)，通知規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向每個(gè)買(mǎi)房人提供《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以應(yīng)買(mǎi)方人的要求對(duì)共有建筑分?jǐn)偛课贿M(jìn)行實(shí)地核查；商品房面積測(cè)繪單位應(yīng)建立商品房測(cè)繪面積查詢制度，買(mǎi)方人對(duì)商品房測(cè)繪面積有異議的，可以到商品房面積測(cè)繪單位查詢所購(gòu)商品房面積測(cè)繪情況，建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3％時(shí)，買(mǎi)房人有權(quán)退房。

  查看全文↓ 2019-09-13 21:25:48
• 151****8491

  1、各地歸口管理的單位不盡相同，有以下單位可以
  房地局測(cè)繪大隊(duì)
  勘測(cè)院所屬的房產(chǎn)測(cè)量所
  測(cè)繪局
  國(guó)土資源管理局
  當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的，可委托省或國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。經(jīng)鑒定，房產(chǎn)測(cè)繪成果在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》房產(chǎn)面積三級(jí)精度允許誤差范圍內(nèi)的，其鑒定費(fèi)用由委托人負(fù)擔(dān)；超出誤差允許范圍的，其重新測(cè)量和鑒定費(fèi)用由原測(cè)繪單位負(fù)擔(dān)。
  2、開(kāi)發(fā)商賣(mài)給業(yè)主土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，有可能晚于破土動(dòng)工時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-09-13 21:25:41
• 155****7294

  有權(quán)測(cè)量商品房面積的根據(jù)不同情況和時(shí)間，有以下單位進(jìn)行測(cè)量：
  1，晚于破土動(dòng)工時(shí)間，可委托省或國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定、開(kāi)發(fā)商賣(mài)給業(yè)主土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。
  2.其重新測(cè)量和鑒定費(fèi)用由原測(cè)繪單位負(fù)擔(dān)、各地歸口管理的單位不盡相同；超出誤差允許范圍的，其鑒定費(fèi)用由委托人負(fù)擔(dān)，房產(chǎn)測(cè)繪成果在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》房產(chǎn)面積三級(jí)精度允許誤差范圍內(nèi)的。經(jīng)鑒定，有以下單位可以進(jìn)行測(cè)量：1，房地局測(cè)繪大隊(duì)2，勘測(cè)院所3，屬的房產(chǎn)測(cè)量所4，測(cè)繪局5，國(guó)土資源管理局。

  查看全文↓ 2019-09-13 21:25:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想問(wèn)下商品房面積測(cè)繪方法有什么？
  答

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測(cè)量開(kāi)始,我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖,這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確,這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括:1) 各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2) 外墻的總尺寸:就是計(jì)兩道尺寸線。3) 各房間的使用面積實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí),為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性,測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算,對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō),根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō),承重墻體是磚墻時(shí),結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō),軸線位 于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。 測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積測(cè)量好套內(nèi)使用面積后,要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類(lèi)型的陽(yáng)臺(tái)。計(jì)算公式如下:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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• 問(wèn) 問(wèn)一下商品房交易需要什么手續(xù)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下，商品房買(mǎi)了以后多久能轉(zhuǎn)手？
  答

  產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出來(lái)，就可以出售。前提是貸款已還清（方法很多）。目前滿兩年可免營(yíng)業(yè)稅

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• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)測(cè)繪，商品房面積需要邀請(qǐng)誰(shuí)來(lái)測(cè)繪？
  答

  房地產(chǎn)相關(guān)行政部門(mén)吧

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下商品房的公攤多少正常？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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